В департаменте городского хозяйства и транспорта подсчитали, что в Красноярске остаётся неприватизированными примерно два процента жилой недвижимости. В реальных числах это около 600 тысяч квадратных метров, на которых живут десятки тысяч человек. Именно для них и изменили тарифы. Соответствующее решение было принято на сессии городского Совета депутатов. Однако в действительности к серьёзному росту платы оно привести не должно. По крайней мере в ближайшей перспективе.

Тариф, о котором здесь идёт речь, — это размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, по которому жители многоэтажек рассчитываются за услуги управляющих организаций. В настоящий момент большая часть квартир и комнат в красноярских МКД находится в частной собственности. Право устанавливать тариф для конкретного дома принадлежит владельцам недвижимости. Причём делают они это на общем собрании, опираясь на расчёты, предоставленные управляющей организацией.

Важно, что для принятия решения необходимо большинство голосов участников собрания, которых у муниципалитета нет. Как отмечает директор некоммерческой организации “Институт развития ЖКХ” Роман Казаков, многоэтажек, где бы в собственности муниципалитета было более 25 процентов площади, в Красноярске попросту не найти.

Усреднённая цена

Ещё один важный момент — для собственников и нанимателей жилья в одном и том же доме тариф рассчитывается по-разному. Дело в том, что наниматели не могут участвовать в общих собраниях и голосовать за принятие важных для дома решений. Размер платы за содержание общего имущества за них утверждает муниципалитет. Данный тариф очень усреднённый и, как правило, не учитывает технические особенности МКД, ведь дом дому рознь — даже типовые многоэтажки одного возраста могут иметь разные потребности. На ситуацию может влиять, например, своевременность проведения ремонта и то, насколько бережно относятся люди к своему жилью.

При этом стоит напомнить, что применение муниципального тарифа раньше было довольно распространённой практикой. Действующий Жилищный кодекс был принят лишь в 2005 году, именно он наделил собственников недвижимости правом утверждать стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества. До этого (и даже после, в период, пока граждане не вникли в новое законодательство) плата устанавливалась органами местного самоуправления. Потому-то сотрудничество большинства российских многоэтажек с частными управляющими организациями стартовало с муниципального тарифа — изначально именно его брали в расчёт при заключении договора на обслуживание многоквартирным домом.

— В нулевых и в начале 2010-х практически все многоквартирные дома в Красноярске управлялись компанией “Жилфонд”, — отмечает Роман Казаков. — Договоры у неё с МКД были унифицированными, и в них присутствовала отсылка на городское постановление, которым утверждались тарифы. Во многих случаях собрания собственников не то что не проводились, а даже не инициировались, жителям автоматически начислялась плата в соответствии с установленными муниципалитетом расценками.

Такой вариант вполне легален, он предусмотрен частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса. В документе говорится: “Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления”.

— В Красноярске тариф на содержание и текущий ремонт пересматривался и повышался ежегодно примерно до 2013 года, — продолжает эксперт. — Например, в 2012 году была установлена плата в 18, 19 и 24 рубля за квадратный метр в зависимости от конструктивных особенностей дома. В 2015 году “Жилфонд” обанкротился, его правопреемницей стала компания ЖСК, из договоров с этой организации отсылку на постановление убрали, но тарифы в большинстве случаев сразу менять не стали. Затем дома переходили под управление других УК, создавали ТСЖ или жилищные кооперативы и уже самостоятельно устанавливали плату.

Грамотность растёт

Однако чаще всего собственники активно сопротивлялись значительному повышению тарифа. Лишь в последние несколько лет граждане поняли, что полноценно оказывать услуги и выполнять работы управляющая организация может только в том случае, когда всё это соразмерно оплачивается. Поэтому собственники стали соглашаться на аргументы УК и утверждать на собраниях новые параметры тарифа.

— Люди начали адекватно относиться к вопросам экономики дома, — объясняет общественник. — Грамотность людей в вопросах управления своей недвижимостью с каждым годом растёт. Это происходит благодаря работе нашей организации и средств массовой информации, в том числе публикациям “Городских новостей”. За последние четыре-пять лет довольно много МКД самостоятельно пересматривали тарифы. Причём делали это уже неоднократно.

В домах, где плата повышалась, появился разрыв в тарифах для собственников и нанимателей. Решение горсовета должно нивелировать эту разницу: оно увеличивает размер платы за содержание жилья в обычных многоэтажках в среднем в полтора раза, в общежитиях в 3,5–4 раза. Для примера: в департаменте горхозяйства и транспорта рассчитали платёж для некоторых жилых помещений. За комнату в 12 квадратных метров на улице Новой сейчас платят 211 рублей в месяц. По новому тарифу сумма будет составлять 898 рублей. В многоквартирном доме на улице Калинина содержание и ремонт общего имущества для нанимателей двухкомнатной квартиры в 54 квадратных метра обходится в 933 рубля в месяц. После утверждения новых тарифов плата составит 1 437 рублей.

Однако здесь есть важное уточнение — тариф для нанимателей не может быть больше того, что утвердили собственники. Это установлено пунктом 4 решения Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160 “Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в городе Красноярске”. Разберёмся на примере, что это значит. В доме на улице Малиновского наниматели сейчас платят 17,28 рубля с квадратного метра, собственники — 18,50 рубля. Новый муниципальный тариф для нанимателей жилья в домах такого же типа установлен в размере 26,62 рубля. Однако плата для арендаторов поднимется лишь до 18,50 рубля.

Не требование, а лишь аргумент

Новые тарифы начнут действовать с 1 января 2026 года. При этом красноярские управляющие организации намерены использовать решение сессии в качестве аргумента для собственников — на основании расчётов муниципалитета убедить владельцев недвижимости повысить нынешний размер платы.

— В тариф входит большое количество работ и услуг, цены на которые постоянно растут, — комментирует ситуацию Людмила Колкова, директор УК “Меркурий”. — Обслуживание лифтов, работа аварийной службы, дезинфекция и дератизация дома и придомовой территории… Наши подрядные организации просят нас “понять и простить” и увеличить им плату. Сейчас мы ведём переговоры с собственниками, пытаемся их убедить, что тариф нужно увеличить.

Проходят встречи с владельцами недвижимости и в других компаниях. Так, в УК “Суперстрой Красноярск” рассказали, что на собраниях удаётся договориться с собственниками повысить плату хотя бы на один-два рубля, иначе невозможно содержать даже дворника и уборщицу, не то что копить средства на текущий ремонт общих помещений.

Нюанс

По закону размер платы за содержание и текущий ремонт жилья должен быть достаточным для того, чтобы в доме выполнялись все предусмотренные законодательством работы. Об этом говорится в части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.