Сколько проблем у приватизации квартир

Войти в долю

«Уважаемая редакция, помогите найти ответ! В 1993 году я приватизировала квартиру. В ордере нас было четыре человека, но на момент приватизации один из сыновей выписался, и документы оформляли без него. Приватизировали квартиру мы совместно, а не долями, как делают это сегодня. Так как я уже не молодая, то хотела бы переписать свою долю на сына или внука. Не повлияет ли совместная приватизация на мои задумки? И можно ли вписать в свидетельство второго сына, который был выписан?»

- Чтобы полностью ответить на вопрос читательницы, конечно, необходимо ознакомиться со всеми документами, - поясняет Анжелика Епихина, начальник отдела приватизации МБУ «Центр недвижимости». - Но если у жильцов действительно оформлена совместная собственность, то завещать свою долю кому-либо будет сложно. Для начала необходимо пройти процедуру преобразования общей совместной собственности в долевую, оформить соглашение об определении долей между участниками приватизации и зарегистрировать в управлении Росреестра (Регпалата).Только после этого собственник получит право распоряжаться своей долей. Что же касается второго сына, не участвовавшего в приватизации, то просто так вписать его в договор будет невозможно. Читательница может лишь передать ему свою долю через процесс дарения или процедуру купли-продажи, опять-таки предварительно оформив раздел имущества, так как квартира находится в совместном владении.

Подобных проблем за то время, что проходит приватизация, выявилось немало. Причём возникнуть они могут как до, так и после передачи квартиры в собственность. Связано это, прежде всего, с тем, что процедура приватизации довольно сложная, приходится учитывать многие нюансы и к каждому случаю подходить индивидуально. Универсального решения здесь нет.

Кроме того, дополнительные сложности могут возникнуть с уже приватизированными квартирами из-за того, что на раннем этапе процедура не была отработана. Так получилось, например, в случае с нашей читательницей. До 1995 года приватизировать можно было либо совместно, либо долями. А теперь совместная приватизация стала возможной только для супругов. Отсюда и проблемы с передачей собственности другому лицу. Людям, оказавшимся в отношениях совместной собственности, приходится проходить процедуру разделения имущества.

Однако приватизирование долями тоже не является решением всех проблем. Например, при желании одного из собственников продать свою долю преимущественное право покупки будут иметь другие участники приватизации. И только если они откажутся, собственник может продать свою долю другому человеку. К этому даже приспособились мошенники, покупающие чью-то долю, а потом вынуждающие других участников приватизации продать свои доли за бесценок.

Внимательными стоит быть не только собственникам, но и покупателям. Так, если вдруг после покупки квартиры окажется, что правом на её приватизацию обладает несовершеннолетний ребёнок, то суд, скорее всего, вынесет решение в пользу малыша, и покупатель квартиры останется не у дел. Подобная ситуация может сложиться и в том случае, если неожиданно объявится человек, который на момент приватизации считался «временно отсутствующим», но также обладает всеми правами на собственность.

Очень многое зависит и от способности самих собственников найти общий язык. В противном случае дело может приобрести неразрешимый характер.

Одним словом, и при покупке квартиры, и при её приватизации нужно учитывать многое. Тем более что на сегодняшний день квартиры, оставшиеся неприватизированными, по больше части связаны с какими либо проблемами. Либо участники приватизации не могут получить справки о неучастии в приватизации по другим адресам (по закону участвовать в бесплатной приватизации можно только один раз), либо не могут достичь согласия, и принимать решение приходится через суд, что значительно затягивает сроки получения документов. В то время как срок действия федерального закона о бесплатной приватизации продлялся уже несколько раз и в 2013 году подходит к концу. Поэтому тем, кто по каким-то причинам не успел оформить документы, стоит поторопиться, а не рассчитывать, что закон вновь будет продлён.

По вопросам, связанным с приватизацией, можно обращаться в пункты приёма граждан по адресам: ул. Карла Маркса, 49 и ул. Железнодорожников, 15. Там же можно получить консультацию специалистов, которые помогут разобраться в каждом случае индивидуально.

Сколько квартир было приватизировано в Красноярске