Рынок недвижимости Дубая — «пузырь»? Разбираемся вместе с экспертами

В 2022 году вокруг рынка недвижимости Дубая невероятный ажиотаж: российские инвесторы переводят туда свои капиталы и рассказывают о небывалой доходности за короткие сроки. Так ли это на самом деле или недвижимость Дубая — очередной «мыльный пузырь», который скоро лопнет? Основательница и CEO дубайского агентства недвижимости MIRA Тамара Гетигежиева рассказала, как сейчас развивается рынок недвижимости Дубая и какие перспективы здесь ждут российских инвесторов.

Тамара Гетигежиева, CEO агентства недвижимости MIRA

Дубай входит в ТОП-5 самых посещаемых городов мира

За последние 70 лет численность населения Дубая увеличилась в 165 раз: если в 1950 году в эмирате проживало всего 20 тысяч человек, то в 2020 году — уже 3,3 млн. При этом более 80 % жителей вовсе не арабы, а иностранцы. По прогнозам, к 2040 году в Дубае будет жить около 6 млн человек. Поэтому строительство новых районов, развитие инфраструктуры и расширение возможностей для бизнеса будет продолжаться здесь еще много лет.

Дубай расположен в пределах восьмичасового перелета от 70 % значимых мировых направлений: местный аэропорт уже восьмой год подряд признается самым загруженным в мире, и это не удивительно. В ОАЭ постоянно происходят события, которые нельзя пропустить: от грандиозных выставок и фестивалей до крупнейших бизнес-форумов и саммитов, куда съезжаются все предприниматели мира. Все это увеличивает спрос на недвижимость в Эмиратах: например, ЧМ-2022 в Катаре привел к буму на рынке элитной недвижимости Дубая. А в ноябре 2023 в Дубае будет проходить глобальный климатический саммит Cop28.

Власти Дубая постоянно расширяют возможности для инвесторов

За последние 20 лет рынок недвижимости Дубая сильно изменился: в 2002 году власти разрешили иностранным гражданам инвестировать в недвижимость Дубая на правах полной собственности. С этого момента власти постоянно улучшают условия для инвесторов, чтобы привлекать как можно больше капитала в страну и вводят новые типы резидентских виз.

Например, купив недвижимость на сумму от $ 205 000 можно получить визу резидента ОАЭ для себя и своей семьи. С такой визой можно долгое время находиться на территории ОАЭ, свободно въезжать и выезжать из страны, открыть счёт в банке и взять кредит, вести свой бизнес в Эмиратах, отдать детей в местные сады и школы, получить водительское удостоверение и многое другое.

Кстати, доходы от аренды, дивиденды и другие заработки физических лиц в ОАЭ не облагаются налогом — это одна из причин, почему многие инвесторы выбирают Дубай.

ОАЭ — мусульманская страна и здесь действуют строгие законы. Например, нельзя проявлять чувства на публике, ограничено употребление алкоголя, запрещены азартные игры. Но власти понимают, что в их страну приезжает очень много иностранных туристов, поэтому пересматривают и смягчают некоторые ограничения. Например, разрешают употреблять алкоголь в определенных местах и даже планируют открытие казино в Рас-Аль-Хайме. Это привлечет в страну еще больше туристов. А это, в свою очередь, значит, что нужно будет строить новые отели, курорты, жилые комплексы, развивать инфраструктуру. Так что для инвесторов здесь будет появляться все больше больше интересных возможностей.

Есть ли сейчас риски для инвесторов при покупке недвижимости в Дубае?

Если говорить про риск «мыльного пузыря», то его нет. Международное аналитическое агентство UBS Global Wealth Management проанализировало рынки недвижимости 25 крупных городов мира и пришло к выводу, что рынок недвижимости Дубая удерживает справедливый уровень цен. Индекс риска здесь всего 0,16. Для сравнения, в Лондоне этот индекс 1,08, Мюнхене – 1,80, а в Торонто – 2,24. Так что инвестировать в Дубай сейчас может быть выгоднее и безопаснее, чем в другие крупные города.

Если говорить о самом процессе сделок, то если покупать недвижимость через надежное агентство, тоже никаких рисков нет. Более того, с агентством получится даже выгоднее, чем делать все самостоятельно. Например, у агентства MIRA уже сформированы отношения с крупнейшими застройщиками ОАЭ. Это дает нам преимущество: наши клиенты могут получить доступ к лучшим юнитам до официального старта продаж и лучшие цены.

Чаще всего дело не кончается только покупкой недвижимости: например, инвестору нужно сдавать квартиру, или он хочет переехать в Дубай. У нас есть подразделения MIRA Homes и MIRA Business Services. Первое помогает инвесторам выгодно сдавать недвижимость: наши клиенты стабильно зарабатывают до 12 % годовых. Второе — помогает получить визу, зарегистрировать бизнес, открыть счета в банке, получить водительское удостоверение. Так что клиентам MIRA доступен полный спектр услуг от и до.

Если хотите купить недвижимость в Дубае для жизни или инвестиций, переходите на сайт MIRA, чтобы получить бесплатную консультацию от специалистов MIRA и актуальный каталог недвижимости.

Реклама

ООО: рекламодатель Толкачева А. И.

18+

Фото: компания MIRA