20 марта 2026 года Центробанк снизил ключевую ставку с 15,5% до 15% годовых. Напомним, максимума она достигла в октябре 2024 года — банкам давали займы под 21%. Выдачи рыночной ипотеки резко упали, и жильё россияне приобретали в основном по льготным программам.

Gornovosti вместе с экспертами разбирались, сделает ли снижение ставки — четвёртое за последние полгода — ипотеку доступнее, под какой процент её выдают сейчас и что будет с ипотекой в 2026 году.

 

Сделает ли ключевая ставка в 15% ипотеку доступнее?

По данным ДОМ.РФ, средние ставки по рыночной ипотеке в России в марте 2026 году составляли 20,25% на новостройку и 19,98% на вторичку. Как отмечает Лаура Кузнецова, управляющий эксперт отдела экономического и отраслевого анализа ПСБ, в апреле 2026 года, с учётом снижения ключевой ставки, вероятно, уменьшится и процент по ипотеке: до 19-19,5% в среднем.

Впрочем, такие цифры не слишком отразятся на доступности жилищных кредитов, считает доцент базовой кафедры цифровых финансовых технологий Института экономики госуправления и финансов СФУ Юлия Черкасова.

— Снижение ключевой ставки до 15% — это хорошо, и мы видим явный тренд на снижение. Но 15% это, конечно, очень мало для того, чтобы люди могли брать ипотеку. 19-21% годовых – это не тот уровень, по которому каждый гражданин может себе позволить взять ипотеку сроком на 20-30 лет. Если брать ипотеку в 4 миллиона, то ежемесячный платёж может составить 70-90 тысяч в месяц, — поясняет экономист.

Впрочем, и в Красноярском крае находятся люди, которых такой ежемесячный платёж не пугает. Даже в период наиболее высоких ставок рыночная ипотека имела спрос: её люди брали в надежде на рефинансирование.

— На ставку покупатели квартир уже сильно не реагируют. Почти все мои клиенты стараются погасить ипотеку досрочно. У кого большой платёж, рассчитывают на рефинансирование, — говорит риелтор компании «Этажи» Валентина Бабина. — Почему берут под такой процент? Чтобы зафиксировать цену на квартиру. Стоимость жилья останется прежней, а платёж со временем уменьшится.

Эффект, который можно ожидать от нынешнего снижения ключевой ставки — это увеличение заявлений на рефинансирование кредитов, но не резкое увеличение выдачи займов.

— На фоне постепенного снижения ключевой ставки ещё одним трендом среди заемщиков может стать рефинансирование ипотеки. Для тех, кто оформлял жилищный кредит в 2024–2025 годах по рыночным ставкам, это возможность уменьшить переплату по кредиту, — отмечает Константин Безматерных, региональный директор ПСБ в Красноярске.

Когда ипотека снова станет массовой?

Ипотека снова станет массовой, когда уровень ключевой ставки упадёт минимум до 12%. На этой цифре сошлись все опрошенные нами эксперты.

— Ключевая ставка 12–13%, по нашим оценкам, выступает неким уровнем-катализатором начала высвобождения отложенного спроса, формировавшегося в длительный период жёсткой денежно-кредитной политики. Этот уровень ключевой ставки должен сделать ипотеку более доступной для населения, особенно для тех, у кого остро стоит жилищный вопрос, — поясняет представитель банка ПСБ Лаура Кузнецова.

Между тем, ЦБ в базовом прогнозе рассчитывает, что ключевая ставка в 2026 году составит 13–15% — то есть до конца года процент по ипотеке всё-таки не станет комфортным для покупки жилья. Впрочем, базовый сценарий будет реализован при условии, что инфляция всё-таки будет держаться в пределах до 4,5–5,5% по итогам года. Но уверенности в том, что всё будет развиваться согласно прогнозам, у экспертов нет.

— Инфляция зависит в том числе и от внешних условий. Сейчас значимый фактор — военная операция на Ближнем Востоке. Если не будет никаких резких инцидентов, эксцессов, то, вероятно, тенденция на снижение ставки продолжится, — говорит доцент СФУ Юлия Черкасова.

Ипотека снова может стать доступной в 2027 году. В базовом сценарии ЦБ средняя ключевая ставка пока запланирована в диапазоне 7,5–8,5%, то есть годовые проценты по рыночной ипотеке могут упасть до 12–15%.