«Хотим поменять управляющую компанию. Нам нужна такая организация, чтобы офис находился близко к дому, специалисты имели высокую квалификацию, а руководство должно быть грамотным и заботиться о нашей недвижимости. Как выбрать?» Такие обращения от красноярцев редакция «Городских новостей» получает часто. В этом номере мы предлагаем читателям ознакомиться с новым рейтингом управляющих организаций, подготовленным АНО «Институт развития ЖКХ». Данная информация может помочь жителям многоэтажек определиться с выбором компании.

 

Штат и матбаза

 

Для составления рейтинга АНО «Институт развития ЖКХ» использует большой объём данных. Как пояснил Роман Казаков, руководитель организации, оцениваются количество и результаты проверок, проводимых надзорными органами, финансовые показатели компаний, такие как дебиторская и кредиторская задолженности, уставной капитал. Кроме того, учитывается опыт каждой организации, а именно количество лет, в течение которых УК работает на рынке управления многоквартирными домами. Ещё один важный критерий — масштаб компании: площадь недвижимости и количество домов, находящихся в обслуживании УК.

— В Красноярске есть мелкие, средние и крупные УК, - отметил Роман Владимирович. - Однако для оценки эффективности их деятельности нельзя использовать только показатель масштабности. Но если говорить о мелких компаниях, которые управляют домами общей площадью в 10 тысяч, 20 тысяч или 30 тысяч квадратных метров и при этом они не новички, то в принципе не понятен экономический смысл их существования. По нашим подсчётам, чтобы стабильно работать на этом рынке, в управлении одной организации должно быть не менее 200 тысяч квадратных метров. Только при этом условии у компании будет достаточно средств на содержание необходимого штата квалифицированных специалистов и материально-технической базы. Соответственно организации, управляющие меньшей площадью, получают в нашем списке минимальное количество баллов по этому критерию.

В распоряжение редакции попали два рейтинга — за июнь и июль 2025 года.

Поскольку второй актуальней, а потому интересней, мы на нём и сосредоточимся. Итак, в июле, впрочем, как и месяцем раньше, список УК возглавила компания «Радий». В перечень лучших она выбилась в прошлом году и пока держит марку. На сегодня у этой организации 20 домов общей площадью почти 240 тысяч квадратных метров. Сохраняет свои позиции в топе и УК «Покровские ворота», которая попала в верхушку рейтинга в то же время, что и «Радий», перешагнув разом несколько десятков строчек. В ведении данной компании находится 75 домов площадью около 460 тысяч квадратных метров. В первую десятку списка лучших также входит одна из крупнейших УК города - «Холмсервис», которая на настоящий момент управляет почти полутора миллионами квадратных метров жилой недвижимости.

№	Название организации	Итоговый балл
1	УК “РАДИЙ”	3,34149
2	УК “СибирьСервис “	3,32084
3	УК “Холмсервис”	3,26093
4	“Квартал”	3,23402
5	УК “НОВЫЙ ГОРОД”	3,23305
6	“ДОМОТЕКА”	3,19301
7	УК “ПОКРОВСКИЕ ВОРОТА”	3,15789
8	УК “Континент”	3,15279
9	УК “ДВА КАПИТАНА”	3,15264
10	УК “КРАСЖИЛКОМ”	3,13612

Первая десятка рейтинга красноярских управляющих компаний за июль 2025 года.

 

Весомый показатель

 

К слову, в топе рейтинга вместе с «Радием» оказались и другие середнячки по площади многоэтажек. Это компании «Домотека», «Два капитана», «Красжилком» и «Квартал». Недвижимость, которой они управляют, занимает от 207 тысяч до 263 тысяч квадратных метров. Однако интересно, что площадь многоэтажек, находящихся под управлением той или иной компании, не всегда влияет на место в рейтинге. Так, в июне пятую строчку заняла УК «Молокова», у которой меньше ста тысяч квадратных метров.

— Компания «Молокова» давно работает в Красноярске, - говорит Роман Казаков. - А это и есть тот критерий, который мы называем опытом организации. Возможно, по количеству квадратных метров она и не добрала баллов, но стаж, а также неплохие на фоне других организаций финансовые показатели, отсутствие или небольшое количество проверок перевесили. В результате эта УК получила более высокое место в рейтинге.

№	Название организации	Итоговый балл
1	УК "РАДИЙ"	3,29972
2	УК "СибирьСервис"	3,28564
3	"Квартал"	3,28069
4	"УК "Холмсервис"	3,26570
5	"УК МОЛОКОВА"	3,20704
6	"ДОМОТЕКА"	3,18445
7	УК "МОЙ ДОМ"	3,18285
8	УК "НОВЫЙ ГОРОД"	3,16344
9	УК "Континент"	3,14712
10	УК "АЛЬФА"	3,14388

Первая десятка рейтинга красноярских управляющих компаний за июнь 2025 года

Добавим, что июньская победа УК «Молокова» была временной: в декабре 2024 года она занимала 23 строчку, в июне пятую, а в июле вернулась практически к исходному положению — на 19 место. Но это тоже очень хороший результат.

Если говорить о площади УК, то интересно, что самая крупная по данному показателю организация — УК «ЖСК» (4819 тысяч квадратных метров) — в июле находилась на 85 строчке. А УК «Правобережная», которая входит в двадцатку самых больших организаций (339 тысяч квадратных метров) по результатам июля оказалась под номером 142.

Стоит также отметить, что несколько лидеров рейтинга, составленного по состоянию на декабрь 2024 года, утратили своё положение. Например, УК «Новопрокровская», которая в конце прошлого года занимала девятую строчку, переместилась на 14-ю, «Суперстрой Красноярск» с шестой спустилась на 11-ю, «Орбита» потеряла 13 пунктов и оказалась под номером 23. Однако по среднему баллу, который присваивается по итогам рейтинга каждой компании, эти организации не слишком отличаются от лидеров. Сравните: 3.34 у «Радия» и 3.05 у «Орбиты».

 

Минус как условность

 

Стоит кратко упомянуть и июльских аутсайдеров. В последнюю десятку компаний входят УК «Сферус», «Вымпел», «Тиун», «Феникс», «Энергоресурс», «Сатурн», «Практик-Сервис», «Династия», «Жилищная сфера» и «Сервис-Град». При этом у последней организации показатели по итогам месяца ушли далеко в минус: её балл в рейтинге «- 27,3». У остальных УК, закрывающих список, это значение — от 0,62 до 1,44.

— То, что «Сервис-Град» получил настолько отрицательный результат, — это, конечно, условность, - объяснил эксперт. - Тем не менее, такие странные цифры могут означать, что у компании очень плохие финансовые показатели, из-за этого они и проваливаются на самое дно рейтинга.

Важно отметить, что компания «Сферус», которая находится в конце списка, получила лицензию на право управления домами относительно недавно — в конце прошлого года. На данный момент у неё три многоэтажки общей площадью чуть больше 14 тысяч квадратных метров. Ещё три УК, которым право на работу с жилыми домами выдали в декабре 2024 года, также за прошедшие несколько месяцев приняли под управление недвижимость и заняли места в рейтинге: «Холмгарант» (25 МКД, 126 тысяч квадратных метров) — 126 строчка, «Продвижение» (10 МКД, 36 тысяч квадратных метров) — 179 строчка, «Капитал-Сервис» (два дома, 8,6 тысячи квадратных метров) — 186 строчка.

А вот аутсайдерам прошлого года удалось улучшить качество работы. Компания «Константа», которая ранее была на 201 строчке, сейчас занимает 181-ю, «Технические решения» с 198-й передвинулся на 162-ю. А УК «Оникс» за счёт того, что увеличила площадь своих многоэтажек на две тысячи квадратных метров, со 199 места поднялась на 67-е. 

 

Нюанс

Эффективность деятельности ТСЖ и других форм самоорганизации собственников недвижимости в рейтинге не оценивается. В списке лишь коммерческие организации, работающие на конкурентном рынке управления многоквартирными домами.