Можно ли зимой ремонтировать кровлю многоквартирного дома

В краевом фонде капитального ремонта уверяют: в холодный период крышу менять можно, более того, в нашем регионе зимой этой работой заниматься даже лучше. В Красноярске дождь — это скорее аномалия, обычным явлением его назвать нельзя. То есть от ливневых осадков в декабре, январе и феврале жители не пострадают. Главное, чтобы подрядчик хорошо укрыл крышу утеплителем, тогда собственникам квартир не придётся переживать из-за морозов.

Подвела бригада

В фонде капремонта уверяют: подрядчики давно научились работать в зимних условиях, не допуская промерзания квартир и не в ущерб качеству. Как чинят кровли в холодный сезон, фонд продемонстрировал на примере дома № 13 в переулке Маяковского. Поделившись историей ремонта этого дома, фонд доказывает, что любые сложности преодолимы.

Панельная пятиэтажка была построена в 1964 году. С тех пор прошло без малого 60 лет, за это время кровля уже исчерпала запас прочности, ей давно требовалась замена. Дом, как и тысячи других красноярских панелек, был включён в программу капитального ремонта, а жители честно отчисляли взносы, чтобы накопить на работу.

Осенью прошлого года на объект зашла подрядная организация, планировалось, что контракт она выполнит до конца года. Рабочие старую крышу разобрали, укрыли дом утеплителем, и ремонт остановился. В декабре собственники многоэтажки обратили внимание, что на кровле никаких изменений не происходит. Их вполне можно понять: остаться в Сибири зимой без крыши над головой страшно. Не удивительно, что особенно были обеспокоены ситуацией жители пятого этажа. Собственники квартир решили не дожидаться морозов и пожаловались в фонд капремонта, в общественную организацию “Общероссийский народный фронт” (ОНФ) и в средства массовой информации.

Когда эта история вышла в публичное пространство, подрядчик объяснял простой тем, что компанию подвела бригада, нанятая для замены кровли на этом конкретном доме, — сотрудники заболели коронавирусом. Организация, ответственная за исполнение контракта, пообещала найти замену в кратчайшие сроки, ремонт выполнить до наступления весеннего потепления и возможных дождей. Чтобы держать эти обещания под постоянным контролем, фонд капремонта включил проблемный дом в чат в мессенджере, куда вошли также представители ОНФ и подрядчика.

Качество достойное

Сейчас новая кровля дома в переулке Маяковского, 13 практически готова. Подрядная организация доделывает последние штрихи, и скоро ремонт можно будет считать завершённым. Чтобы оценить результаты работы, на крышу пятиэтажки пригласили представителей ОНФ и журналистов. Как отметил на этой встрече активист Общероссийского народного фронта Владимир Емельянов, который зимой по приглашению жителей осматривал объект, ремонт выполнен качественно.

— Подрядчик на первом этапе, может быть, завёл на объект не тех людей, — поделился мнением Владимир Емельянов. — Видимо, поэтому оказались затянуты сроки и пришлось подключиться нам. Но в итоге всё получилось, ремонт практически завершён, качество достойное.

По словам Тараса Метляева, исполняющего обязанности руководителя фонда капремонта, контракт выполнен даже раньше запланированного срока. Подрядная организация наняла новую бригаду, и работы удалось сделать всего за полтора месяца вместо стандартных двух-трёх. Естественно, не обошлось без предписаний и штрафов. Все нарушения фиксировались, подрядчик за них ответит. Помог наладить процесс и общественный контроль, в первую очередь со стороны жильцов дома.

— На кровле была установлена система видеонаблюдения, — рассказал Метляев. — Оборудование помогло своевременно выявить проблемы и оперативно их решить. Свою положительную роль сыграл и чат в мессенджере с участием собственников. В целом обратная связь фонда с жителями — эффективная мера, которая в таком сложном процессе, как капитальный ремонт, помогает избежать серьёзных негативных последствий.

В фонде уверяют, что сейчас у жителей пятиэтажки в переулке Маяковского нет причин для волнений — крыша не потечёт. Но если вдруг что-то их будет беспокоить, они всегда могут обратиться в управляющую организацию или в фонд. Гарантия на капремонт крыши — пять лет. Если будут выявлены дефекты, подрядчик должен устранять их за свой счёт.

На крыше своего дома побывала и местная жительница Наталья Михайловна. Соседи на общем собрании перед началом капремонта уполномочили её следить за процессом. Наталья Михайловна не специалист по строительно-монтажным работам, но говорит, что для оценки результата она знает один проверенный способ — нужно дождаться первого сильного дождя. Если потолки у жителей пятых этажей останутся сухими, значит, подрядчик потрудился хорошо.

Акцент

В капитальный ремонт крыши входит частичная или полная замена кровельного покрытия, ремонт деревянных конструкций с полной или частичной заменой стропил и обрешётки, обработка дерева антисептиком и средствами для огнезащиты. Кроме того, подрядчик по контракту утепляет чердак, ремонтирует и (или) меняет пароизоляцию, канализационные стояки, расположенные на чердаке, слуховые окна, покрытия парапетов, брандмауэров, ограждения кровли и другие элементы крыши.