Счёт в два раза больше. Как производится корректировка платы за электричество, потраченное на содержание общего имущества?

Управляющая компания выставила за прошлый месяц платёж в два раза больше обычного. Как правило, на квартиру в 44 квадратных метра приходит квитанция на 800–1 000 рублей. Но в этот раз счёт оказался на полторы тысячи рублей. Почему так много? / Владимир Черняк

Общее решение

Домом, в котором живёт Владимир Михайлович, управляет УК “ЖСК”. Как пояснил пресс-секретарь организации Руслан Погорелкин, в квитанцию за октябрь, которую в ноябре получил наш читатель, включены перерасчёты за электроэнергию, использованную на содержание общего имущества. В июле и сентябре многоэтажка потребила этого ресурса больше, чем ранее оплатили жители, поэтому гражданам доначислили разницу.

Правомерен ли подобный перерасчёт, почему у дома может появиться такой большой перерасход электроэнергии, кто должен разбираться в сверхнормативном потреблении ресурса? На эти вопросы “Городские новости” попросили ответить специалистов краевой службы строительного контроля и жилищного надзора.

В этом ведомстве рассказали, что собственники помещений в многоэтажке, в которой живёт Владимир Михайлович, ещё в 2019 году на общем собрании приняли решение оплачивать коммунальные ресурсы, использованные на содержание общего имущества (КР на СОИ) исходя из фактических объёмов потребления, зафиксированных общедомовыми приборами учёта (ОДПУ). К таким ресурсам относится и электроэнергия. Для определения суммы платежа управляющая организация раз в месяц проводит сложный математический расчёт. Для этого берётся объём электричества, потреблённого всем домом за месяц (по показаниям ОДПУ), и объём энергии, потраченной на личные нужды граждан в квартирах и коммерческих помещениях. Из первого значения вычитается второе. Полученная разница и становится тем самым объёмом электрической энергии, потреблённой в целях содержания общего имущества. Она предъявляется собственникам к оплате пропорционально доле их квартир в общей площади жилых и нежилых помещений в многоэтажке.

Данные приходят с опозданием

Принципиальный момент, по информации стройнадзора, заключается в том, что исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению является не управляющая организация, а ПАО “Красноярскэнергосбыт”. Сведения о потреблении ресурса в жилых помещениях УК получает из этой организации. Время на обработку информации у специалистов этой компании ограничено: с 25-го числа текущего месяца (последний день передачи показаний индивидуальных приборов учёта) по 1-е число следующего месяца (последний день выставления потребителям платёжных документов).

Как пояснили в стройнадзоре, многоэтажке, в которой живёт Владимир Михайлович, за июнь и сентябрь счёт за электричество, потраченное на содержание общего имущества, был выставлен исходя из норматива, так как данных по фактическому потреблению не было. К ноябрю УК собрала уточнённые сведения по фактическому потреблению, сделала перерасчёт и разницу выставила на оплату.

Необязательные соседи

Почему же получается так, что дом использует энергии больше, чем предусмотрено нормативом, который, по идее, рассчитан с приличным запасом? В стройнадзоре на этот вопрос отвечают, что в каждой многоэтажке могут быть жители, которые не передают данные о квартирном потреблении ресурса, фиксируемые индивидуальным прибором учёта. Таким гражданам платёж выставляется по нормативу и зависит от количества зарегистрированных в квартире жильцов. Однако бывает, что прописан один человек, а проживает целая семья. Это приводит к тому, что квартира потребляет больший объём коммунальных ресурсов, чем оплачивает.

Кроме того, гражданин, который платит по нормативу, обычно не заинтересован в экономии. Он ежемесячно вносит одну и ту же сумму, независимо от того, горят ли лампочки в комнатах круглые сутки, включается стиральная машина один раз в неделю или по три раза каждый день. При этом энергия, которую он фактически потребил и не оплатил, попадает в расходы на содержание общего имущества. Ещё одна причина сверхнормативного СОИ — в квартирах, где установлено ИПУ, жители не передают показания вовремя либо их занижают.

Поэтому общий объём потреблённого многоквартирным домом электричества из месяца в месяц может различаться, суммы, выставляемые за использование ресурса на содержание общего имущества, тоже меняются.

— В целом на размер платы собственников за коммунальные ресурсы, потреблённые в целях СОИ, влияет множество факторов, — отмечают в стройнадзоре. — Это техническое состояние ОДПУ и инженерных сетей в многоквартирном доме, количество помещений, оснащённых индивидуальными приборами учёта, достоверность переданных жителями показаний квартирных счётчиков, правдивость информации о количестве фактически проживающих в квартире граждан.

В стройнадзоре считают, что избежать лишних перерасчётов жители могут, если на общем собрании решат оплачивать КР на СОИ исходя из среднемесячного объёма потребления. В этом случае корректировка по фактическим показаниям ОДПУ будет проводиться сразу за 12 месяцев — в первом квартале года, следующего за расчётным годом.

Подключились незаконно?

Между тем большие суммы перерасчёта платы за КР на СОИ могут свидетельствовать не только о том, что жители несвоевременно передают показания счётчиков или неправильно указывают количество проживающих в квартире, но и о незаконных подключениях к электросетям. Если жители считают, что переплата несоразмерна потреблённому ресурсу, стройнадзор рекомендует им обратиться в управляющую компанию. Именно на УК лежит ответственность за содержание внутридомовых инженерных систем. Её специалисты должны провести исследование. В то же время проверки достоверности показаний, корректности работы индивидуальных приборов учёта, установление реального количества жильцов в квартирах, не оснащённых счётчиками, находятся в компетенции ПАО “Красноярскэнергосбыт”. Заявку на сверку энергобаланса в эту организацию также можно направить через УК.

В тему

В состав КР на СОИ входят холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод, которые расходуются не в каждой отдельно взятой квартире, а на общей площади собственников МКД. Стоимость отопления мест общего пользования в МКД не выделяется из стоимости отопления всего дома, общая плата делится пропорционально между всеми жителями многоэтажки.

Нюанс

За самовольное подключение к электросетям гражданам может грозить серьёзный штраф. Такая ответственность предусмотрена статьёй 7.19 КоАП РФ. Административное наказание составляет от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей. За повторное совершение такого же правонарушения могут оштрафовать на сумму от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей. Протоколы об административных правонарушениях на граждан составляют сотрудники полиции, а на должностных и юридических лиц — специалисты государственного энергетического надзора. При этом за неучтённые ресурсы нарушителям придётся платить отдельно.