Как бороться с зарослями бурьяна вокруг дома

“За лето траву в моём дворе ни разу так и не скосили”. С такой жалобой обратился в нашу редакцию пенсионер Михаил Лузин, который живёт в доме 56 по улице Кутузова. “Наш дом обслуживает управляющая компания “Комфорт-Про”. Эта УК не скашивает траву вокруг дома, — написал Михаил Константинович. — Уже образовался крупный травостой. Неоднократно звонил, ответа не получал. Решил сходить к ним, выяснить — дверь на замке. Однако квитанции на оплату услуг по содержанию дома получаем регулярно”.

Помешал коронавирус?

Наш читатель рассказывает, что в том же дворе находится дом Кутузова, 54. Там дворник уже трижды косил свою немаленькую территорию. “Какого-либо благоустройства вокруг дома мы не ощущаем и не видим. Единственное, что регулярно делается, — это вывозятся отходы и раз в неделю моют лестничные пролёты. А вокруг нашего дома — таёжный бурьян”, — жалуется пенсионер.

Корреспонденты “Городских новостей” побывали во дворе Михаила Константиновича и попытались связаться с представителями управляющей компании. До этой УК действительно сложно дозвониться: у нас это получилось не с первого и даже не со второго раза. В компании нам пояснили, что проблемы есть: некоторые сотрудники заболели коронавирусом, поэтому часть офиса пришлось перевести на дистанционный режим работы.

Личный приём граждан сейчас ведётся один раз в неделю — по вторникам с 11.00 до 15.00, паспортистка принимает дважды в неделю. На вопрос, почему летом не косилась трава, в УК ответить затруднились. В аварийной службе управляющей компании, которая сейчас работает и как диспетчерская, заявку на работу приняли. Правда, когда она будет выполнена, сказать не смогли.

Как должно быть

Покос травы во дворах многоквартирных домов (МКД) входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме, который представлен в постановлении правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290. Однако периодичность выполнения таких работ и оказания услуг в нормативных документах не оговаривается. Сколько раз управляющая компания должна скосить траву, подмести тротуар, протереть пол в подъезде и вымыть окна — всё это указывается в договоре, который собственники заключают с УК.

Как отметил председатель координационного совета общественного движения “Народный контроль в ЖКХ” Роман Казаков, периодичность зависит, во-первых, от реальной потребности жителей многоквартирного дома, площади МКД, количества квартир и места его расположения, площади земельного участка, находящегося во владении собственников жилья. Во-вторых, есть взаимосвязь объёма услуг и тарифа, который рассчитывается управляющей компанией и согласовывается с собственниками на общем собрании.

— При заключении договора надо понимать, что есть тариф, с которым должны быть согласны обе стороны — и собственники, и УК, — говорит Роман Казаков. — Если люди понимают, что нужно какие-то работы проводить чаще, необходимо принять повышенный тариф.

По словам директора муниципальной управляющей компании “Красноярская” Сергея Супруна, во дворах МКД, с которыми работает организация, покосы проходят минимум дважды за сезон. Именно такое количество заложено в тарифе по договору управления.

— Выполняем эту работу и чаще, но по заявке жителей, — говорит Сергей Анатольевич. — В каждом доме есть резервный фонд, который формируется за счёт взносов на содержание дома, используем резервные деньги. В этом году весна была ранней, поэтому нынешним летом покос — востребованный вид работ.

В других управляющих компаниях практика с покосами складывается примерно так же. Правда, в некоторых случаях для того чтобы выполнять эту работу более чем два раза за сезон, УК требуется решение совета дома или общего собрания собственников.

Обязательный список

В обязательный минимальный перечень работ по содержанию жилых домов входят сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решёток, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек и мытьё окон. Также в этот список входит очистка от грязи систем защиты — это металлические решётки, ячеистые покрытия, приямки (углубления в земле перед окнами), текстильные маты. Кроме того, организация, которая занимается управлением МКД, должна проводить дератизацию и дезинсекцию общих помещений, дезинфекцию септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, где расположен дом.

На земле, принадлежащей собственникам МКД, список работ и услуг зависит от сезона. В холодное время года требуется очищать от снега и льда крышки колодцев и пожарные гидранты, придомовую территорию. Там, где снега нет, необходимо подметать мусор. Впрочем, подметать и убирать придомовую территорию обязательно в любое время года, как и очищать и мыть урны, установленные у подъездов. В тёплый сезон, кроме всего прочего, требуется также скашивать траву, прочищать ливневую канализацию, очищать металлические решётки и приямки.

Если речь идёт о домах, не подключённых к централизованной системе водоотведения, то организация, которая занимается управлением МКД, должна обеспечивать содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов, вывоз таких отходов из дворовых туалетов и бытовых сточных вод из септиков.