Как правильно оформить переезд из аварийного жилья?

Редакция “Городских новостей” регулярно получает письма, телефонные звонки и обращения через социальные сети от красноярцев, которые живут в тихо разрушающихся домах в непригодных для нормального человека условиях. Мы стараемся помогать по мере сил, но, как известно, лучше всего отстаивает свои права тот, кто в этом кровно заинтересован. Как нам рассказали в прокуратуре города, в нашем законодательстве есть точно прописанные правила действий в подобной ситуации.

Кто здесь главный

Признать жилое помещение непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции по закону могут только органы местного самоуправления. В Красноярске такой работой занимается межведомственная комиссия администрации города по вопросам оценки и обследования жилых помещений. Находится она по адресу улица Парижской Коммуны, 25. Форма собственности разваливающегося жилого дома (муниципальная, региональная, федеральная, частная) не имеет значения — в любом случае придётся идти в эту комиссию.

Перед обращением в администрацию необходимо получить заключение о состоянии дома в органах государственного надзора (контроля) или предоставить соответствующие данные из сводного перечня жилых помещений, утверждённого региональными властями (в нашем случае — правительством Красноярского края). Только после этого можно официально запустить процедуру оценки и обследования аварийных жилых помещений.

Собственник жилья или уполномоченное им лицо участвует в работе комиссии с правом совещательного голоса. Его обязаны уведомить об очередном заседании заказным письмом не позднее семи дней до даты его проведения.

Деньги или квартира?

Заключение и выводы организации, проводившей обследование многоквартирного дома или несущих конструкций жилого помещения, обязательно учитываются. Комиссия обязана рассмотреть заявление о признании жилья аварийным в течение 30 календарных дней с даты регистрации обращения. После этого администрация города должна подготовить распоряжение о дальнейшем использовании данного жилого помещения. Здесь, как правило, всего два варианта действий — провести ремонтно-восстановительные работы или признать дом аварийным и подлежащим сносу. В последнем случае необходимо определить сроки отселения граждан, которые там проживают.

Переселенцам из аварийных домов предоставляют новые благоустроенные квартиры такой же площади, которую они ранее занимали, в том же населённом пункте. Государство обязано компенсировать утраченные гражданином “квадраты”, а не улучшать его жилищные условия. Кроме того, собственник аварийного жилья может вместо новой квартиры получить денежную выплату, которая рассчитывается по установленным нормативам.

У нас есть план

Красноярск активно участвует в региональной адресной программе “Переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Срок её действия — 2019–2025 годы. До установленного срока в нашем городе планируется расселить 255 многоквартирных домов общей площадью 86,6 тысячи квадратных метров. Все они были признаны аварийными до 1 января 2017 года. Новые квартиры получат 6,3 тысячи красноярцев. Городские власти уверены, что смогут выполнить взятые на себя обязательства досрочно — уже в 2024 году.

Владельцы квартир в многоквартирных домах, которые были признаны аварийными, но не вошли в региональную программу, при расселении могут рассчитывать только на денежный выкуп. Городские власти не обязаны обеспечивать их новых жильём.

Однако администрация Красноярска нашла решение этой проблемы и создала муниципальную программу по развитию застроенных территорий. Компании могут получить земельный участок с бараками и аварийными многоквартирными домами в развитых микрорайонах города со всей необходимой коммунальной инфраструктурой. Взамен застройщик берёт на себя обязательство предоставить новые квартиры или денежную компенсацию людям, которые проживают в попавшем под снос жилье.

Обмануть не получится

Также государство решило немного придержать аферистов, которые ранее наживались на скупке квартир в аварийных домах. После внесения ряда изменений в Жилищный кодекс России администрация города уже не обязана предоставлять новое жилое помещение человеку, купившему квартиру в попавшем под снос доме. В таком случае собственник имеет право только на денежную выплату за изымаемое жилье. Причём размер компенсации не может превышать стоимость сделки по покупке квартиры или комнаты.

Здесь есть лишь одно исключение: если человек получил жильё в аварийном доме в наследство, то никаких ограничений в правах в отношении него не наступает.

Чтобы уберечь добросовестных покупателей от ошибки, все органы местного самоуправления обязаны публиковать в открытом доступе актуальный перечень аварийных жилых домов. В Красноярске такую информацию можно найти на официальном сайте администрации города.

Если вы не в программе

После 1 января 2017 года только в Красноярске аварийными были признаны десятки домов. Причём состояние некоторых из них вызывает серьёзные опасения, создаёт реальную угрозу для жизни и здоровья проживающих там людей.

Подобные проблемы решаются через суд, который может перенести дату расселения разрушающегося дома на более ранний срок. Для этого необходимо обратиться в специализированную организацию и получить повторное заключение о существенном ухудшении состояния жилого помещения. Сделать это может любой из проживающих в аварийном доме. Если эксперты установят, что жилое помещение действительно не отвечает действующим санитарным и техническим требованиям, представляет опасность для жизни и здоровья людей, — это будет являться основанием для переноса сроков расселения аварийного дома.

После этого нужно подать соответствующее заявление в департамент градостроительства администрации города. Если вы получите отказ, необходимо обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления предоставить благоустроенное жильё вне очереди. Такие иски рассматривают суды по месту нахождения аварийного дома.