Новости
Хватит и 26 процентов
“Получил квитанцию за ЖКУ и обнаружил, что сменились наименование и реквизиты управляющей компании. Оказывается, в доме проходило общее собрание по смене УК. Кворум был, но пришло чуть больше половины жителей. И из них за расторжение договора с прежней компанией высказались далеко не все. Разве можно было в таком случае менять УК? Ведь в Жилищном кодексе чётко написано, что решения, касающиеся управления общим имуществом, принимаются большинством собственников. Андрей”.
Согласно Жилищному кодексу, решение общего собрания легитимно в том случае, если за него проголосовало большинство собственников. Но есть один нюанс. В ЖК прописаны несколько вариантов подсчёта голосов. И то, какой из них применять, зависит от того, какой вопрос стоит на голосовании. Есть несколько случаев — к примеру, уменьшение состава общего имущества, когда нужно согласие всех без исключения собственников помещений. Есть вопросы (к примеру, проведение текущего ремонта, сдача общего имущества в аренду), для решения которых нужно согласие 2/3 собственников. Если речь идёт о смене способа управления (расторжение договора с прежней УК и выбор новой), то нужно согласие простого большинства от кворума — 50 процентов плюс один голос. При этом простое большинство — это не все собственники, а лишь те, кто принял участие в общем собрании. Для того чтобы кворум у общего собрания, посвящённого смене способа управления, был, согласно ЖК, достаточно присутствие чуть более 50 процентов жителей. И если на собрание пришли, скажем, 50 собственников из 99, то они вправе решать судьбу всего дома. Если из этих 50 процентов 26 голосовали за смену УК, а 24 против, то решение легитимно. Таким образом, в деле смены управляющей организации вполне возможно такое, что судьбу большинства может решить меньшинство.
Количество голосов собственников, необходимых для принятия решения
Количество голосов, необходимых для принятия решения | Вопросы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (норма ЖК РФ). |
единогласно (100 % от общей площади помещений в многоквартирном доме) | Уменьшение общего имущества путём его реконструкции (ч. 3 ст. 36). Реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, если это невозможно без присоединения к ним части общего имущества (ч. 2 ст. 40). |
2/3 (66,7 % от общей площади помещений в многоквартирном доме) | Реконструкция дома (в том числе расширение или надстройка), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонт общего имущества (п. 1 ч. 2 ст. 44). Пределы использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44). Передача в пользование общего имущества (п. 3 ч. 2 ст. 44). Определение лиц, уполномоченных от имени дома заключать договоры об использовании общего имущества (п. 3.1 ч. 2 ст. 44). Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте (п. 4.2. ч. 2 ст. 44). |
1/2 (более 50 % от кворума, что составляет не менее 26 % от общей площади помещений) | Порядок финансирования расходов, связанных с организацией общего собрания (ч. 2 ст. 44). Выбор способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 44). Порядок уведомления о принятых общим собранием решениях (ч. 1 ст. 45). Способ направления сообщения о проведении общего собрания (ч. 4 ст. 45). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 7 ст. 156). Оплата расходов на капитальный ремонт дома, срок его начала, необходимый объём работ (ч. 2 ст. 158). |