Какими качествами должен обладать председатель совета дома?

В нашей многоэтажке сейчас нет ни председателя, ни совета дома. Раньше была Галина Петровна, но она переехала к дочке в другой город. Я в прошлом году вышла на пенсию, появилось свободное время, и соседи предложили мне заняться этой работой, говорят, что я активная, инициативная. Но зачем нужен председатель, какие у него права и полномочия, я пока смутно себе представляю. Уважаемая редакция, расскажите, пожалуйста, об этом. / Зинаида Васильевна

Совет обязателен

“Городские новости” адресовали вопрос Зинаиды Васильевны руководителю общественного движения “Народный контроль в ЖКХ” Роману Казакову. Он пояснил, что по закону совет дома должен избираться во всех жилых зданиях, в которых больше четырёх квартир. Исключением являются многоэтажки, создавшие товарищества собственников жилья или специализированные кооперативы.

Совет дома и его председатель должны выбираться из числа собственников на общем собрании. Привлечь к этой работе людей, у которых нет имущества в данном конкретном МКД, не получится. Количество членов выборного органа может соответствовать количеству подъездов или этажей или на усмотрение собственников может быть иным. Создать один совет на несколько многоэтажек нельзя.

Дом уполномочил

Права совета многоквартирного дома обширны. Если говорить сухим языком закона, то совет уполномочен:

— Налаживать взаимодействие между жильцами и органами управления.

— Выступать посредником между собственниками и представителями управляющей компании.

— Помогать жильцам принимать решения по сохранению общего имущества.

— Выносить на общее собрание предложения о порядке пользования общим имуществом, о планировании и организации работ по содержанию и ремонту, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг.

— Принимать решения о проведении текущего ремонта в доме, если такое право дали совету дома на общем собрании.

Вместе с правами активные собственники получают и ряд обязанностей. Так, активисты должны контролировать работу управляющей организации, следить за тем, как УК убирает подъезды и дворовую территорию, ремонтирует лифты и мусоропроводы, насколько качественные услуги предоставляет.

На председателя же ложатся и другие заботы. Человек, взявший на себя эту ответственность, обычно подписывает акт приёмки после завершения работ сотрудниками управляющей организации. Если всё сделано некачественно, председатель оформляет акт о нарушении нормативов и договорённостей. После этого руководитель совета дома направляет в муниципальные органы управления протокол о нарушении.

Нужно при этом учитывать, что даже при работающем совете и председателе главным органом управления многоквартирным домом остаётся общее собрание собственников.

Личность председателя

Как правило, совет дома и председатель выбираются на два года. Однако, если по истечению этого срока других людей, желающих занять эти почётные должности, не находится, полномочия продлеваются автоматически. Оптимальное число членов совета дома — от трёх до семи человек. Если в составе органа людей будет больше, им сложнее будет договориться. Работоспособность совета напрямую зависит от личности председателя. Это должен быть человек ответственный, коммуникабельный, грамотный, инициативный, владеющий организаторскими и управленческими способностями, знаниями в сфере ЖКХ — этакий эталонный собственник.

Отлично, если совет формируется из людей разного возраста и профессий. Но, как показывает практика, чаще всего активной работой по дому занимаются люди, вышедшие на заслуженный отдых, но ещё полные сил.

Захотели — поощрили

По словам Романа Казакова, помимо формальных полномочий, предусмотренных законодательством, члены совета многоквартирного дома выполняют большой объём иной работы: готовят и инициируют общие собрания собственников, оформляют документы, часто выступают организаторами культурных мероприятий для жителей дома.

Если же в доме совет так и не появился, функции этого органа могут осуществлять “рядовые” собственники: подписывать акты выполненных работ, проводить общие собрания, устраивать культурные мероприятия. Однако в том случае, когда в многоэтажке необходимо организовать и провести текущий ремонт, совет и председатель могут существенно упростить процедуру, взяв на себя обязанности по определению фронта работ.

Кроме того, группа активных собственников способна более качественно проконтролировать деятельность управляющей организации.

Если совет дома работает хорошо и приносит реальную пользу всем жителям, собственники на общем собрании могут принять решение о выплате вознаграждения этим активистам. При желании денежно поощрить можно и одного председателя. В решении должны быть указаны порядок определения размера вознаграждения и порядок его выплаты. При этом важно помнить, что в решении по этому вопросу нужно предусмотреть расходы на выплату подоходного налога и отчислений во внебюджетные фонды.

Активный совет дома и инициативный грамотный председатель выгодны и собственникам, и управляющей организации. Как уверяют эксперты, работая в тандеме с советом, управляющая компания уменьшает количество жалоб от жильцов, проверок со стороны надзорных органов, конфликтов с гражданами.

Фото: администрация Красноярска