Нужно ли платить за отопление балкона?

Мы живём на улице Западной, в 2018 году перешли на прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями и теперь платим энергетикам за отопление не только квартиры, но и балкона. Почему? Непонятно. Балкон не застеклён, на нём нет батареи. Сумма, конечно, не такая уж и большая, но с дома набегают приличные деньги. И мы, и соседи отправляли энергетикам документы, пытались решить вопрос с переплатой, но пока безуспешно. Раньше, когда рассчитывались через управляющую компанию, такого не было. Пожалуйста, расскажите, что можно сделать в этой ситуации. / Лидия Ивановна

Случай Лидии Ивановны, которой приходится платить за отопление балкона, не единичный, в редакцию поступило несколько обращений по этому вопросу. Рассказать, что необходимо делать в такой ситуации, мы попросили специалистов Службы строительного надзора и жилищного контроля. Они пояснили, что до 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма всех её помещений, включая лоджии и балконы, в соответствии с приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, принятому ещё в 1998 году. Однако с вступлением в силу Жилищного кодекса расчёты стали проводить иначе. Согласно пятой части статьи 15 Жилкодекса, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех его частей за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. То есть считаются коридоры, кладовки, уборные и все остальные подсобные помещения, которые используются для бытовых и иных нужд, но только не вынесённые за пределы отапливаемого периметра площадки.

Данные о площади квартиры должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости, и они носят приоритетный характер, именно на эту информацию ориентируются ресурсоснабжающие организации при расчёте платы. Но и в документах Росреестра бывают ошибки. В Стройнадзоре подтвердили: сведения, которые содержатся в техническом паспорте на квартиру и в документах, хранящихся в реестре, действительно могут расходится. И в том случае, если техпаспорт позволяет однозначно определить назначение помещения как балкон, лоджия, веранда или терраса, собственнику квартиры необходимо обратиться в управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки. Ведомство исключит эти помещения из состава общей площади. Затем откорректированный документ нужно предоставить исполнителю жилищно-коммунальных услуг, после этого при начислении платы за ресурсы исполнитель будет обязан исходить из уточнённой площади, содержащейся в реестре.

Если и после этого исполнитель жилищно-коммунальных услуг будет брать плату за отопление балкона, можно направить официальное письменное обращение в Службу стойнадзора. В ведомстве проведут проверку и восстановят справедливость.

Сообщить о нарушении жилищного законодательства горожане могут в Службу строительного надзора и жилищного контроля по адресу: Красноярск, улица Парижской Коммуны, 33. В обращении на имя руководителя службы Скрипальщикова Евгения Николаевича необходимо указать ФИО, адрес регистрации.

Также можно направить обращение через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).