Рынок жилья в Красноярске зажат между двумя разнонаправленными силами, отмечают аналитики агентства «АРЕВЕРА-Недвижимость». С одной стороны, высокие ставки по ипотеке (ключевая ставка ЦБ прогнозируется на уровне 13-15 %) не дают людям покупать квартиры. С другой — инфляция и нехватка хороших вариантов не дают ценам сильно упасть. В итоге в первом квартале 2026 года цены стоят на месте или немного растут. Но чем дольше ставки остаются высокими, тем больше риск, что рынок пойдет вниз.

Спрос остается низким. Покупатели начинают интересоваться жильем, только когда ипотека становится доступной — при ставках не выше 12 % (это значит, что ключевая ставка должна опуститься ниже 10 %). Но Центробанк снижает ставку медленно, с паузами. Пока люди предпочитают держать деньги на вкладах, а не вкладывать их в квартиры.

На рынке новостроек цены растут для тех, кто покупает у застройщика. Но если такую квартиру попытаться перепродать, цена сразу падает. Разрыв между ценой новостройки и реальной стоимостью на вторичном рынке достигает 40-45 %. На вторичном рынке цены за год выросли всего на 5 % — в пределах инфляции. При этом квартиры, которые изначально стоили дорого, сейчас теряют в цене 15-25%. Реальный спрос — только на бюджетные варианты стоимостью 5-8 млн рублей.

По прогнозу аналитиков, рынок в этом году будет похож на прошлый. Цены на вторичке останутся на месте или будут медленно расти вслед за инфляцией. На рынке новостроек картина будет двойной: цены у застройщиков продолжат расти, а на перепродаже — падать.