В течение двух последних лет красноярцы, решившие сменить управляющую компанию, нередко делали выбор на основе ежемесячных рейтингов, которые составляет Институт развития ЖКХ, считая их заслуживающими доверия. Сегодня мы рассказываем о том, какие оценки получили жилищные организации нашего города в декабре 2025-го.

 

Бесспорные лидеры

 

Первые три строчки в списке из 224 участников заняли те же компании, что и в ноябре: «Квартал», «Радий» и «СибирьСервис». Все они имеют достаточный опыт («Квартал» и «Радий» заключили первые договоры с жителями многоэтажек в 2015 году, «СибирьСервис» — в 2009-м) и обслуживают более 200 тысяч квадратных метров жилья. Это важный показатель, свидетельствующий о финансовой устойчивости, о возможности приглашать в штат квалифицированных специалистов, обновлять материально-техническую базу. То есть работать так, чтобы дома и дворы всегда были в порядке.

Уже второй раз подряд в топ-10 попала УК «Новопокровская», у которой под управлением 13 домов общей площадью 205,5 тысячи квадратных метров. С ноября по декабрь переместилась с седьмого на пятое место компания «Домотека» — тоже середнячок по количеству «квадратов».

 

Разница в баллах — минимальная

 

Эксперты из Института развития ЖКХ советуют горожанам обращать внимание не только на первую десятку лидеров, но и на компании, занимающие с 11-й по 40-ю позиции. Особенно на те, которые резко вырвались вперёд за счёт каких-то показателей. И наблюдать за ними в течение длительного периода. Если выяснится, что взлёт той или иной организации на несколько десятков строчек — не разовое явление и она «прижилась» вверху рейтинга, можно с ней сотрудничать.

Что касается разрыва между первой и, к примеру, 25-й позицией в рейтинге УК, то, если измерять его в оценках, разница не столь уж велика. Так, в декабре прошлого года она составила всего 0,38 балла (3,43 балла заработала УК «Квартал», разместившаяся на первой строчке, и 3,05 — компания «Росы», занявшая 25-е место).

А ещё жители Ленинского района нам рассказали случай, когда они, выбирая между двумя компаниями, остановились на той, у которой оценки были чуть ниже, но её представители очень приветливо и заинтересованно побеседовали с ними по телефону. В то время как признанные авторитеты вели переговоры о возможном сотрудничестве с ноткой безразличия. Всё-таки для людей имеют значение не только статистические расчёты, но и эмоции, стиль общения.

 

Тяжеловесы за пределами топ

 

Расскажем коротко о нескольких жилищных организациях, которые в третьем и четвёртом кварталах 2025 года стабильно входили в тридцатку сильнейших, а некоторые буквально дышали чемпионам в затылок.

Одна из них — УК «Фрегат» (12-я строчка в декабре, октябре и июле, 11-я — в ноябре, 15-я — в августе и сентябре). У неё на обслуживании 27 многоэтажек общей площадью 310 тысяч квадратных метров, десятилетний стаж пребывания на рынке жилищных услуг. С июня по декабрь её дважды проверяли контролирующие органы, но это не сильно повлияло на общий итог.

Компания «Авеню 24» тоже старается держаться на плаву. Она неплохо показала себя в августе и сентябре, заняв девятое и восьмое места соответственно. По сравнению с июльской 24-й позицией это стало настоящим прорывом. В ноябре «Авеню 24» показала 22-й результат, в декабре поднялась на 13-ю строку. Плюсом следует считать, что эта УК с лета приросла четырьмя домами: три из них добавились в сентябре и один — в декабре.

В последнем месяце минувшего года ярко блеснула компания «Практика»: 11-е место в списке против 36-го ноябрьского и 37-го августовского, плюс дополнительные 32 тысячи квадратных метров. На данный момент «Практика» обслуживает 50 домов общей площадью 475 тысяч «квадратов». Стоит понаблюдать, как она будет себя проявлять в рейтинге дальше, и сделать более глубокие выводы.

Примечательно, что в конце 2024 года среди красноярских управляющих компаний-лидеров числилась УК «Солнечный», которая пару раз даже вставала в рейтинге на первое место — скорее всего, из-за увеличившейся в тот период площади и отсутствия проверок.

В 2025-м УК «Солнечный» немного ушла в тень. В августе она занимала 18-ю позицию, в сентябре и октябре — 22-ю, в ноябре — 21-ю и в декабре — 20-ю. Но, как бы то ни было, это всё равно тяжеловес, или, если говорить спортивным языком, — первая лига.

Что касается проверок, то они, безусловно, влияют на положение компании в рейтинге. Причём учитываются и визиты, которые контролирующие инстанции наносят по жалобам собственников, и плановые мероприятия, выявляющие наличие лампочек в подъездах, соблюдение правил пожарной безопасности.

 — Важно, что количество проверок, согласно нашим методикам, учитывается не само по себе, а в пересчёте на один квадратный метр обслуживаемой площади, — отмечает руководитель Института развития ЖКХ Роман Казаков. — Именно поэтому для крупной компании даже большое число надзорных мероприятий при формировании рейтинга может оказаться нечувствительным.

Нюанс

 

В десятку самых слабых управляющих компаний города в последнем месяце 2025 года вошли «Практик-сервис», «Феникс», «Продвижение», «Сибирь», «Респект», «Енисейские высоты», «Жилищная сфера», «Сервиснедвижимость Русгидро», «Риккон-сервис», «Аура». Эксперты выставили за их деятельность от 0 до 1, 35 балла.

 

В тему

 

Городские УК Институт развития ЖКХ оценивает независимо от их желания. Основанием для включения организации в рейтинг является то, что у неё есть хотя бы один дом на обслуживании. Данные, которые используют специалисты, находятся в открытом доступе в Государственном информационном ресурсе бухгалтерской отчётности, Едином реестре надзорных мероприятий, системе ГИС ЖКХ и других надёжных источниках. У самих управляющих компаний информацию не запрашивают — чтобы исключить возможные искажения по причине личной заинтересованности.

Во внимание принимаются 11 параметров, которые можно условно разделить на те, что характеризуют финансовое состояние; хозяйственную деятельность и косвенные признаки удовлетворённости результатами работы той или иной УК.

Полный список компаний с распределением по местам размещён по ссылке.