Выбираем дом и сад

В период самоизоляции риелторы стали фиксировать рост интереса красноярцев к загородным участкам. Но прежде, чем купить дачу, стоит хорошенько подумать: коронавирус рано или поздно пройдёт, а недвижимость останется. А вместе с ней и ответственность по содержанию нового имущества. “Городские новости” изучили права и обязанности садоводов, а также собрали советы специалистов о безопасной покупке дачи. Опытному дачнику многие вещи покажутся очевидными, но наш материал прежде всего для тех, кто с загородной жизнью знаком по рекламе и детским поездкам к бабушкам.

Где искать дачу мечты

В этом году число садоводов уже пополнилось молодёжью — пандемия коронавирусной инфекции буквально выгнала людей из городов. Председатель СНТ “Таскино” Дмитрий Данищенко говорит, что горожане насиделись в четырёх стенах и отправились искать себе загородную недвижимость.

Если купить дачу вы только планируете, а о садоводческих товариществах в окрестностях Красноярска имеете слабое представление, то первым делом нужно идти на сайты бесплатных объявлений. “Авито”, аu.ru, N1, ЦИАН и другие порталы публикуют предложения от собственников. Часто в описании продавец указывает лишь название железнодорожной станции, рядом с которой находится участок, или направление. Но почти в каждом объявлении есть карта с указанием на ней дислокации. За день изучения сайтов можно понять, что такое Овинный, где находятся Маганск и Самарка, сколько примерно километров от вашего дома до Кузнецовского плато, как добраться до СНТ “Физик” на платформе Лесной и какие товарищества есть рядом с Сухой Балкой.

На сайтах бесплатных объявлений можно установить фильтр по цене, месту расположения и другим характеристикам. Большинство предложений проиллюстрированы фотографиями, так что понять, подходит данный вариант именно вам или нет, можно довольно быстро. Разработана ли земля, в каком состоянии домик, есть ли забор, близко ли соседи — вся эта первичная и чрезвычайно важная информация легко доступна. Большая часть продавцов, как правило, указывает в объявлении ситуацию с документами: право собственности, садовая книжка, межевание, кадастровый учёт.

Авантюрные предложения

Есть варианты, соглашаться на которые можно только в том случае, если покупатель — очень профессиональный юрист или авантюрист. К примеру, такие: “Я купила три года назад по садовой книжке, ничего не оформляла, сейчас продаю по садовой книжке”; “Участок достался мне по наследству, есть садовая книжка и больше ничего”; “Участок в заброшенном СНТ, документов нет никаких, поэтому продаю всего за 30 тысяч”; “Дача в собственности, но продаю по доверенности от прабабушки, ей 99 лет и тяжело заниматься участком”.

Да, таких вариантов действительно полно. И продавец убеждает: ничего страшного, сами сможете оформить в собственность. Но юристы говорят, что сил, времени и денег придётся потратить прилично и не факт, что закон окажется на вашей стороне. Вам нужны солнце, воздух, лес и грядки или бесконечные проблемы?

Конечно, есть варианты и у профессиональных риелторов, но за свои услуги они берут комиссию и предпочитают продавать недвижимость подороже.

Советы бывалых

Наталья Рубан — садовод с многолетним стажем, её участок — в западном направлении, недалеко от аэропорта. Мы спросили у неё, на что она обратила бы внимание, если бы сейчас покупала дачу.

— Первое — местоположение: хорошо, если рядом с участком есть лес, в жаркие дни он даёт прохладу. Я бы предпочла приобрести надел на расстоянии от населённых пунктов: меньше людей — меньше шансов, что в дом проберутся воришки. Если же хочется пользоваться благами населённых пунктов, например магазинами, аптеками, тогда лучше брать домик в деревне, а не в СНТ, чтобы соседи знали, что ты местный житель, местных воришки стараются не трогать.

Второй пункт: дорога. Дачу лучше выбирать в тех направлениях, где меньше пробок. Можно, купить участок в черте города и часами стоять в заторах. А можно подальше, но так, чтобы добираться с ветерком. В самом садоводстве дороги тоже важны: много машин бьётся внутри товариществ на узеньких и плохоньких тропинках.

Теперь об СНТ. Важный момент — охрана. Наше общество сейчас охраняют казаки, на территорию просто так, без пропуска не попадёшь, можно отдыхать и работать спокойно. Они же присматривают за водоёмом и водопроводной колонкой. Если участок покупается не только для выращивания простых огородных культур, но и для отдыха, то нужны электричество и водопровод. Можно, конечно, заказывать водовозки и пользоваться газовой плитой для приготовления еды и чая, а телефон заряжать с помощью портативного аккумулятора, но это не очень удобно. Стоит обратить внимание и на личность председателя СНТ: он должен быть хозяйственником. Хороший председатель — это и вода, и свет, и проезд к участкам в любое время года, и чёткость с документами, и, если потребуется, грамотное разрешение конфликтных ситуаций между соседями.

И немного об участке и домике. Молодёжь может себе позволить купить землю, которую не обрабатывали годами, практически целину, ведь силы у них много. А вот люди старшего возраста предпочтут ухоженный участок — с многолетниками, плодовыми деревьями, сформированными грядочками. В общем, перед покупкой оцените свои силы. Даже если вы не планируете выращивать на участке овощи и фрукты, а хотите шесть соток газона, на ухоженном участке это сделать будет проще.

Нюанс

Один из вариантов загородной недвижимости — участки под индивидуальное жилищное строительство. Они находятся на территориях населённых пунктов, и инфраструктуру в них должны создавать муниципалитеты.

У участков СНТ и для ИЖС есть свои плюсы и минусы. Так, в СНТ организацией подачи воды и электричества, отсыпкой дорог, вывозом мусора занимается правление за счёт взносов. На участках ИЖС часть обязанностей ложится на собственника, например заключение договоров на электроснабжение и вывоз ТБО. Воду часто удаётся получить, только пробив скважину, да и на дороги иногда приходится скидываться, чтобы закупить несколько КамАЗов щебёнки.