Земное притяжение

Некоторые балконы опасно не только утеплять, но даже остеклять

Толковый словарь живого великорусского языка Владимира Даля трактует слово “балкон” следующим образом: это “висячая площадка или выступ с перилами, приделанный извне к дому”. Исключительно декоративное назначение данной конструкции поставили под сомнение ближе к концу 80-х годов прошлого столетия — их стали массово остеклять, чтобы использовать как “дополнительную жилплощадь”. Квартирный вопрос, как всегда, все испортил.

Красноярские новостройки уже несколько лет сдаются с “готовыми” балконами: во-первых, не портится фасад зданий, во-вторых— так безопаснее. Самостоятельные изыски порой оканчиваются трагедией. Так, нынешним летом красноярка мыла окна на балконе в одной из пятиэтажек на проспекте Мира и наступила на балконный карниз, который оказался слишком хрупким. Девушку спасти не удалось. А пластиковый пакет и карниз, который выступал почти на полметра, в той квартире наверняка устанавливали без согласования — и с явным нарушением строительных норм.

Однако вероятная небезопасность такой затеи, как остекление или даже утепление балкона большинством красноярцев в расчет не принимается. Недавно в редакцию “Городских новостей” пришло письмо.

“Здравствуйте! Мы с мужем живем в панельном доме “свечка”, в однокомнатной квартире с двумя балконами. Пользуемся ими три-четыре месяца в году, хотя оплата за них производится, как за полноценные жилые метры. Хотелось бы узнать, возможно ли утеплить балконы так, чтобы и использовать их — как жилое помещение? Какие материалы нужны для возведения стены между нашим и соседским балконом (они смежные)? Чем утеплить боковые стены, пол и потолок? И, наконец, какую максимальную нагрузку может выдержать балкон?”.

— Даже простое остекление балконов — это изменение проекта здания. А согласно законодательству РФ, любое “новшество” здесь необходимо согласовывать, — объясняет помощник начальника департамента градостроительства администрации Красноярска Людмила Старостина.— Согласования получают в городском управлении архитектуры.

И не нужно считать это прихотью чиновников: проект любого здания предполагает некую законченность, гармоничность. Он не рассчитан на какие-либо дополнительные элементы. В стране были случаи, когда балконы падали под тяжестью выставленной на них мебели, выпавшего снега и даже… людей. Так что неплохо бы хорошо подумать, всего лишь даже решив устроить “за окном” склад ненужных вещей.

Если же речь идет не просто об остеклении, а об утеплении балкона, то посоветоваться со строителями тем более необходимо. Дело в том, что в этом случае никак не обойтись без внутренней дополнительной стены, — а перекрытия могут не выдержать нагрузки. По словам специалистов, здесь многое зависит от типа дома (панельный, блочный, кирпичный или монолит), величины балкона и собственно состояния перекрытий. Считается, что монолитный и кирпичный дома выдерживают значительную нагрузку, а в панельном лучше воздержаться от экспериментов. Однако в каждом конкретном случае просчитать максимальную нагрузку могут только специалисты.

Далее. Провести на балкон батарею нельзя: запрещено категорически. Дело в том, что при так называемом “присоединении” балкона могут возникнуть вполне объективные трудности, а главное— негативные последствия не только для хозяев квартиры, но и для всего дома. Во-первых, увеличится отапливаемая площадь, на которую не рассчитана система отопления всего дома, и зимой из-за самовольно удлиненных труб могут пострадать другие жильцы. Во-вторых, в результате перепадов температур может нарушиться так называемый “тепловой контур” здания: уровень внутренних напряжений в материалах конструкций, который рассчитан на определенные температуры, начнет меняться, а это грозит преждевременным разрушением дома.

К слову, утепление лоджий намного проще и дешевле, нежели утепление балконов. В последнем случае нужно проложить утеплитель по всему периметру балкона, а также на полу и потолке. Сделать гидроизоляцию. Обшить стены и потолок подходящим материалом. Наконец, сделать дополнительные стенки (из пенобетона, например, или “легкого” кирпича). А они, кстати, “съедят” значительную часть пространства — и стоило ли “огород городить”?

Да, еще не лишним будет добавить, что самовольно остекленные или утепленные балконы делают весьма затруднительной продажу квартиры или передачу ее в наследство: сотрудники БТИ не оформят на жилье технический паспорт. Если же по вине “самоделкиных” пострадает все здание, их наверняка привлекут как минимум к административной ответственности.

Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания и бытовых нужд, за исключением: балконов, лоджий, веранд и террас. Соответственно, взимание денег за отопление мест, не имеющих соответствующих коммуникаций, незаконно.

Для того чтобы сделать перерасчет, необходимо обратиться в ТСЖ. В самом крайнем случае — направить жалобу в прокуратуру.