Экономика

Подешевеют ли в Красноярске квартиры?

После снятия режима самоизоляции цены на недвижимость в России могут упасть на четверть от нынешней стоимости.

Ирина Мельникова
Опубликовано 3 месяца, 3 недели назад,   12 апреля 2020 г. 18:00
Опубликовано 3 месяца, 3 недели назад,   12 апреля 2020 г. 18:00

Александр Черных

После снятия режима самоизоляции цены на недвижимость в России могут упасть на четверть от нынешней стоимости. Такой прогноз дают федеральные аналитики. Они утверждают, что снижение цен будет зависеть от сценария, по которому будет жить страна в ближайшие несколько месяцев. Естественно, что в том случае, если режим, при котором в России будет ограничена экономическая деятельность, продержится дольше, рынок серьёзно просядет, а застройщики потеряют значительную часть доходов. Однако красноярские эксперты, работающие в сфере недвижимости и финансов, не согласны с таким прогнозом. Gornovosti побеседовали со специалистами и выяснили, чего стоит ждать от цен на жильё.

Зависит от покупателей

Падение курса рубля и цен на нефть, а также частичная приостановка деятельности отдельных отраслей мировой и российской экономики из-за пандемии коронавирусной инфекции отразится на рынке недвижимости. По данным экспертов федерального издания РБК, из-за снижения платёжеспособного спроса выручка крупнейших застройщиков нашей страны снизится от 10 до 25 процентов от показателей прошлого года. У небольших компаний, не имеющих финансовой подушки, перспективы ещё более неутешительные: “Многие могут начать банкротиться в случае сохранения сложной эпидемиологической ситуации во втором полугодии 2020 года”, — сообщают аналитики. Эксперты уверены, что падение спроса заставит застройщиков снижать цены, чтобы поддержать необходимую загрузку и сохранить рабочие места. Если карантинные мероприятия в России продлятся до сентября, то строительный рынок окажется в серьёзном кризисе, при таком развитии событий цены на новое жильё могут снизиться на 20—30 процентов.

— Цены действительно упадут, — считает финансовый аналитик Валентин Богомолов, — но не так значительно, как прогнозируют федеральные эксперты. Даже если выйдем из самоизоляции через месяц-полтора, цены будут ниже, чем сейчас — будет лето, а это не сезон для покупки недвижимости. Однако и общая экономическая ситуация скажется на стоимости жилья. Сейчас всех отправили на оплачиваемые каникулы, но многие люди получали сдельную зарплату, это значит, что нет работы — нет и зарплаты. Кроме того, на фоне падения рубля растут цены на товары и продукты, денег у людей становится меньше. Государственная поддержка экономики может смягчить удар, но не уйти от него, тем более что поддержку получат не все отрасли. Если ситуация с самоизоляцией продержится дольше, упадёт и инвестиционная привлекательность недвижимости: внутренняя миграция из сёл в города снизится, жильё в аренду будет сдаваться не так активно, как при экономическом росте, покупка квартир как вложение свободных средств станет невыгодной.

В первую очередь кризис отразится на крупногабаритном жилье, уверен Богомолов. На стандартные однокомнатные и двухкомнатные квартиры спрос, а соответственно и цена, останутся на прежнем уровне. Люди, которые хотят купить своё первое жильё, собрали деньги на первоначальный платёж и получили от банка одобрение ипотеки, не будут отказываться от сделок. В целом Валентин Богомолов считает, что цены на недвижимость снизятся на пять процентов.

Адаптация через полгода

Заместитель гендиректора агентства недвижимости “Аревера” Ирина Томаровская говорит, что риелторы сейчас могут работать лишь удалённо — доводят до финала сделки, начатые до того, как в стране объявили нерабочие дни. Офисы компании закрыты, как, впрочем, и организации, которые регистрируют сделки. МФЦ и нотариусы не работают, Росреестр проводит только электронные сделки, недоступные для большинства физлиц. Однако база недвижимости постоянно обновляется. По словам Томаровской, на вторичном рынке собственники квартир уже отреагировали на изменившиеся обстоятельства.

— Люди, которым нужно срочно продать жильё, снижают цены на 50—100 тысяч рублей, — говорит Ирина Владимировна. — Но частные собственники — более гибкие, а по новостройкам сложно прогнозировать. С одной стороны, есть экономические предпосылки для роста цен — материалы для строительства дорожают в связи с падением курса рубля. Однако на стоимости жилья отразится снижение платёжеспособного спроса и объёма выдаваемых кредитов.

То, что у россиян будет меньше возможностей воспользоваться заёмными средствами, у Томаровской сомнений не вызывает. В банковском секторе стоит ждать новых предложений по снижению процентных ставок, иначе объёмы кредитования сложно будет поддерживать. Однако, по её мнению, никакие снижения ставок и субсидирование не помогут сохранить эти объёмы на нынешнем уровне. А при покупке новостроек используется 50—60 процентов заёмных средств.

— Застройщикам придётся снижать цену, чтобы продать жильё, — уверена специалист в сфере недвижимости. — Но есть вероятность, что те из застройщиков, у которых имеется финансовая подушка, начнут придерживать квартиры, в результате возникнет дефицит, который позволит сохранить цены приблизительно на нынешнем уровне. Падение если и будет, то не более чем на десять процентов. При этом на адаптацию покупателей и продавцов к новым условиям может потребоваться до полугода после снятия режима самоизоляции.

Постоянный покупатель

Российские муниципалитеты ежегодно приобретают недвижимость в новостройках. Красноярск — не исключение. На этот год в бюджетах разных уровней на покупку жилья предусмотрено более миллиарда рублей. Средства планируется направить на приобретение квартир для сирот и людей, живущих в домах, признанных аварийными. Более сотни человек планируется расселить из аварийного фонда, более 300 сирот обеспечить квартирами. Общая площадь жилья, которое предполагается приобрести, — более 18 тысяч квадратных метров. Депутат городского Совета Роман Крастелев считает, что государственные и муниципальные программы способны в какой-то степени поддержать строительный рынок.

— Государственный и муниципальный заказ может стать спасательным кругом для строителей, — говорит Роман Евгеньевич. — Это гарантированные деньги. — В целом, что касается рынка недвижимости, — количество и покупателей, и продавцов сократится, рынок будет нести убытки.

Приобретение такого жилья проходит через аукционы, поэтому можно ожидать, что цены будут ниже нынешних, но незначительно. Как и Валентин Богомолов, Роман Крастелев считает, что нынешний кризис коснётся в большей степени квартир премиум-класса, спрос на эконом-жильё останется на прежнем уровне, цены на них немного подравняются.

По прогнозам экспертов российского рынка, падение цен на недвижимость не будет одномоментным. Скорее всего, стоимость квартир станет меняться постепенно, в течение нескольких месяцев. Падению цен на жильё в новостройках будут способствовать заёмщики, которым по экономическим причинам будет сложно возвращать ипотечные средства банкам, они выставят свои квартиры на продажу и, чтобы быстрее их реализовать, станут снижать стоимость квадратных метров.

Обзор материалов

АКТУАЛЬНО / 5 августа 2020 г. 16:54

Рассказываем об условиях и возможностях для красноярских дворов.

ДАЧНЫЙ СЕЗОН / 2 августа 2020 г. 19:00

Мальва предпочитает хорошо освещённые участки.

PRO ДВИЖЕНИЕ / 4 августа 2020 г. 10:10

Самолеты будут летать до конца октября.

ДОБРЫЙ СОВЕТ / 26 июля 2020 г. 19:00

Что нужно участь, чтобы не испортить себе удовольствие от хождения по грибному лесу и ягодным тропам.

ЖКХ И БЛАГОУСТРОЙСТВО / 6 августа 2020 г. 19:45

Глава Красноярска поделился впечатлениями по итогам инспекции.

МЫ - ВМЕСТЕ / 2 августа 2020 г. 18:00

Её оказывают участникам и инвалидам войны, инвалидам-колясочникам волонтёры благотворительного фонда “Феникс”.

НЕОТЛОЖКА / 7 августа 2020 г. 8:00

Наблюдать там будут пациентов из районов края.

ПЕРСОНА / 24 июля 2020 г. 16:09

Михаил с юности увлекается спортом.

Новый документальный номер газеты «Городские новости».

ПРОСПЕКТ КУЛЬТУРЫ / 1 августа 2020 г. 16:00

В Красноярске насчитывается около четырёх сотен памятников истории и культуры и более ста пятидесяти фонтанов.

СТАДИОН / 5 августа 2020 г. 15:40

Он является призёром Единой лиги ВТБ.

НОВОСТИ / 7 августа 2020 г. 8:30

Награду вручил полпред президента в СФО Сергей Меняйло.

ЭКОНОМИКА / 31 июля 2020 г. 16:09

Красноярский студент сравнил правовое положение электронных денег в России и за рубежом.

Рассказываем про предприятия, организации, горожан, деятельность которых напрямую влияет на облик Красноярска.

АКТИВНЫЙ ВОЗРАСТ / 25 июля 2020 г. 14:00

Это стало возможным благодаря акции “Мечты победителей”.