Кому не дадут лицензию

В Красноярске вручены первые квалификационные аттестаты руководителям управляющих организаций. Таким образом, некоторые жилищные компании успешно прошли первый этап лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. Если управдомы не сдадут квалификационный экзамен, то УК не сможет получить лицензию, а значит, её не допустят к управлению жилым фондом.

По данным Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, на данный момент экзамен принят у 387 должностных лиц управляющих организаций, 369 из них испытание прошли, 18 управленцев отправлено на пересдачу. Согласно закону, квалификационный экзамен включает в себя 100 вопросов на знание действующего законодательства в сфере ЖКХ и технических требований к управлению многоквартирными домами. Для успешного прохождения экзамена претендент должен ответить правильно не менее чем на 86 процентов вопросов.

Как отмечают эксперты, ввести лицензирование федеральные власти были вынуждены для повышения эффективности работы организаций. Многие компании допускают нарушения в своей работе. Чаще всего люди жалуются на недостаточный объём и качество услуг по содержанию и ремонту жилфонда. На втором месте — вопросы, связанные с корректностью начислений жилищно-коммунальных платежей. Завершают тройку нарушения, допускаемые при выборе способа управления и при раскрытии информации жилищниками.

По мнению руководителя краевой службы Стройнадзора Андрея Пряничникова, все управляющие организации, которые пришли на рынок надолго и намерены заниматься деятельностью по управлению домами, выполнят все требования закона, чтобы получить лицензию. При этом, считает заместитель руководителя Стройнадзора Дмитрий Шпеньков, получение лицензии не означает, что компаниям будет проще работать. “Лицензию получить несложно, сложно будет её удержать”, — уверен он.

Правозащитники убеждены, что лицензирование управляющих организаций, прежде всего, на руку самим жильцам. Ведь одно из требований при получении лицензии — раскрытие информации о своей деятельности. То есть жилищники в открытом доступе должны разместить подробную информацию о том, какие работы проведены в доме, сколько средств на них потрачено и почему выполнены именно эти работы, а не другие.

Но, пожалуй, самый главный плюс нововведения — упрощение процедуры смены управляющей организации. Если компания, имеющая лицензию, получает два административных взыскания по одному дому, то управлять им она уже не сможет. Если таких домов набирается более 15 процентов от числа всех многоэтажек, находящихся в управлении, — УК лишается лицензии, а её директор — права возглавлять подобную компанию. Далее собственники могут либо сами выбрать новую компанию, либо она будет определена по итогам конкурса.

— Это положение закона о лицензировании делает максимально сжатым процесс смены УК, — говорит Роман Казаков, председатель общественного движения “Народный контроль в сфере ЖКХ”. — Сейчас, чтобы расторгнуть договор с жилищной компанией, нужно приложить огромные усилия и потратить много времени. Жилищники не спешат расставаться с домами, особенно большими многоквартиными. Судебные тяжбы длятся месяцами, а иногда и годами. Новые положения закона упрощают этот механизм перехода от одной УК к другой.

Лицензию на осуществление своей деятельности управляющие компании должны получить до 1 мая этого года. При этом крайний срок подачи заявления о предоставлении лицензии в краевую жилинспекцию — 1 апреля. Если УК по какой-то причине пропустит эти сроки или ей будет отказано в выдаче лицензии, то жителям домов, обслуживаемых такой компанией, придётся оперативно принимать решение о выборе новой УК или изменении способа управления.

Информацию обо всех управляющих организациях, обратившихся за получением лицензии, а также о результатах лицензирования, можно получить в Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (ул. Парижской Коммуны, д. 33, 7-й этаж, тел. 212-46-31).

Нюанс

Кому не надо получать лицензию:

1. Жилищно-строительные кооперативы.

2. Товарищества собственников жилья.

3. Собственники помещений многоквартирных домов, в которых выбрали непосредственный способ управления (количество квартир не более чем шестнадцать).

При этом многоквартирные дома, которые входят в товарищество или кооператив, должны иметь общую границу, общие инженерные сети и другую инфраструктуру.

Что изменит лицензирование УК

До введения лицензирования (сейчас)

Госжилкоминспекции могут лишь оштрафовать недобросовестную управляющую компанию (УК)

Жильцы должны сами сменить плохую управляющую компанию, это весьма трудоёмкий процесс

Запутанная схема начисления платежей за услуги ЖКХ

Руководители УК не имеют профильного образования

После введения лицензирования (с 1 мая 2015 года)

Госжилинспекции могут лишить УК права управления домом после двух нарушений, признанных судом. После потери 15 процентов домов — имеют право лишить лицензии

Для смены плохой УК жильцам достаточно своевременно обратиться в госжилинспекцию с жалобами

Единый стандарт платежей за услуги ЖКХ

Экзамен для руководителей УК, утверждённый Минстроем, можно будет использовать для профессионального образования