Нужно согласие всех соседей. Как законно объединить квартиру с лоджией

Жительница Красноярска обратилась в редакцию Gornovosti с вопросом, как правильно объединить квартиру с лоджией.

Лоджии и балконы — общее имущество, поэтому нужно получить согласие на такие работы у соседей. В региональном министерстве промышленности, энергетики и ЖКХ говорят, что объединение лоджии с квартирой трактуется действующим законодательством как увеличение площади помещения и уменьшение площади общего размера имущества собственников дома.

В соответствии с положениями части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ для согласования такой перепланировки нужно обратиться в орган местного самоуправления, но сначала необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД. Соответствующий протокол решения жителей должен быть представлен в муниципалитет вместе с заявлением об объединении квартиры и лоджии.

Вместе с тем есть мнение, что такая перепланировка не нарушает прав других собственников. В настоящий момент на рассмотрении депутатов Государственной думы находится проект федерального закона, который предлагает изменить Жилищный кодекс и упростить процедуру объединения квартир и лоджий. Важно, что поправки распространяются лишь на те работы, при которых сохраняется подоконный блок лоджии. Если депутаты примут законопроект, получать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение подобных перепланировок не потребуется. Но согласовать перепланировку в муниципальных органах власти всё равно необходимо.