Кто должен чинить межпанельные швы?

“В нашей квартире промерзают межпанельные швы. Вместе с председателем совета дома мы направили заявку на ремонт, но ответа от управляющей компании не можем добиться. Телефоны не отвечают. Мы мёрзли две зимы подряд, от холода появляется чёрная плесень. От плесени обостряются хронические болезни. Как мы переживём эту зиму, представить не могу. Соседи сделали ремонт за свой счёт, но у нас таких денег нет. Уважаемая редакция, если можете, узнайте, что планируется сделать с нашим домом и в какие сроки” — с такой просьбой к нам в редакцию обратилась Валентина Сергеевна, проживающая в доме на улице Парижской Коммуны.

Мы направили обращение нашей читательницы в УК “ЖСК”, именно эта компания управляет домом Валентины Сергеевны. Там пояснили, что работы в этом МКД не проводились, так как его жители подписали протокол об отказе от ремонта межпанельных стыков. Этот документ УК поступил в июне. В сентябре управляющей организации представили новый протокол, где предлагалось отремонтировать ту часть фасада дома, где находится квартира Валентины Сергеевны. Сейчас сезон закончился и погода не позволит качественно заделать стыки. В связи с этим ремонт перенесли на 2022 год.

По словам председателя совета дома, где живёт Валентина Сергеевна, отказаться от ремонта межпанельных стыков дом решил в связи с высокой стоимостью работ, которую насчитала УК. Однако по квартире нашей читательницы в конце лета был составлен отдельный протокол. Совет дома счёл, что семью Валентины Сергеевны нужно поддержать, так как она и её близкий родственник имеют инвалидность. Управдом уверен, что у управляющей компании было достаточно времени, чтобы выполнить работы. Сейчас он планирует обратиться в надзорные органы и прокуратуру, чтобы принудить УК как можно скорее решить эту проблему. Параллельно председатель дома намерен инициировать общее собрание жильцов, на котором собственники выберут новую управляющую компанию. Нареканий по деятельности ЖСК у людей накопилось уже много.

В общественной организации “Народный контроль в ЖКХ” отмечают, что выполнение работ по устранению промерзаний и негерметичности стен входит в минимальный перечень услуг и работ, который должна выполнять управляющая компания. Чинить межпанельные швы за деньги, которые собственники и наниматели платят ей каждый месяц по статье “Содержание и текущий ремонт”, — прямая обязанность этой организации. Более того, УК должна дважды в год проводить сезонные осмотры домов. Этого требует пункт 13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением правительства РФ № 491. По результатам осмотров составляется план требуемых работ.

Как альтернативный вариант МКД вправе решать такие проблемы через общее собрание собственников, на котором также можно утвердить план текущего ремонта и включить в него утепление межпанельных швов. Ещё один способ — урегулировать этот вопрос через совет дома, если он наделён соответствующими полномочиями и может самостоятельно утверждать перечень текущего ремонта.

Фото: graficart.ru