Согласно опросу Фонда общественного мнения, проведённого в 2025 году, 47% россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия. 15% заявили о необходимости иметь дополнительные комнаты, а 10% мечтают о собственной недвижимости. При этом 70% респондентов заявили о недоступности жилья в своём населённом пункте.

Gornovosti выяснили у экспертов, насколько реально купить квартиру в Красноярске: сколько в 2025 году стоит жильё, в каких районах города можно найти квартиру подешевле, где в Красноярске самая дорогая недвижимость, на что можно рассчитывать за среднюю цену и будут ли расти цены на жильё.

Сколько стоят квартиры в Красноярске в 2025 году?

Среднюю стоимость квартир в Красноярске за первое полугодие 2025 года назвали в краевом управлении Росреестра. По данным ведомства, на вторичке средняя цена составила 5,1 млн рублей: однокомнатные в среднем стоят 3 млн рублей, двухкомнатные – 4,8 млн рублей, трёхкомнатные – 7 млн рублей, четырёхкомнатные – 12,1 млн рублей.

Новостройки в Красноярске дороже, чем вторичка. Однушка в среднем обходится покупателю в 4,4 млн рублей, двушка – 6,3 млн. Исключение - трёшки и четырёшки. Первые, по подсчётам Росреестра, стоят 9,4 млн рублей, вторые – 11,7 млн.

В компании «Этажи» предоставили статистику с несколько другими, менее оптимистичными для потенциальных покупателей недвижимости, цифрами.

Где в Красноярске самое дешёвое жильё?

Самые недорогие квартиры в Красноярске сосредоточены в старом жилищном фонде в микрорайонах Зелёная Роща и Черёмушки. Здесь можно найти жильё стоимостью около 2-2,5 млн рублей. Как поясняет заместитель директора компании «Этажи» Юлия Поддубская, за эти деньги придётся мириться с малой площадью квартир и неблагополучным районом.

– В Зелёной Роще самые недорогие квартиры имеют небольшую площадь — примерно 19 квадратных метров, а особенно популярны гостинки площадью около 12 квадратов. Район обладает развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Однако следует учитывать, что это старый жилой фонд, с множеством неосвещённых и низкоблагоустроенных дворов, а район не относится к самым благополучным.  

Средняя цена однокомнатной квартиры в Черёмушках — около 2,5 млн рублей при площади в среднем 24 квадратных метра. Район довольно удалён от центра: дорога занимает около часа без пробок и значительно больше в часы пик. Социальная инфраструктура развита слабо — мало зон для прогулок и спорта, ограниченное количество магазинов. Черёмушки считаются достаточно криминогенным районом, что также стоит учитывать при выборе жилья,  — обращает внимание Юлия Поддубская.

Микрорайоны-«середнячки»: инфраструктура vs экология

Те, кто располагает той самой средней суммой на покупку квартиры, как правило, присматриваются к Ленинскому, Кировскому и Свердловскому районам.

Так, в Ленинском районе в основном старый фонд и не слишком хорошее расположение рядом с промышленными предприятиями. Однако это компенсируется развитой социальной инфраструктурой: тут есть школы, магазины и поликлиники. Цены на жильё в нынешних условиях тут тоже одни из самых доступных: однокомнатные в среднем 2,9 млн, двухкомнатные – 5 млн, трёхкомнатные – 6,4 млн рублей.

Следующий район по доступности цен – Свердловский. Однушка во вторичке здесь обойдётся в 3 млн в среднем, двушка в – 5,7 млн, трёшка – в 6,8 млн. Из минусов – близость промышленных зон и небольшое количество торговых центров. Зато всё в порядке с социальной инфраструктурой и красивыми видами: даже из окон пятиэтажек часто можно любоваться красотами Столбов и Бобрового лога. Для многих важно иметь возможность бывать на природе почаще.

Вид на Свердловский район. Фото: Михаил Шуклин

Вторичка Кировского района тоже укладывается в среднюю цену, хотя тут жильё уже подороже. Однокомнатная в среднем строит 3,6 млн рублей, двушка – 5,6 млн рублей, трёшка – 7,7 млн. Из минусов – промышленные предприятия и старый жилой фонд. Но с ними красноярцев примиряют хорошая транспортная доступность, близость к центру и большое количество зелёных зон.

Кировский район. Архив Gornovosti

Красноярская мечта: районы с самыми высокими ценами на квартиры

Впрочем, если позволяют финансы, в приоритетном порядке красноярцы, как правило, рассматривают для жизни Взлётку, центр, Академгородок и «Южный берег».

«Южный берег» – самый дорогой микрорайон Красноярска. Цены на однушки тут сравнимы с трёхкомнатными квартирами в других частях города: 8,8 млн рублей в среднем. Двушка – 12,6 млн рублей, трёшка – 16,5 млн, подсчитали в «Этажах».

Южный берег. Фото: архив Gornovosti

На втором месте самых дорогих микрорайонов – Взлётка. Однокомнатная на вторичном рынке здесь в среднем стоит 7 млн рублей, двухкомнатная – 10 млн, трехкомнатная – 13,5 млн.

— Это район с развитой инфраструктурой: большое количество магазинов, кафе, удобное транспортное сообщение. На Взлётке есть множество мест для отдыха и развлечений, а также зеленые зоны, что делает микрорайон привлекательным для многих горожан, - комментирует Юлия Поддубская.

Взлётка. Фото: Дмитрий Шабалин

Доступнее Взлётки Академгородок, но только не для семей с детьми. Так, однокомнатные тут стоят в среднем 5,6 млн рублей, двухкомнатные – 8,4 млн, а трёшки только чуть меньше, чем на «Южном берегу» – 16 млн.

- Этот район ценится за экологичность, живописные виды, спокойную атмосферу, возможность для отдыха на природе. Инфраструктура также развитая: детские сады, школы, магазины и кафе в шаговой доступности, - поясняет популярность Академгородка у красноярцев и высокие цены Юлия Поддубская.

Замыкает список самых дорогих микрорайонов центр Красноярска. Однокомнатная здесь стоит в среднем 5,5 млн, двушка – 7,9 млн, трёхкомнатная – 11,3 млн рублей.

Центр Красноярска. Фото: Дмитрий Шабалин

Снизятся ли цены на жильё в Красноярске

За последние пять лет стоимость квадратного метра в Красноярске увеличилась более чем вдвое – на 110%. И жильё продолжает дорожать. По сравнению с прошлым годом его стоимость в Красноярске выросла на 5,7%, и, вероятнее всего, рост продолжится и в 2026 году.

Однако квартиры всё-таки обещают стать доступнее за счёт снижения процентных ставок по ипотеке. Ключевую ставку в 2025 году снизили с 21% до 18%. Пока прогнозы говорят о том, что она продолжит падать. 

- Эксперты Центрального банка прогнозируют снижение ключевой ставки до 13% в 2026 году, что значительно ниже нынешнего уровня и создаст более благоприятные условия для ипотечного кредитования. Это, в свою очередь, может стимулировать рост количества сделок с недвижимостью, - заключает Юлия Поддубная.