Специалисты Института развития ЖКХ в очередной раз подготовили рейтинг красноярских управляющих компаний. Список за август насчитывает 208 организаций, имеющих на содержании многоквартирные дома краевого центра.

Как и в прежние месяцы, деятельность УК оценивали независимо от их желания. Основанием для включения жилищной организации в рейтинг являлось лишь то обстоятельство, что у неё находится на обслуживании по меньшей мере один дом.

Формула надёжности

Рейтинг формировался по уже проверенной методике — с помощью данных, находящихся в открытом доступе в Государственном информационном ресурсе бухгалтерской отчётности, Едином реестре надзорных мероприятий, системе ГИС ЖКХ и в других источниках. У самих управляющих компаний информацию для ранжирования эксперты не запрашивали — чтобы исключить возможные её искажения по причине личной заинтересованности.

— При составлении рейтинга принимаются во внимание 11 позиций, — пояснил руководитель Института развития ЖКХ Роман Казаков. — Они условно делятся на три группы: параметры, характеризующие финансовое состояние; хозяйственную деятельность и признаки, по которым можно судить о степени удовлетворённости горожан результатами работы УК.

Если говорить более конкретно, то команда Института развития ЖКХ заносит в свою базу сведения о том, как долго компании находятся на рынке жилищных услуг, сколькими квадратными метрами управляют. Подсчитывает количество дополнительных квадратов, которые появились у каждой УК за несколько последних месяцев, или наоборот, убавились. Также эксперты суммируют цифры по нарушениям, проверкам, дают оценку финансовой устойчивости. Формулы, которыми пользуются уполномоченные специалисты, для простого человека довольно сложные. Например, тому, кто никогда не анализировал данные, мало о чём скажут такие показатели, как коэффициент величины кредиторской задолженности на квадратный метр или коэффициент отношения количества проверок организации на один квадрат площади. Поэтому “Городские новости” знакомят читателей в основном с итоговыми цифрами.

Лидеры и аутсайдеры

Итак, в августовском рейтинге первую строчку заняла компания “Красжилком”, под управлением которой в данный момент находятся 12 домов общей площадью чуть больше 261 тысячи квадратов. Одна многоэтажка присоединилась к этой УК как раз в прошлом месяце — отсюда и положительная динамика. В июле “Красжилком” был на десятом месте — что, впрочем, тоже очень хороший результат. Объективно разница между июлем и августом составляет меньше 0,2 балла.

Компания “Радий”, возглавлявшая рейтинг в июле, тоже недавно приросла ещё одним, двадцать первым по счёту многоквартирным домом (и общая площадь, соответственно, увеличилась). Но несмотря на это, УК потеряла 0,02 балла и переместилась на одну ступеньку ниже. Повлияли другие причины, ведь, как мы уже сказали, расчёты ведутся сложные и учитывают целый комплекс параметров.

“СибирьСервис”, управляющая на данный момент 36-ю домами совокупной площадью почти 382 тысячи метров, спустилась со второй позиции, на которой она находилась в июле, на третью. Крупная организация “Холмсервис” (у неё больше полутора миллионов обслуживаемых квадратов) в июле была на третьем месте, а к концу последнего летнего месяца переместилась на четвёртое. Притом что как раз в этот период к ней перешли ещё две многоэтажки (теперь их не 117, а 119).

Если говорить о тех, кто впервые за второй квартал 2025 года попал в топ 10 управляющих компаний-лидеров, то это “Авеню 24” и “Орбита”.

“Авеню 24” заключила первый договор с первой многоэтажкой в 2015 году и сегодня имеет на содержании 51 дом, площадь которых составляет свыше 540 тысяч квадратных метров. УК “Орбита” приступила к обслуживанию жилого фонда в 2012-м, сейчас у неё 31 дом общей площадью без малого 422 квадрата. И у той, и у другой компаний количество объектов жилого фонда в течение полугода немного “плавало”. В рейтинге за июнь “Авеню 24” занимала 18-е место, Орбита” — 27-е. В июле они шли, что называется, ноздря в ноздрю (“Орбита” на 23-м месте, “Авеню-24” — на 24-м), разрыв измерялся тысячными долями балла.

— Сравнив рейтинги за разные месяцы, некоторые могут задаться вопросом: почему вчера та или иная компания была на пятом месте, а сегодня на первом, или вчера на четвёртом, а сегодня на четырнадцатом? — рассуждает Роман Казаков. — На самом деле такие скачки вполне объяснимы, и обладатели топовых позиций по количеству баллов почти не отличаются. По моему мнению, при выборе УК стоит рассмотреть те, что занимают в списке с первой по сороковую строки, и решить, какая вам больше подходит. Потому что её рекомендовали знакомые или ещё по каким-то индивидуальным соображениям. А вот к организациям, занимающим 30–40 строчек в конце списка, особенно если это с ними случается не один раз, я бы посоветовал относиться внимательней.
По словам руководителя Института развития ЖКХ, выбирая УК, было бы правильно проследить динамику её положения в рейтинге за продолжительный период: например, полгода — год. Чтобы исключить случайные колебания и, наоборот, не пропустить сложившуюся тенденцию.

А как же мнение народа?

В Институте развития ЖКХ говорят: то, что при составлении рейтинга не присутствует человеческий фактор и мониторинг проводится по единой для всех схеме, это хорошо и гарантирует беспристрастность. Однако неверно думать, что мнение жителей совсем не учитывается.

— Комментарии в социальных сетях мы не ищем, в том числе потому, что их могут написать по чьей-то просьбе, — говорит Роман Казаков. — Но выявление количества жалоб в надзорные органы — в каком-то смысле и есть анализ народного мнения. Потому что, если УК выполняет всё, что нужно, никто не пишет на неё заявления. Кроме того, при ранжировании принимается во внимание, на сколько квадратов у УК добавилась или уменьшилась площадь обслуживания, что тоже является индикатором благополучия / неблагополучия. Люди голосуют ногами. Если ушли, значит, они чем-то недовольны.

Подробно

Первая десятка рейтинга красноярских управляющих компаний за август 2025 года

Полный рейтинг управляющих компаний можно получить по ссылке.