Кто заменит смеситель

“В квартире на кухне неисправен смеситель. Кто должен выполнить работы по его ремонту либо замене — управляющая компания или я сам, за свои деньги? И вообще, что в многоквартирном жилом доме должно содержаться за счёт общего тарифа, а что непосредственно за счёт жильца? Сергей Валентинович”.

Необходимо чётко понимать, что управляющая компания отвечает за содержание общего имущества дома, которое является общедолевой собственностью. А к нему наряду с чердаком, подвалом, лестничными клетками и дворовой территорией относится, например, вся система отопления, в том числе в жилом помещении, включая отопительные приборы. Или система канализации, включая стояки и выпуски. Другими словами, если рассматривать только инженерные коммуникации, то к общему имуществу будет относиться всё механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной квартиры.

Если же говорить о системе водоснабжения, то к общедомовому имуществу, как правило, относятся стояки и ответвления до первого запорного устройства (включительно).

Следовательно, всё, что не входит в состав общего имущества и находится внутри жилого помещения, должно содержаться не за счёт установленного и оплачиваемого в квитанции тарифа на содержание и ремонт, а за счёт жильцов — собственников либо нанимателей.

Но, добавим, если проблема со смесителем случилась в новом доме, кран можно отремонтировать либо поменять за счёт застройщика. Дело в том, что в большинстве случаев строительные компании дают гарантию на сантехнику, она действует, как правило, три года.