Как рассчитываются взносы на капремонт

Взносы на капитальный ремонт красноярцы начали платить с ноября 2014 года. Однако у жителей до сих пор остаются вопросы, связанные с организацией этих платежей. На них отвечает начальник от- дела капитального ремонта МКД службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Екатерина Яхонтова.

Есть ли отличия порядка оплаты взносов на капремонт от оплаты за услуги ЖКХ?

Отличия есть. Так, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит исключительно на собственниках помещений в многоквартирном доме и не распространяется на тех, кто проживает в квартирах по договору социального найма.

Должен ли новый владелец квартиры оплачивать долги по капремонту, оставшиеся от предыдущего собственника?

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому владельцу переходят и обязательства по оплате расходов на капремонт, в том числе и не исполненных. То есть, приобретая квартиру, в которой есть задолженность по капремонту, человек получает в придачу и долги предыдущего хозяина. Исключением являются помещения, которые до этого находились в собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, — их долги новые владельцы жилья оплачивать не должны.

Освобождаются ли жители новостроек от платы за капремонт? Ведь в новых домах ничего не нужно приводить в порядок.

Жители новостроек обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт на общих основаниях, подчёркивают специалисты службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Ведь нет вечных материалов, в доме рано или поздно придётся менять трубы, чинить крышу, подновлять фасад. Это затратные работы, и копить на них лучше заранее. Однако срок наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников квартир в новостройке наступает не с даты ввода дома в эксплуатацию. Для начала необходимо включить здание в региональную программу капитального ремонта: это происходит во время её ежегодной актуализации. С этого момента должно пройти два года и шесть месяцев. Только по истечении этого срока собственники начнут платить за капремонт.

Простой пример: многоквартирный дом введён в эксплуатацию в октябре 2018 года, а в региональную программу капитального ремонта включён в апреле 2019-го (именно в это время проводилась её актуализация). Следовательно, обязанность по уплате взносов возникнет у собственников с октября 2021 года. Таким образом, согласно закону “Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края”, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт зависит не от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а исключительно от даты включения новостройки в региональную программу.

Как формируется размер взноса на капитальный ремонт? От чего он зависит?

Минимальный размер взноса устанавливается ежегодно на трёхлетний период с разбивкой по годам. При этом и на второй, и третий год трёхлетнего периода он определяется с учётом уровня инфляции. Размер взноса зависит от климатической зоны, в которой расположен многоквартирный дом, и его технических характеристик (этажность, наличие лифта). При этом для каждой квартиры он рассчитывается исходя из общей площади помещения и не зависит от количества проживающих в нём граждан.

Какая ответственность предусмотрена для неплательщиков?

При нарушении сроков уплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. А именно: собственникам помещений, несвоевременно или не полностью уплатившим взносы на капремонт, начисляется пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Заплатить придётся за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за моментом наступления установленного срока оплаты. Однако, напоминают специалисты службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, сегодня в России действуют различные меры поддержки, принятые в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. Одна из них — приостановление взыскания пеней за несвоевременно уплаченные взносы на капитальный ремонт. В соответствии с постановлением правительства РФ от 02.04.2020 № 424 “Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” взыскание неустойки в случае несвоевременной платы за услуги ЖКХ и капитальный ремонт приостановлено до 1 января 2021 года. Правда, пени не начисляются только на просрочку, которая начала копиться с 6 апреля 2020 года. Штрафы, начисленные ранее, заплатить всё же придётся.

Кто может получить субсидию на оплату взносов на капремонт?

Согласно ст. 17 Закона РФ от 24.11.1995 № 181-ФЗ “О социальной защите инвалидов в РФ”, инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация в 50 процентов расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. При этом расчёт ведётся исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного в крае, и стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчёта субсидий на оплату услуг ЖКХ. Также, согласно ст. 5.3 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 “О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг”, субсидии на уплату взноса, на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предоставляются пожилым гражданам. Компенсацию в 50 процентов могут получить неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет, — как одиноко проживающие, так и те, что живут в семье, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста. А неработающие пенсионеры, достигшие 80 лет, могут получить субсидию в 100 процентов: если живут одиноко или делят жилплощадь с неработающими пенсионерами. Важный момент: сначала получатель льготы должен полностью заплатить взнос за капитальный ремонт. А уже затем часть уплаченной суммы ему вернут в виде компенсации органы социальной защиты.