В Красноярске на треть вырос спрос на покупку загородных домов

Май ассоциируется с теплом, лёгкой одеждой, приближающимся отпуском и, конечно, дачей. В последние два года интерес к участкам для выращивания зелени и овощей, а также для тихого отдыха в Красноярске и крае серьёзно вырос. Разбираемся, насколько выгодно сейчас покупать и продавать участки в СНТ и загородных посёлках.

Что говорят исследования

По итогам первого квартала этого года эксперты “Авито Недвижимости” в России зафиксировали увеличение активности среди потенциальных покупателей дач на 24 процента по сравнению со всем минувшим годом и на 14 процентов — по сравнению с октябрём, ноябрём и декабрём. В итоге количество интересных предложений значительно уменьшилось, а цены за вторую половину зимы и начало весны повысились на шесть процентов.

“Средняя стоимость загородного жилья в первые три месяца 2021 года составила 1,8 миллиона рублей, — отмечают аналитики. — Если говорить именно о дачах, в классическом понимании этого слова, то это — 570 тысяч”.

В Красноярском крае спрос на покупку собственности вдали от городской суеты увеличился на 22 процента за год и на 32 процента — за квартал, однако стоимость осталась в пределах прошлогодних величин и составила 1 400 000 рублей за объект.

Хотелось, но кололось

Статистика — вещь упрямая, но, чтобы составить для себя более объективную картину, мы связались с людьми, работающими “в полях”: помогают красноярцам продавать и приобретать имущество за чертой мегаполиса.

Отмотали плёнку на несколько лет назад и выяснили, что в пятнадцатом, шестнадцатом и семнадцатом годах дачи стоили дешевле и выбор был больше. Когда вышел закон, разрешающий использовать на строительство или реконструкцию жилого дома на садовом участке материнский капитал, ситуация изменилась. Спрос резко повысился — и цены тоже подскочили.

В период пандемии и самоизоляции участки около лесов, полей и озёр стали ассоциироваться с некими островками свободы. За самыми добротными из них чуть ли не очереди выстраивались.

— В локдаун количество клиентов у меня возросло на 30—40 процентов, — вспоминает Иван Иванов, дачный риелтор. — Был просто шквал звонков. Кто-то искал территорию под ИЖС, кто-то — готовое “хозяйство”. Некоторые говорили, что они хотят вообще перебраться жить за город. При этом люди были напуганы COVID-19 и иногда боялись ехать на просмотры. Пытались всё решить по телефону. По словам Ивана, лично ему до сих пор не до конца понятно, что больше влияло тогда на покупательский спрос: карантин, который грозил затянуться, или рост курса доллара. Ведь люди в период валютных колебаний боятся, что деньги обесценятся, и стремятся их куда-то вложить.

Были по 500, но вчера

Ближе к зиме, говорит специалист по загородной недвижимости, ажиотаж немного спал. Сейчас снова мобильник раскаляется. При этом цены примерно на 15—20 процентов выше, чем в 2019 году. Если раньше дачу с домиком — не таким, конечно, чтобы туда сразу можно было заходить и жить, но и не с таким, чтобы сразу отстраивать его заново — можно было облюбовать за 500 тысяч рублей, то сейчас нужно быть готовыми выложить за то же самое 600—800.

За 800 можно выбрать уже что-то более привлекательное, а шесть сотен — это своего рода психологический рубеж. Всё, что ниже, — это как повезёт.

Иногда и за 500 тысяч рублей выставляются приличные варианты, но сделки в этом случае заключаются молниеносно. Например, в конце марта меньше чем за сутки ушёл за полмиллиона двухэтажный дом на шести сотках площадью 45 квадратных метров. Сначала на сайте Avito было опубликовано объявление следующего содержания: “Продам дачу в пяти минутах от остановки электричек на станции Рябинино. Круглогодичный проезд на автомобиле. Межевание. В доме печь, камин. Участок ровный, со скважиной, баней, гаражом и теплицей. Растут ранетка, смородина, малина, вишня, жимолость”. Тут же на него откликнулись человек тридцать. Один покупатель самостоятельно вечером съездил в СНТ, нашёл объект и осмотрел его со стороны улицы. А утром привёз хозяевам деньги.

Укрыться от дождя и даже переночевать

Представления о том, что считать дачей, а что — домом, сильно разнятся. Есть, конечно, формальные признаки. Но иногда строение, которое по документам считается капитальным, выглядит гораздо хуже, чем то, что официально не признано жилым.

На некоторых участках, например, нет воды. Но есть коттедж — как игрушечка. И если выкопать колодец или ещё как-то решить проблему, то там можно находиться круглогодично. С отоплением то же самое. Некоторые легко обходятся каменной печью — если всё остальное устраивает.

Стоит сказать несколько слов о крайне неухоженных загородных территориях, которые молодёжь получает в наследство от бабушек и дедушек и ничего там не благоустраивает. Зато продать пытается, не отставая от рынка. За 350 тысяч в прошлом году предлагали кусочек заросшей сорняками земли с “шале”, которое, возможно, смутило бы даже некоторых людей без определённого места жительства. Авторы объявления на полном серьёзе написали: “Есть где укрыться от дождя и даже переночевать”.

Земля не подрожала

Особая категория загородной недвижимости — дома в два, в три этажа. В нулевые годы было модно строить с размахом. Потом, скорее всего, у тех, кто это затеял, закончились средства, и они бросили дело на полпути. Такие дворцы выглядят впечатляюще, но к ним относятся с опаской. Ведь непонятно, каким раствором заливали фундамент, из какого кирпича клали стены.

— Мы в своё время в свои будущие хоромы вложили миллионов семь, а сейчас нам дай бог три выручить, — сетует 52-летняя Ирина, которая работала на хорошей должности и старалась с мужем создать родовое гнездо. — Дети у нас разъехались по разным городам, и нам нет смысла во всё это заканчивать.

На строительство с нуля горожане идут более охотно. Они даже готовы купить участки с ни на что не пригодными хибарами. Чтобы их снести и заменить чем-то более достойным. Особенно это популярно в таких деревнях, как Дрокино, Солонцы. И, само собой, Элита. Этот посёлок вообще считается идеальным для проживания. От дымящих труб и выхлопных газов довольно далеко, то есть воздух уже чистый, и природа живописная. И в то же время, можно быстро добраться на работу и за покупками по асфальтированной дороге. Кстати, и в Элите, и в других востребованных местах цена просто на землю — безо всякой инфраструктуры — не повысилась.

Нюанс

У каждого, конечно, свои предпочтения, но негласный рейтинг дач — судя по числу запросов — выглядит следующим образом. Сначала идёт массив Овинный. Он ближе всего к Красноярску, но там уже легко дышится и клубника с капустой неплохо вызревают. Потом — Калягино. Там, кроме всего прочего, с верхних улиц СНТ “Ветеран-4” открывается вид, от которого захватывает дух. Цены здесь чуть пониже, чем в Овинном. Дальше можно расположить Минино, Арейское — доступность похуже, зато растут венерины башмачки и черника.

Правобережным жителям нравится Малый Кускун за Берёзовкой. Ну а некоторые, независимо от того, где у них квартира, покупают и строят дома и дачи на Мане. И их не останавливают огромные пробки, по которым приходится добираться до своих шести соток в пятницу вечером.

Комментарий

Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости “Авито Недвижимости”:

— Беспрецедентная эпидемиологическая ситуация и государственные меры поддержки в виде пролонгированной дачной амнистии, программы сельской ипотеки и дополнительных возможностей использования маткапитала спровоцировали повышенную активность в сфере купли-продажи и аренды загородного жилья. Вместе с тем пока ещё наблюдается дефицит качественных ликвидных объектов, зачастую — неразвитая структура в дачных массивах и недостатки в регулировании рынка.

Фото: pixabay.com