Обратное вычитание

В конце ноября Госдума приняла поправку, которая увеличит налоговый вычет для граждан при покупке жилья в два раза — с одного до двух миллионов рублей. Это означает, что теперь покупатель недвижимости сможет вернуть из казны уплаченных налогов на сумму 260 тысяч рублей. Еще год назад новоселам полагалось лишь 130 тысяч.

Предложенная мера не стала неожиданностью, скорее наоборот, она запоздала. Неожиданным стало другое — с какой скоростью Госдума “проштамповала” поправку, после того как она была предложена премьер-министром Владимиром Путиным. На раздумья депутатам потребовалось менее суток.

Причина увеличения налогового вычета очевидна: общая инфляция и особенно повышение стоимости жилья. Хотя сейчас оно дешевеет, но не стоит забывать, что сумма вычета в один миллион была установлена пять лет назад — в 2003 году (до этого было 600 тысяч рублей). Жилье в Красноярске в то время стоило менее 20 тысяч за “квадрат”, в три раза меньше, чем сейчас. Так что удвоение налогового вычета никак нельзя назвать “подарком судьбы”: по отношению к цене средней квартиры сумма, которую можно вернуть из бюджета, все равно будет в два раза ниже, чем в 2003 году, а с учетом инфляции и того меньше.

Увеличение размера имущественного вычета многократно откладывалось в долгий ящик. Еще три года назад этот вопрос муссировался в Госдуме. В 2006 году депутаты планировали увеличить вычет на 50 процентов, но этого так и не произошло. А в марте 2008-го было заявлено, что сумму вычета могут увеличить до трех миллионов. Однако правительство хотело ограничиться куда более скромными цифрами. Минфин жаловался, что из-за кровожадных граждан, продолжающих покупать жилье и требующих налоговых вычетов, бюджет недополучает 40 млрд рублей в год. Точку в споре по традиции поставил Путин. Кстати, благодаря ему же поправка будет иметь обратную силу, и ею смогут воспользоваться те, кто купил жилье с 1 января 2008 года. Иными словами, если жилье было куплено в течение 2008 года, то можно смело рассчитывать налоговый вычет, исходя из налоговой базы в два миллиона рублей.

При этом правительство России искренне полагает, что это увеличение поддержит рынок недвижимости. Мол, теперь-то покупатели “проснутся”, и спрос на жилье вновь вырастет.

Депутат Законодательного собрания Красноярского края Владислав Королев придерживается иного мнения. Он назвал увеличение суммы налогового вычета “хорошей” полумерой.

— Шаг, принятый российским правительством, нужный и правильный. Но важно ответить на вопрос — какую пользу он принесет нашим гражданам? Да, они смогут получить больше вычета, но станет ли при этом жилье доступнее? Ответ очевиден — нет, — уверен Владислав Владимирович. — Нужно принимать более конкретные, радикальные меры. В первую очередь необходимо снижать ставки по ипотеке. На сегодняшний день жилищные кредиты — это кабала. Во-вторых, необходимо создать на рынке строительства реальную конкуренцию. Это позволит снизить стоимость квадратного метра, которая на сегодняшний день у нас фантастическая.

Очевидно, что далеко не все воспользуются щедростью правительства. По статистике — не больше половины граждан. Кому-то неохота связываться с налоговиками, кто-то до сих пор не знает о своем праве на вычет. Так что громкое решение может оказаться для правительства эффектным и не слишком дорогостоящим ходом.