Красноярцам рассказали, как признать недействительным протокол общего собрания собственников

Жительница Красноярска обратилась к нам с вопросом, как можно признать недействительным протокол общего собрания собственников. Так как у женщины есть подозрение, что УК его подделала.

Как рассказали в общественном движении “Народный контроль в ЖКХ”, самый верный способ избавиться от управляющей компании, появившейся в доме нежданно-негаданно, обратиться в суд и признать результаты общего собрания недействительными. Однако для начала нужно выяснить, не истёк ли срок исковой давности. На обжалование решения общего собрания закон даёт шесть месяцев со дня, когда результаты голосования стали или должны были стать известны, например, были опубликованы в СМИ, в государственной информационной системе ЖКХ, размещены на информационных досках. В некоторых случаях этот период может быть увеличен до двух лет.

Подать в суд заявление о признании решения недействительным может только собственник помещения в многоквартирном доме, но не любой, а лишь тот, кто не принимал участия в голосовании или голосовал против. У владельца жилплощади, который высказался за изменения, скорее всего, суд не примет иск, если только подпись не поддельная. В иске также откажут, если право собственности на квартиру возникло после проведения собрания.

Если собственник всё же решил судиться, то он должен уведомить всех своих соседей об этих планах, например, повесить объявления в местах общего пользования или разослать всем владельцам недвижимости письма. Информацию об этой работе необходимо задокументировать и приложить к иску, иначе весь пакет документов суд вернёт заявителю без рассмотрения.

В суде нужно доказать, что нарушения в проведении собрания или оформлении протокола были существенными, иначе суд может оставить спорное решение в силе.

На судебные тяжбы нужны деньги, поэтому нужно быть готовым к тратам. К издержкам можно отнести уведомление всех собственников о намерении обратиться в суд, подготовку искового заявления, юридическое сопровождение и госпошлину. А если собственник проиграет процесс, то ему, вероятно, придётся оплатить судебные издержки ответчиков.

Специалисты из общественного движения рекомендуют подсчитать возможные расходы и, если они окажутся существенными, отказаться от судебного иска в пользу нового собрания собственников, на котором можно аннулировать результаты предыдущего. Однако такое собрание можно организовать не по любым вопросам. В частности, чтобы расторгнуть договор с действующей УК, нужно соблюсти ряд условий. О них “Городские новости” рассказывали ранее в одном из выпусков рубрики “Управдом”.

Внимание!

Жителям, недовольным своей УК, можно поступить радикально — сменить не компанию, а способ управления многоквартирным домом. Тогда на общем собрании собственников принимается решение о создании ТСЖ или ТСН. А уже товарищество в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ вправе нанять для управления домом УК.