Отношения с соседями по даче будут регулироваться законом

Российский парламент подготовил поправки в Гражданский кодекс, которые будут регулировать отношения между соседями по даче

В документе, который должен рассмотреть федеральный парламент, будет действовать общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других. Об этом рассказал глава Комитета Госдумы по госстроительству Павел Крашенинников. Он назвал поправки разумными ограничениями и подчеркнул, что уважение между дачниками должно быть обоюдным.

Поправки вводят нормы, по которым собственник не может углублять свой земельный участок так, чтобы грунт соседнего участка лишился опоры, или сооружать колодцы, создавая препятствие поступлению воды в колодец на соседнем участке и так далее.

“Под соседскими правами понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей, — пояснил в интервью “Российской газете” Павел Крашенинников. — Как следует из проекта, собственник должен “терпеть” воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает такое влияние, которое не превышает установленных нормативов. А при отсутствии нормативов — разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая”.

Среди новых ограничений — запреты на строительство канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка, табу на посадки растений, которые могут ухудшить состояние соседнего участка, нарушить устойчивость расположенных на нём зданий или сооружений.

Павел Крашенинников уверен, что, когда исходящее с соседнего участка воздействие превышает нормативы или выходит за указанные пределы, соседи вправе требовать устранения нарушений.

Однако, по словам председателя Красноярского краевого союза садоводов Валерия Гладчука, поправки, которые предлагается внести в Гражданский кодекс, уже отражены в российском законодательстве и активно используются в правоприменительной практике. Существует большое количество строительных норм и правил (СНиПов), которые регламентируют строительство частных домов, заборов и хозяйственных построек на земельных участках.

— Всё это прописано в действующих законах, правилах и уставах товариществ, — говорит Валерий Яковлевич. — Но у нас как думают садоводы? Моя земля, что хочу, то и делаю.

Валерий Гладчук напомнил, что в СНиПах прописано, где на участке и какой высоты разрешается строить дом, высаживать крупномерные деревья и кустарники, копать колодцы.

— Что принадлежит садоводу на участке? Недра на пять метров в глубину, — рассказывает председатель краевого союза. — Садовод может использовать пространство в 10 метров в высоту. А на то, чтобы выкопать колодец, должен получить разрешение.

По мнению Валерия Гладчука, этот вопрос сегодня не столь важен, важнее — соблюдение правил поведения на участках в ситуации коронавирусной инфекции, соблюдение мер предосторожности.

Стоит отметить, что правоведы, опрошенные федеральными изданиями, также считают, что существующего законодательства в садоводческой сфере достаточно для урегулирования соседских взаимоотношений. Сейчас в судах находится много соседских споров. К ним в основном относятся ситуации со сносом самовольных построек и сооружений с нарушениями СНиПов, а также споры о незаконных перепланировках, если они повлияли на права соседей.

По словам адвоката Ильи Прокофьева, которые цитирует РИА, в настоящее время действует общее правило, закреплённое в статье 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которому собственник должен осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом так, чтобы это не нарушало прав третьих лиц и не наносило вред окружающей среде.

Добавим, что поправки планируется принять через год — весной 2021 года, затем потребуется внести сопутствующие изменения в действующее законодательство.

Есть эксперты, которые считают, что соседские споры недостаточно урегулированы с точки зрения законов: многие правила прописаны в уставах садовых товариществ, кооперативов, а значит, их нарушение не влечёт гражданско-правовых последствий.