Обратный отсчет права

Есть у нас такая неистребимая привычка — откладывать на завтра то, что можно сделать сегодня. И, дотянув до последнего, наконец-то браться за дело. Как правило, это стоит и сил, и нервов. А в худшем случае оказывается слишком поздно…

Заместитель начальника департамента муниципального имущества и земельных отношений Олимпиада Пяткова в очередной раз решила напомнить красноярцам, что до окончания возможности бесплатно приватизировать жилье осталось менее полутора лет.

— 1 марта 2010 года срок бесплатной приватизации заканчивается, — говорит Олимпиада Григорьевна. — Дважды федеральным законодательством сроки продлевались. Однако не факт, что это произойдет в третий раз. Возможно, в дальнейшем жилье будет приватизироваться по рыночной стоимости. Тем, кто рассчитывает оформить право собственности в последний момент, надо знать: чтобы приватизировать квартиру, необходимо собрать множество справок и документов.

“В городскую казну от муниципальных предприятий передано 80 тысяч жилых помещений (квартир, комнат), которые, по их сведениям, не приватизированы, — дают справку в департаменте муниципального имущества и земельных отношений. — Это достаточно большой объем, и если все захотят оформить право собственности в последний момент, возникнет очень сложная ситуация. Организации, занимающиеся вопросами оформления документов для приватизации, просто захлебнутся в потоке людей”.

Разумеется, есть те, кто хотел бы стать собственником жилья, но испытывает материальные затруднения. Приватизация хоть и бесплатная, но некоторых денежных затрат требует. Например, для оплаты технической инвентаризации, без которой оформить право собственности на квартиру невозможно.

Но есть выход. Малоимущие граждане, пенсионеры могут рассчитывать на проведение технической инвентаризации за счет городского бюджета. Правда, один нюанс. Кадастровые паспорта, изготовленные за счет города, используются только для оформления приватизационных документов. После этого они остаются на хранении в департаменте муниципального имущества и земельных отношений. Если вы планируете приватизировать квартиру для того, чтобы провести с ней какую-либо сделку, то лучше заказать кадастровый паспорт за свой счет. В случае когда инвентаризация проводится за счет муниципального бюджета, новому собственнику все равно придется для сделки повторно обращаться в организацию, осуществляющую инвентаризацию жилья, и вновь получать технический паспорт. А сделкой, надо заметить, является не только купля-продажа, но даже мена или дарение. Не говоря уже о возможности использовать квартиру в качестве залога (например в некоторых ипотечных программах).

Но вернемся к вопросу времени. Как отметила Олимпиада Пяткова, объем неприватизированного жилья очень велик. Все квартиры и комнаты надо проинвентаризировать, поставить на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт, заключить договор социального найма. И, если горожане в последний момент массово займутся приватизацией, неизбежны сложности. Тем более что, собрав все документы и передав их в регистрационную палату, успокаиваться рано. Срок регистрации по закону — не более 30 дней, но, как правило, у регистрационной палаты возникает множество вопросов. Бывает, что для регистрации требуется дополнительная информация. Случается приостановка в связи с изменением площади, причем довольно часто. И в результате, для того чтобы зарегистрировать одну квартиру, уходит до четырех месяцев, а иногда и более. Да и инвентаризация — процесс довольно длительный, и в итоге все может затянуться на полгода, а то и более. Поэтому оформление прав на жилье надо начинать уже сейчас.

В особенности это касается тех, в чьей квартире выполнена самовольная перепланировка. Понятно, что если ее не узаконить, возникнут очень серьезные проблемы. Но и сам процесс узаконивания — процедура весьма длительная и непростая. Многое зависит от характера перепланировки — затронуты ли, к примеру, несущие стены? Тем не менее, для того чтобы провести техническую инвентаризацию, необходимо в первую очередь оформить в надлежащем порядке все изменения, произведенные в квартире.

Надо отметить, что процесс приватизации жилья не зависит напрямую от расторопности служб департамента муниципального имущества и земельных отношений. В сложной цепочке оформления документов основными инстанциями являются служба технической инвентаризации и регистрационная палата. Тем не менее департамент — это первая инстанция, куда красноярцы должны обратиться, вознамерившись приватизировать жилье. Кстати, зачастую первое, что необходимо сделать, — выяснить, принята ли вообще квартира в собственность муниципалитета. Есть ведь жилье, находящееся в краевой и федеральной собственности. Уточнить принадлежность помещения, а также получить консультации по всем вопросам, связанным с приватизацией жилья, красноярцы могут в департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска по адресу: ул. Карла Маркса, 75. Прием ведется в кабинете 113 с 9 до 13, кроме пятницы и выходных.

Отшумят новогодние праздники. Вновь нахлынут дела. Но одно из первых, о котором следует задуматься тем, кто еще не приватизировал жилье, — окончательно определиться с выбором: быть хозяином или нанимателем? И если первое, то действовать без промедления.