Что делать, если соседи решили увеличить жилплощадь за счёт общего коридора

“Наши соседи сделали незаконную перепланировку на этаже. Не можем с ними справиться. Накопилась целая кипа писем в разные инстанции. Приезжайте, может быть, вы нам поможете”. С такой просьбой в редакцию “Городских новостей” обратилась жительница одного из домов на улице Лебедевой Нина Савватеевна. Мы отправились к нашей читательнице, чтобы посмотреть на перепланировку и документы, о которых рассказала Нина Савватеевна, и даже не предполагали, что увидим внутри относительно нового, всего 1992 года постройки, здания из белого кирпича.

История захвата

Самый центр города, благополучный район, со стороны дом выглядит достаточно неплохо. Но заходишь в подъезд и видишь: на всех этажах какие-то клетушки, перегородки, решётки. Узко, тесно, темно. Как говорит Нина Савватеевна, с 1992 года, когда дом заселялся, жители начали “откусывать” кусочки от общей площади. Из однокомнатной квартиры они могли сделать трёхкомнатную за счёт присоединения части подъезда.

Коридор, в который выходит квартира Нины Савватеевны, почти 30 лет оставался без солнечного света, потому что новосёлы, которым достались угловые квартиры, забрали себе часть общих квадратных метров — построили новые стены и сделали новые двери. И никого не волновало, что площадка осталась без окон. Правда, с собственницей одной из таких квартир удалось договориться и вернуть солнце в тёмный коридор. Нина Савватеевна рассказывает, что той соседки уже нет в живых, но перед уходом она завещала наследникам убрать самовольно построенную стену. Это уже сделано.

А вот с другой стороны коридора собственники смогли официально оформить захваченные квадраты как часть квартиры, и теперь солнце в этом оконце освещает жилую комнату.

Лифт за решёткой

Свет — это, конечно, важно, но проблема не только в нём. В подъезде дома на Лебедевой, где живёт наша читательница, два мусоропровода. Один из них в какой-то момент собственники решили заварить. Говорят, даже было общее собрание собственников. А второй оказался под замком — часть коридора, где находится мусоропровод, захватили соседи Нины Савватеевны, отделили себе холл, поставили решётку и железную дверь. Всем остальным собственникам приходится с мешочком идти на улицу и выбрасывать мусор в контейнер. Нина Савватеевна так и делала, но недавно в доме начали капитальный ремонт лифта, и бегать с шестого на первый этаж и обратно в 89 лет не так-то просто. Но пойди расскажи об этом соседям, если они даже не открывают двери в свой холл.

Есть и ещё одно “интересное” планировочное решение в этом “чудесном” доме. Выход на “чёрную” лестницу с шестого этажа полностью замурован. Эвакуироваться по ней из подъезда девятиэтажки в случае пожара вряд ли получится, её жители — не маги, не могут проходить сквозь стены. Нам удалось проникнуть в замурованные помещения через пятый этаж — один из немногих, откуда можно войти в эту “тайную комнату”. Пыль, куча кирпичей, хлам, паутина — вот что мы там нашли.

Ключ от замка

За комментарием по ситуации “Городские новости” обратились в управляющую компанию “Жилищный трест”. Там нам рассказали, что о проблеме Нины Савватеевны с мусоропроводом как минимум знают и пытались её решить. “Мы предлагали ей помощь нашего дворника, который готов был приходить к ней чуть ли не каждый день и забирать пакеты с мусором, — рассказали в УК. — Просили соседей, которые живут в части подъезда, в которой находится мусоропровод, дать Нине Савватеевне ключ от двери, хотя бы на время и под нашу ответственность. Соседи не пошли навстречу. Но мы уже сами сделали ключ и передали его Нине Савватеевне”.

На самом деле, считают в УК, это “тяжёлый” дом. Соседи здесь никак не могут между собой договориться. Кроме того, управляющая компания долго не могла добиться, чтобы жители пускали в закрытые отсеки уборщицу и сантехника, доступ им не давали.

Вот и Нина Савватеевна, пусть даже у неё есть заветный ключ от удобств, доступ к которым у неё должен быть по закону, боится пересекать границу, установленную соседями. Говорит, что не хочет скандалов и опасается за своё здоровье.В то же время стоит признать, что дом на Лебедевой далеко не уникален. Решётки, железные двери, замки, закрытые отсеки — повсеместная практика для красноярских высоток. Особенно много “огородов” нагородили в многоквартирных домах в неспокойные 90-е. Практически каждый, кто мог занять кусок общей площади, делал это, не задумываясь о последствиях для остальных жителей.

Задача со звёздочкой

Наша читательница будет пользоваться ранее недоступным ей мусоропроводом временно, пока не заменят лифт и она снова не сможет выходить с пакетиком к контейнеру. По крайней мере, договорённость пока такая. Значит, говорить о решении проблемы, вызванной незаконной перепланировкой, пока не приходится. Да и не одной Нине Савватеевне соседи не дают доступа к мусоропроводу, есть на этаже и другие жители, которые также имеют право на эти коммунальные удобства. Всем делать дубликат ключа?

По словам Романа Казакова, руководителя общественного движения “Народный контроль в ЖКХ”, то, что происходит в доме на Лебедевой, — никакая не перепланировка, а нелегальный захват общей собственности. По закону доступ к мусоропроводу и пожарной лестнице должен быть у всех собственников жилых помещений, независимо от того, на каком этаже и даже в каком подъезде они живут. По сути, все перегородки, кирпичные кладки, железные двери должны быть демонтированы. Это обязанность управляющей компании.

Стоит отметить, что документов у Нины Савватеевны и её соседки Людмилы Петровны, которая также включилась в решение проблемы, накопилась, действительно, большая кипа. Это и письма в районную администрацию, и жалобы в прокуратуру. Женщины не бездействовали, почти 10 лет они пытаются отвоевать положенные им по закону общие квадратные метры. Но пока безрезультатно. Чтобы урегулировать вопрос, нужна квалифицированная правовая помощь.

— Нине Савватеевне я бы порекомендовал обратиться с письменной претензией в управляющую компанию, — говорит Казаков. — А если та не отреагирует на просьбу, то в суд. Мы готовы помочь читательнице “Городских новостей” в составлении претензий к УК и заявлений в суд. Ждём её в нашей приёмной по адресу: улица Горького, 10.

Задача убрать всё, что за 30 лет понастроили в многоэтажке, не из лёгких. Но и жить в доме, нарезанном на отсеки, — так себе удовольствие.

По российскому жилищному законодательству владелец помещения в многоквартирном доме может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества, но лишь в том случае, если получит согласие 100 процентов собственников на общем собрании. При этом переустройство не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома.