Деньги под ногами

Земельные участки подорожают совсем скоро

1 января 2008 года вступает в силу новый Федеральный закон с длинным названием: “О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности”.

Он предусматривает существенное увеличение выкупной стоимости земли. Напомним, что эта сумма рассчитывается так. Кадастровая стоимость земельного участка умножается на процентную ставку, определенную для каждой категории землепользования, и на коэффициент кратности, установленный субъектом Федерации. И если сегодня для большинства землепользователей процентная ставка равна 1,5, а для некоторых и вообще 0,1, то новым законом она повышается от 2,5 процента до 100 процентов.

Кроме того, в 2008 году в Красноярске ожидается повторная кадастровая оценка земельных участков. Как известно, утверждена новая методика расчетов. Наиболее существенными новшествами являются: изменение категорий землепользования и то, что оценка будет проводиться не по кадастровым кварталам, включающим группу участков, а по каждому участку отдельно. Есть основания полагать, что это тоже может привести к росту кадастровой, а, соответственно, и выкупной стоимости земли.

Отсюда практические рекомендации: те, кто не хочет завтра платить больше, должны озаботиться приватизацией земельных участков сегодня. Особенно рекомендуется это сделать владельцам индивидуальных домов и гаражей. Пока еще они имеют возможность воспользоваться минимальной процентной ставкой 0,1.

Сегодня средняя стоимость участка под частным жилым домом составляет всего два рубля за квадратный метр. Для сравнения: стоимость того же квадратного метра под нежилым помещением — около 320 рублей. За два года (2006—2007) в Красноярске не было случая, чтобы выкупная стоимость земли под индивидуальный жилой дом превышала 3000 рублей. Даже для участков на Удачном площадью 15 соток.