Тонкости оформления недвижимости в собственность

В одном из выпусков проекта “Народное мнение” на страницах “Городских новостей” был опубликован ответ на вопрос читателя газеты о нюансах регистрации права на долю в квартире. После этой публикации в редакцию поступило сразу несколько звонков, где красноярцы, оказавшиеся в разных жизненных ситуациях, интересуются, как оформить недвижимость. Вместе со специалистами Управления Росреестра по Красноярскому краю отвечаем на самые распространённые вопросы по регистрации жилых помещений.

Квартира куплена на торгах в результате обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда. Какие документы необходимо предоставить для регистрации права на эти квадратные метры?

Государственная регистрация права в данном случае производится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя. В Росреестр необходимо представить следующие документы: копии решения суда, протокола о результатах публичных торгов и договора купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги.

Несколько лет назад я подарила своей бабашке квартиру. К сожалению, недавно она покинула этот мир. Могу ли я вернуть себе подаренное жильё?

Всё зависит от того, как составлен договор дарения. Если в нём оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого, то возврат квартиры возможен. Если такого пункта нет, то вернуть жильё не получится.

В 1997 году мы с супругом приватизировали квартиру в совместную собственность. Могу ли я одна подать в регистрирующий орган заявление на регистрацию права совместной собственности?

Да, можете, так как государственная регистрация права в такой ситуации осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности.

Мы живём вместе с несовершеннолетним сыном. Квартира находится в собственности ребёнка. Так как мы переезжаем в другой город, то собираемся продать это имущество. Разрешение органов опеки на продажу мы уже получили. Должны ли мы договор купли-продажи указанной квартиры удостоверять нотариально?

Да, должны, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

Слышал, что в Росреестре можно наложить запрет на проведение государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта. Так ли это и кто может подать такое заявление?

Такая услуга действительно есть. Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия может подать лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель. Это можно сделать лично в любом многофункциональном центре “Мои документы” или дистанционно — через личный кабинет на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru.

Я живу в квартире по договору социального найма. Хочу приватизировать эту жилплощадь. У меня есть сын, он проживает не со мной, а с бабушкой. Обязана ли я включать ребёнка в договор приватизации?

Несовершеннолетние дети в обязательном порядке включаются в договор приватизации. Дело в том, что, согласно закону, местом проживания малолетних детей является место проживания их родителей, следовательно, сын имеет право участвовать в приватизации квартиры, в которой проживает его мать.

Квартира куплена ещё в 2010 году. Договор купли-продажи был оформлен нотариально. Тогда этот документ не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Где сейчас находится продавец, неизвестно. Можно ли обратиться в регистрирующий орган за регистрацией своего права без второй стороны сделки?

Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Следовательно, заявления на переход права от имени продавца и заявление о регистрации права покупателя покупатель может подать в регистрирующий орган без участия второй стороны сделки.

Обязательно ли нотариальное удостоверение договора ипотеки долей в праве общей собственности?

Да. Такое требование вступило в силу с 4 августа 2018 года. Причём нотариальное удостоверение необходимо даже в том случае, если все операции с долями проводятся по одной сделке.

На заметку

Любой гражданин может воспользоваться сервисом “Личный кабинет” на сайте управления Росреестра. Здесь можно не только задать любой интересующий вопрос работникам ведомства, но и просматривать информацию по принадлежащим объектам недвижимости, получать уведомления об изменениях их характеристик, узнавать о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права, отслеживать статус исполнения государственных услуг, подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане, осуществлять предварительную запись на приём документов и создать “ключ доступа” к сервису “Запрос посредством подступа к ФГИС ЕГРН” в разделе “Мои ключи”.