Дачный сезон

Что нужно знать о даче перед её покупкой?

При покупке дачи с домиком необходимо убедиться, что в жилье никто не прописан.

Ирина Мельникова
Опубликовано 3 недели, 6 дней назад,   18 июля 2020 г. 19:00
Опубликовано 3 недели, 6 дней назад,   18 июля 2020 г. 19:00

Четыре стены и объяснительная для выхода в магазин, запрет на прогулки в парках и скверах — красноярцы, как и все россияне, весной и в начале лета жили в режиме самоизоляции. И, наверное, все, у кого нет дачи или загородного дома, завидовали владельцам садовых участков, ведь им можно было уехать из города, подышать свежим воздухом и размяться на солнышке. Не удивительно, что вырос интерес к садовым участкам.

Подвох в цене

Дешевизна дачи — возможный вестник будущих проблем. Как правило, низко ценятся участки без документов или без инфраструктуры. Предпочтительней же приобретать надел, у продавца которого есть свидетельство о праве собственности и свежая выписка из Росреестра. Могут быть и другие документы: свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества. Если какие-то из этих бумаг имеются в наличии, но в Росреестр данные не внесены, стоит убедить продавца, чтобы он зарегистрировал свои права, и только после этого заключать сделку.

На постройки, кстати, тоже должны быть документы. Если на участке есть дом, гараж, должен быть и план земельного участка со всеми постройками.

Ещё один важный момент, который необходимо проверить перед покупкой, — не находится ли дача в залоге, ведь в этом случае распоряжаться ею без согласия залогодержателя продавец не может.

Родственники и посредники

Опытные риелторы советуют обращать внимание на поведение владельца дачи. Если вас в нём что-то смущает, попросите справки от психиатра и нарколога. Если человек нездоров, его родственники в будущем смогут признать сделку незаконной.

Если продавец состоит в браке, попросите нотариальное согласие супруга или супруги на сделку. Если же он в разводе, убедитесь, что имеются документы о разделе имущества и что экс-супруг не претендует на участок. Важно узнать состав семьи продавца, ведь если у него есть несовершеннолетние дети, которые являются собственниками дачи, или имущество принадлежит недееспособному лицу, то согласие на продажу должен дать орган опеки и попечительства. А если один из владельцев находится в местах лишения свободы, сделка может оказаться недействительной.

Можно ли покупать дачу по нотариальной доверенности? Нужно проверить срок, на который этот документ выдан, и обязательно встретиться с собственником, чтобы как минимум поговорить. В идеале с доверенным лицом стоит лишь вести переговоры, а сделку совершать — непосредственно с собственником.

Точка на карте

Чтобы дачная жизнь не превратилась в бесконечные споры с соседями по поводу конфигурации и размеров участка, проверьте данные кадастрового учёта. Оптимально — вызвать кадастрового инженера. Это нужно сделать обязательно, если на участке есть постройки, ведь дом, баня, хозблок и даже туалет могут быть построены не по нормативу, нарушать границы соседнего участка.

Информация, на которую необходимо обратить внимание при покупке дачи, — вид разрешённого использования участка. Её можно найти в выписке из Росреестра. Земли в России делятся на несколько категорий по целевому назначению, и на некоторых из них запрещено строить дома. Ещё один принципиальный момент — расположение участка в охранной зоне: рядом с ЛЭП, газопроводом и другими инфраструктурными объектами. Может оказаться, что из-за такого соседства нельзя будет построить дом, выкопать колодец или разводить огонь. Хорошо бы также проверить, не планируют ли власти в обозримом будущем использовать территорию, на которой находится участок, для каких-либо общественных нужд: строительства дороги или другого объекта. Эту информацию можно найти в плане развития территории.

Обзор материалов

АКТУАЛЬНО / 14 августа 2020 г. 10:11

Расскажите нам про самый популярный парк города.

КРАСНОЯРСК НЕРАВНОДУШНЫЙ / 11 августа 2020 г. 19:45

Полицейские будут участвовать в мероприятиях фондов и совместными усилиями бороться с мошенниками, собирающими средства от имени благотворительных организаций.

ДАЧНЫЙ СЕЗОН / 8 августа 2020 г. 20:00

Синие и белые, фиолетовые и бордовые — чашелистики у клематисов могут быть самых разных цветов и оттенков.

PRO ДВИЖЕНИЕ / 4 августа 2020 г. 10:10

Самолеты будут летать до конца октября.

ДОБРЫЙ СОВЕТ / 26 июля 2020 г. 19:00

Что нужно участь, чтобы не испортить себе удовольствие от хождения по грибному лесу и ягодным тропам.

ЖКХ И БЛАГОУСТРОЙСТВО / 13 августа 2020 г. 20:00

Сейчас в городе начинают готовиться к работам по озеленению.

МЫ - ВМЕСТЕ / 2 августа 2020 г. 18:00

Её оказывают участникам и инвалидам войны, инвалидам-колясочникам волонтёры благотворительного фонда “Феникс”.

НЕОТЛОЖКА / 14 августа 2020 г. 19:50

Пока здание законсервируют до конца года.

ПРОСПЕКТ КУЛЬТУРЫ / 1 августа 2020 г. 16:00

В Красноярске насчитывается около четырёх сотен памятников истории и культуры и более ста пятидесяти фонтанов.

СТАДИОН / 14 августа 2020 г. 19:15

К работам приступят в ближайшее время.

НОВОСТИ / 14 августа 2020 г. 20:25

На конкурс было подано 58 заявок.

ЭКОНОМИКА / 12 августа 2020 г. 8:00

Представлены социально-экономические показатели края за первое полугодие 2020 года.

Рассказываем про предприятия, организации, горожан, деятельность которых напрямую влияет на облик Красноярска.

АКТИВНЫЙ ВОЗРАСТ / 25 июля 2020 г. 14:00

Это стало возможным благодаря акции “Мечты победителей”.