В распоряжение «Городских новостей» попал октябрьский список красноярских УК с оценкой их работы, составленный специалистами Института развития ЖКХ. В перечне 213 организаций. Эксперты, как обычно, расположили их в порядке убывания баллов. Горожанам, решившим сменить управляющую компанию, этот рейтинг поможет понять, кто на сегодня является надёжным поставщиком жилищных услуг.

Топ-10 красноярских управляющих компаний за октябрь 2025 года

УК «Радий»	3,32849
УК «СибирьСервис»	3,29023
УК «Квартал»	3,23996
УК «Покровские ворота»	3,23358
УК «Холмсервис»	3,22723
УК «Высота»	3,21841
УК «Домотека»	3,19108
УК «Континент»	3,17052
УК «Суперстрой Красноярск»	3,15728
УК «Два капитана»	3,15464

С полным рейтингом можно ознакомиться по этой ссылке. 

 

Следим за динамикой

В десятку лидеров вошли практически те же УК, которые занимали топовые позиции в третьем квартале 2025 года. Так, на верхней строчке расположилась компания «Радий». Она отвечает за безопасное и комфортное проживание людей в 21 доме на общей площади около 248 тысяч квадратных метров. За последние полгода УК «Радий» приросла одним многоквартирным домом и выдержала три проверки, которые не отразились на её положении в рейтинге. Этому, впрочем, есть объяснение. В формулах, применяемых Институтом развития ЖКХ, проверки «разбрасываются» на обслуживаемую площадь. Тех, у кого три-четыре тысячи квадратов, даже один визит инспекторов способен резко отбросить назад. На тех, у кого под управлением две-три сотни тысяч квадратов, влияние проверок не столь существенно. Особенно если при этом эффективно расходуются финансовые средства (это один из главных критериев, от него зависят и капремонт, и техническое оснащение).

На втором месте — компания «СибирьСервис», которая отстала от «Радия» всего на 0,03 балла. К ней под управление летом перешла очередная многоэтажка, и общая площадь жилья теперь составляет почти 382 тысячи квадратов.

На третьей позиции — «Квартал» (263 тысячи квадратов, 28 домов, один из которых добавился в июне нынешнего года). В сентябре, кстати, компания «Квартал» занимала шестое место, так что её можно поздравить с продвижением.

Однако больше всех удивила управляющая компания «Высота». По итогам октября она взлетела на шестое место с 97-го, занимаемого в сентябре. В августе, для сравнения, УК «Высота» была на 101-м (!) месте. Журналисты «Городских новостей» проверили данные, на которые опираются составители рейтинга, и выяснили, что в октябре у «Высоты» добавилось 77 тысяч обслуживаемых квадратных метров.

По словам руководителя Института развития ЖКХ Романа Казакова, дополнительные метры, несомненно, сыграли свою роль.

 — У компании «Высота» достигли максимальных значений сразу три коэффициента, — посвятил нас в тонкости расчётов Роман Казаков. — Один связан с преодолением порога в 200 тысяч квадратов, ещё два — с увеличением площади за месяц и за квартал. Такие пики в нашей практике хоть и нечасто, но случаются. Важно дальше следить за положением интересующей жилищной организации в рейтинге. Смотреть динамику за полгода, а лучше — за год. Чтобы убедиться, что скачок не случайность, а закономерность.

Говоря о тенденциях, которые демонстрируют осенние рейтинги, нельзя не отметить, что самая крупная управляющая компания Красноярска —УК «ЖСК» — продолжает планомерно терять дома. «ЖСК» сейчас на 91-м месте, это чуть лучше, чем было в сентябре. Но многоэтажек у неё на обслуживании в конце прошлого года числилось 1 316, а на данный момент — 1 052.

Ушли в минус

В наших обзорах мы регулярно перечисляем компании, занимающие десять последних строчек в рейтинге. У них самое маленькое количество баллов: примерно от полутора и ниже, тогда как лидеры всегда получают выше трёх. Некоторым УК в результате сложных вычислительных операций выставляют даже минусовые отметки. И это, по словам Романа Казакова, связано чаще всего с неудовлетворительными финансовыми показателями.

В октябре в самом низу списка размещаются УК «Дворникъ», начавшая оказывать жилищные услуги в 2025 году, и «Жилищная сфера» (присутствует на рынке четыре года). Обе набрали по -0,5 балла. Не надо быть экономистом или аудитором, чтобы догадаться почему.

У «Жилищной сферы» на обслуживании всего один дом в 4,7 тысячи квадратов. С такими активами довольно сложно вести финансово-хозяйственную деятельность и конкурировать с крупными организациями. Что касается компании «Дворникъ», то она новичок. Договор с единственным многоквартирным домом общей площадью 15,7 тысячи квадратов заключила в нынешнем году. Как ситуация будет развиваться дальше, пока неясно. Но, вообще, по мнению профессионалов, чтобы стабильно себя чувствовать на рынке, необходимо управлять 200 тысячами квадратных метров.

 

Экспертам доверяют

Делая ежемесячно обзоры с упоминанием лучших поставщиков жилищных услуг, мы задались вопросом: кто их читает и принимает к сведению? После небольшого опроса стало ясно: рейтингом активно пользуются многие из тех, кто хочет поменять УК. Просматривают его и горожане, которые уже перешли под управление новой жилищной организации, — чтобы увидеть, на какой строчке она находится.

 — Летом наша УК входила в топ-10, — сказала председатель совета десятиэтажного дома на правобережье Людмила Владимировна. — Сейчас спустилась на полтора десятка позиций вниз, но мы всё равно довольны и, в общем-то, согласны с оценкой. Грамотно выбрать УК взамен той, что нас не устраивала, мы смогли именно благодаря рейтингу. Рассматривали два варианта. У первой компании, которая нам понравилась, были выше баллы, но представители второй с нами более приветливо и заинтересованно поговорили. Это и стало для нас решающим. Я плотно общаюсь с коллегами и знаю: для тех, кто находится на распутье, рейтинг от Института развития ЖКХ — что-то вроде путеводителя. Экспертам красноярцы доверяют.

Акцент

При составлении рейтинга управляющих компаний используются сведения из Единого реестра надзорных мероприятий, системы ГИС ЖКХ, других источников, находящихся в открытом доступе. В список включены организации, на обслуживании у которых находится как минимум один дом. У самих УК никто информацию не запрашивает — чтобы исключить любую необъективность. Работа ТСЖ и других форм самоорганизации собственников недвижимости в рейтинге не оценивается. Сравнивают только деятельность коммерческих структур.