Дачный сезон

Что нужно знать о даче перед её покупкой?

При покупке дачи с домиком необходимо убедиться, что в жилье никто не прописан.

Ирина Мельникова
Опубликовано 9 месяцев, 4 недели назад,   18 июля 2020 г. 19:00
Опубликовано 9 месяцев, 4 недели назад,   18 июля 2020 г. 19:00
Что нужно знать о даче перед её покупкой?

Четыре стены и объяснительная для выхода в магазин, запрет на прогулки в парках и скверах — красноярцы, как и все россияне, весной и в начале лета жили в режиме самоизоляции. И, наверное, все, у кого нет дачи или загородного дома, завидовали владельцам садовых участков, ведь им можно было уехать из города, подышать свежим воздухом и размяться на солнышке. Не удивительно, что вырос интерес к садовым участкам.

Подвох в цене

Дешевизна дачи — возможный вестник будущих проблем. Как правило, низко ценятся участки без документов или без инфраструктуры. Предпочтительней же приобретать надел, у продавца которого есть свидетельство о праве собственности и свежая выписка из Росреестра. Могут быть и другие документы: свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества. Если какие-то из этих бумаг имеются в наличии, но в Росреестр данные не внесены, стоит убедить продавца, чтобы он зарегистрировал свои права, и только после этого заключать сделку.

На постройки, кстати, тоже должны быть документы. Если на участке есть дом, гараж, должен быть и план земельного участка со всеми постройками.

Ещё один важный момент, который необходимо проверить перед покупкой, — не находится ли дача в залоге, ведь в этом случае распоряжаться ею без согласия залогодержателя продавец не может.

Родственники и посредники

Опытные риелторы советуют обращать внимание на поведение владельца дачи. Если вас в нём что-то смущает, попросите справки от психиатра и нарколога. Если человек нездоров, его родственники в будущем смогут признать сделку незаконной.

Если продавец состоит в браке, попросите нотариальное согласие супруга или супруги на сделку. Если же он в разводе, убедитесь, что имеются документы о разделе имущества и что экс-супруг не претендует на участок. Важно узнать состав семьи продавца, ведь если у него есть несовершеннолетние дети, которые являются собственниками дачи, или имущество принадлежит недееспособному лицу, то согласие на продажу должен дать орган опеки и попечительства. А если один из владельцев находится в местах лишения свободы, сделка может оказаться недействительной.

Можно ли покупать дачу по нотариальной доверенности? Нужно проверить срок, на который этот документ выдан, и обязательно встретиться с собственником, чтобы как минимум поговорить. В идеале с доверенным лицом стоит лишь вести переговоры, а сделку совершать — непосредственно с собственником.

Точка на карте

Чтобы дачная жизнь не превратилась в бесконечные споры с соседями по поводу конфигурации и размеров участка, проверьте данные кадастрового учёта. Оптимально — вызвать кадастрового инженера. Это нужно сделать обязательно, если на участке есть постройки, ведь дом, баня, хозблок и даже туалет могут быть построены не по нормативу, нарушать границы соседнего участка.

Информация, на которую необходимо обратить внимание при покупке дачи, — вид разрешённого использования участка. Её можно найти в выписке из Росреестра. Земли в России делятся на несколько категорий по целевому назначению, и на некоторых из них запрещено строить дома. Ещё один принципиальный момент — расположение участка в охранной зоне: рядом с ЛЭП, газопроводом и другими инфраструктурными объектами. Может оказаться, что из-за такого соседства нельзя будет построить дом, выкопать колодец или разводить огонь. Хорошо бы также проверить, не планируют ли власти в обозримом будущем использовать территорию, на которой находится участок, для каких-либо общественных нужд: строительства дороги или другого объекта. Эту информацию можно найти в плане развития территории.

Обзор материалов

АКТУАЛЬНО / 13 мая 2021 г. 17:02

Это серия репортажей о красноярских врачах и фельдшерах, прошедших Великую Отечественную войну.

ДАЧНЫЙ СЕЗОН / 6 мая 2021 г. 3:00

В наших условиях выращивать его необходимо через рассаду.

НАУКА И ОБРАЗОВАНИЕ / 11 мая 2021 г. 13:00

На конкурс уже заявилось несколько тысяч человек из Красноярского края.

PRO ДВИЖЕНИЕ / 13 мая 2021 г. 19:14

На период ремонтных работ введут ограничения для транспорта, превышающего массу 22 тонны.

ДЕТСКИЙ РАЙОН / 27 апреля 2021 г. 9:30

Уже можно скачать электронный номер газеты.

ДОБРЫЙ СОВЕТ / 28 февраля 2021 г. 17:00

Как аренда вещей поможет сэкономить деньги.

ЖИВОЙ УГОЛОК / 13 мая 2021 г. 15:30

Пока лидируют три варианта — Хатанга, Рада и Злата.

ЖКХ И БЛАГОУСТРОЙСТВО / 13 мая 2021 г. 17:40

Рабочие уже вывезли 1 857 кубометров мусора.

МЫ - ВМЕСТЕ / 23 февраля 2021 г. 14:00

Школьников познакомили с жизнью людей с инвалидностью.

НЕОТЛОЖКА / 4 мая 2021 г. 8:00

Минздрав подвело итоги профессиональных конкурсов «Лучший врач Красноярского края» и «Лучший специалист со средним медицинским образованием Красноярского края».

В МЧС пояснили, что огонь быстро перекидывался с дома на дом из-за плотной застройки.

ПРОСПЕКТ КУЛЬТУРЫ / 13 мая 2021 г. 17:36

Первый исторический фестиваль «Локальные истории» состоится С 14 по 16 мая.

СТАДИОН / 10 мая 2021 г. 18:04

Команда дважды победила в красноярском дерби.