От организации, обслуживающей многоквартирный дом, зависят комфорт и безопасность в подъездах, чистота во дворах, исправность инженерных систем, состояние крыш, подвалов, других конструктивных элементов и помещений. Кому-то с УК повезло изначально, однако некоторые вынуждены её менять. Определить лучших поставщиков жилищных услуг помогает рейтинг, который регулярно составляют специалисты Института развития ЖКХ.

Ранжирование по степени убывания баллов даёт довольно объективную картину. Эксперты действуют по обкатанной методике, опираясь на сухую статистику: данные из Единого реестра надзорных мероприятий, системы ГИС ЖКХ, других источников. У самих УК никаких сведений не запрашивают. С ними вообще не происходит никакого взаимодействия — Институту ЖКХ даже не требуется согласия на обнародование цифр, поскольку они находятся в открытом доступе. Основанием для включения организации в рейтинг служит лишь то обстоятельство, что у неё на обслуживании находится хотя бы один дом.

При этом эффективность деятельности ТСЖ и других форм самоорганизации собственников недвижимости составители рейтинга не оценивают. Они анализируют только показатели коммерческих компаний, работающих на конкурентном рынке.

 

РАЗНИЦА В БАЛЛАХ — МИНИМАЛЬНАЯ

В рейтинге за сентябрь 2025 года — 210 участников. Первую строчку занимает управляющая компания “Радий”, которая ещё в прошлом году вырвалась вперёд на несколько десятков позиций и до сих пор удерживает взятую высокую планку. В июле 2025-го она возглавляла топ-10 лучших компаний, в августе опустилась на вторую позицию, а сейчас снова лидирует. Под её управлением находится 21 дом общей площадью около 248 тысяч квадратов (в середине лета, к слову, жилых объектов у “Радия” было 20).

Компания “Красжилком”, обслуживающая 12 домов совокупной площадью 261 тысяча квадратов, в августе занимала верхнюю строчку рейтинга, а сейчас переместилась на вторую.

На третьем месте в списке стоит “СибирьСервис”, куда пару месяцев назад перешёл 36-й по счёту дом. Теперь площадь обслуживания у этой организации составляет почти 382 тысячи квадратных метров. Кстати, в августе у “СибирьСервиса” была так же, как и сейчас, третья позиция в списке.

Довольно стабильно проявляла себя в течение трёх последних месяцев компания “Покровские ворота”, вырвавшаяся в лидеры в 2024-м, почти одновременно с УК “Радий”. Она приросла тремя многоквартирными домами и всё время попадала в топ-10. Занимала в июле, августе и сентябре седьмое, восьмое и пятое места соответственно. По сути, результаты за весь квартал у “Покровских ворот” очень хорошие. То, что она немного перемещалась по строчкам в топ-10, ни о чём особо не говорит. Ведь разница между тремя итоговыми цифрами составляет десятые доли балла.

— Такие расхождения абсолютно несущественны, — пояснил руководитель Института развития ЖКХ Роман Казаков. — Я бы советовал не обращать на них внимания, а при выборе УК рассматривать те, которые занимают в списке с первой по тридцатую — сороковую строки. И для большей надёжности — проследить динамику их положения в рейтинге за полгода, а лучше за год. Чтобы исключить случайные взлёты, падения. И разглядеть чётко наметившиеся тенденции.

 

ДЫШАТ ЧЕМПИОНАМ В ЗАТЫЛОК

Отметим ещё несколько компаний-“тяжеловесов” по итогам третьего квартала. К ним можно отнести “Авеню 24”, которая заключила договор с первой многоэтажкой в 2015 году. В августе у неё под управлением был 51 дом, а сейчас — 54. Возможно, это повлияло на перемещение в рейтинге с девятой на восьмую строку (хотя во внимание принимались и другие показатели).

Вернулась в топ-10 компания “Континент” (ровесница “Авеню 24” по сроку нахождения на рынке жилищных услуг). У неё на обслуживании 62 дома общей площадью 896 тысяч квадратных метров. В июле УК “Континент” занимала восьмое место, в августе временно опустилась на двенадцатую позицию, а сейчас занимает седьмую.

УК “Орбита”, приступившая к обслуживанию жилого фонда в 2012-м и сегодня отвечающая за порядок в 31 доме на совокупной площади около 422 тысяч квадратов, хотя и не попала в десятку, находится от неё недалеко — на 17-м месте. И по баллам отстаёт от чемпионов совсем чуть-чуть.

 

КВАДРАТ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

Любопытно, что на верхних строчках в сентябре, как, впрочем, и в течение всего третьего квартала, размещались компании-середнячки по количеству квадратов. Впрочем, “Городские новости”, делая обзоры, уже давно заметили, что площадь, конечно, оказывает влияние на положение в списке, но не решающее. Так, УК ЖСК, обслуживающая свыше четырёх миллионов квадратов, занимает по итогам сентября 93-е место.

В конце ежемесячного обзора, как обычно, перечисляем аутсайдеров: тех, кто занимает десять нижних строчек в списке. В сентябре ими стали УК “Эдельвейс”, “Анви”, “Феникс”, “Светлый дом”, “Хозяин”, “ЭнергоРесурс”, “Сатурн”, “Весенний двор”, “Премиум сервис”, “Жилищная сфера”. Причём у двух последних показатели ушли на полбалла в минус.

По словам руководителя Института развития ЖКХ Романа Казакова, отрицательные значения могут указывать на то, что у той или иной компании низкая финансовая устойчивость. И это логически связано со слишком малым количеством площадей. Если компания не новичок, то что такое с коммерческой точки зрения один-два дома, или всего лишь 10-20 тысяч квадратов обслуживаемого жилья? Какой это может дать экономический эффект? По подсчётам Института развития ЖКХ, чтобы быть конкурентоспособными на рынке, жилищники должны управлять 200 тысячами квадратов.

 

АКЦЕНТ

Эксперты из Института развития ЖКХ при оценке управляющих компаний суммируют цифры по финансовой деятельности, нарушениям, проверкам. В частности, выясняют коэффициент величины кредиторской задолженности на квадратный метр площади, отношение количества проверок организации к квадратным метрам, производят расчёты по другим довольно сложным формулам.

 

Подробно

Полный список компаний доступен по CCЫЛКЕ.