Новости
Как быть, если пришло две квитанции за ЖКУ
Жители сразу нескольких красноярских многоэтажек получают квитанции за жилищно-коммунальные услуги от двух разных управляющих организаций. Обе компании настаивают на том, что платить нужно им. “Городские новости” попробовали разобраться в ситуации и дать ответ на вопрос, какой УК нужно платить деньги, а какой нет.
Согласно Жилищному кодексу, домом может управлять только одна управляющая организация, она и вправе выставлять жителям счета за коммуналку. Как показывает практика, причина появления двух квитанций от разных компаний одна. За дом идёт борьба между несколькими управленцами.
Получив две квитанции, не стоит бежать их оплачивать. Однако недальновидной будет позиция не платить никому. Ибо, несмотря на то, что война за право обслуживания дома идёт и длиться она может месяцами, одна из компаний точно имеет все законные основания взимать плату. И если не вносить платежи, то может скопиться серьёзная задолженность.
Самый верный способ не остаться в проигрыше — это попытаться узнать, какая компания шлёт квитанцию на законных основаниях, а какая нет. Раньше юристы в подобных ситуациях советовали людям первым делом узнать, с какой из компанией заключён договор управления. Но так как неразбериха с квитанциями начинается, как правило, в момент перехода дома от одной УК к другой, то нужно было искать оба договора управления — предыдущий и новый. Чтобы знать, за какой период нужно платить старой компании, за какой новой. Если эти документы найти было невозможно, то всегда можно было обратиться в ресурсоснабжающие организации, которые поставляют в дом воду и тепло, и узнать, с кем у них на данный момент заключён договор на поставку ресурса и с какого числа он действует. Однако из-за введения процедуры лицензирования деятельности УК этот вариант уже не подходит. Даты расторжения договора с прежней УК и заключения с новой, обозначенные в протоколе общего собрания, не означают, что с указанного момента старая УК не управляет домом. Полномочия старых управленцев закончатся тогда, когда дом будет исключён из лицензии.
Узнать дату, когда дом исключен из реестра одной компании и включен в реестр другой можно в Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Консультации по вопросам внесения изменений в реестр лицензий проходят еженедельно в часы приема: вторник и четверг с 17:00 до 18:00, по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, каб. 425.
— Договор с новой УК мы подписали 15 февраля этого года, — рассказывает Андрей, председатель совета дома. — Однако наши взаимоотношения с прежней УК в этот день не прекратились. Протокол общего собрания, а также подписанный договор управления мы направили на проверку в краевую службу Стройнадзора. Только 1 марта нам пришёл ответ, что все документы в порядке и что наш дом исключён из лицензии прежней УК и включён в лицензию избранной организации.
Таким образом, несмотря на то, что жители дома, в котором живёт Андрей, сменили УК с 15 февраля, услуги по содержанию общего имущества до 1 марта выполняла прежняя компания. Следовательно, счёт за февраль собственникам имеет право выставить только одна компания — та, от услуг которой люди отказались на общем собрании. Счёт от новых управленцев придёт не раньше апреля, и выставлен он может быть только за март.
При этом переход в новую УК не всегда наступает с первого числа месяца, иногда в лицензию дом включается в середине месяца. В этом случае за месяц жители дома получат две квитанции - и от прежней, и от новой УК. Но обе УК вправе выставить счета только за те дни, когда они управляли домом. Например, в лицензию новой УК дом включён 17 мая. Это означает, что прежняя УК выставляет счёт только за услуги, оказанные с 1 по 16 мая, а новая с 17 по 31 число.
Читайте так же:
