Как установить систему видеонаблюдения в многоквартирном доме?

Как и в любом другом многоквартирном доме, в нашей многоэтажке живут разные люди. Большинство из них ответственные, аккуратно платят за ЖКХ и бережно относятся к общему имуществу. Но есть и исключения. Некоторые соседи не доносят мусор до контейнера, бросают его на лестнице, портят стены, ведут себя как дикари. Хотим установить в доме систему видеонаблюдения, чтобы ловить их за руку. Подскажите, пожалуйста, с чего начать, управляющая компания не торопится нам помогать, так что организовывать всё придётся активным жителям. / Лариса Ивановна

Решает большинство

Решение об установке системы видеонаблюдения в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников. О нюансах такого мероприятия рассказали в федеральном Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства. По информации Минстроя, чтобы результаты общего собрания были признаны легитимными, требуется согласие собственников, владеющих двумя третями голосов в многоэтажке.

Специалисты министерства считают, что установка системы видеонаблюдения регулируется пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса. Стоит отметить, что на общем собрании собственники должны обсудить не только монтаж камер и другого необходимого оборудования, но и принятие системы в состав общего имущества, а также последующую абонентскую плату. Дело в том, что видеонаблюдение нельзя причислить к коммунальным услугам, а также к расходам на содержание и ремонт жилого помещения.

Как будет распределена плата за обслуживание системы, зависит от решения собственников. На выбор есть два варианта: первый — сумма начисляется по количеству квадратных метров в отдельной квартире, второй — общая стоимость делится поровну между всеми жителями, независимо от площади помещений.

Камеры — это законно

Важно, что решение, принятое двумя третями голосов на общем собрании, является обязательным к исполнению всеми собственниками, даже теми, кто не согласен с установкой видеонаблюдения. Некоторые жители многоквартирного дома могут высказывать недовольство и даже считать камеры в коридорах, на лестничных площадках и тамбурах незаконными.

Эксперты правовой системы “Гарант.ру”, проанализировав соответствующую судебную практику, заявили: если процедура голосования проведена грамотно, то оспорить протокол в суде будет сложно. Так, например, в одном из российских городов жители многоэтажки пытались добиться от ТСЖ демонтажа камер видеонаблюдения и выплаты компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение их права на тайну частной жизни. Ответчик вину не признал, указав, что камеры были установлены на основании решения общего собрания собственников, в сторону квартиры заявителей они не направлены. Суды оставили жалобу без удовлетворения, установив, что видеонаблюдение не способно фиксировать состояние внутренних помещений, а факт размещения таких проборов в общедоступном месте не является деятельностью по обработке персональных данных. В другом судебном споре суд посчитал: если видеокамера установлена с целью обеспечения сохранности имущества и записывает только тот объём информации, который доступен обычному наблюдателю, то её установка ничьи права не нарушает.

По мнению юристов, установка камер видеонаблюдения может быть признана незаконной в тех случаях, когда её не согласовали на общем собрании собственников, а также когда съёмка ведётся скрытыми камерами. Для предотвращения недоразумений на видных местах рекомендуется разместить таблички с информацией о проводимом видеонаблюдении.