Окупаемость студий, купленных для долгосрочной аренды, в Сибири составляет 12–17 лет. Такие данные по итогам декабря 2025 года представило Агентство инвестиций в недвижимость Москвы, сравнив ставки аренды и цены покупки на вторичном рынке в крупных городах СФО.

В Красноярске сценарий окупаемости складывается за счёт относительно невысокой цены входа. При средней арендной ставке около 20 тысяч рублей в месяц и стоимости студии порядка 3,1 млн рублей годовой доход от сдачи составляет примерно 240 тысяч. В результате срок возврата инвестиций достигает 13 лет. При этом местный рынок остаётся чувствительным к колебаниям спроса — любое снижение заполняемости может удлинить горизонт окупаемости, отмечают эксперты.

В Новосибирске доход от сдачи недвижимости больше: в среднем 335 тысяч рублей в год при ставке в 28,2 тысячи рублей. Но средняя цена студии больше – 4,1 тысячи.