Красноярская многоэтажка в Северном признана образцово-показательной

Энергетики говорят: если в многоэтажке стоит прибор учёта, начисления делаются в соответствии с объёмами потребления в каждом конкретном доме. Между тем даже в идентичных многоэтажках потребление тепла может различаться на десятки процентов.

На показатели приборов учёта влияют несколько факторов, самые важные из них — состояние теплового контура и отопительных приборов дома. В многоэтажках, где собственники позаботились об энергоэффективности здания, тепла расходуется меньше и платежи, соответственно, ниже, чем в остальных.

“Городские новости” вместе с заместителем министра промышленности, энергетики и ЖКХ Красноярского края Евгением Гавриловым побывали в МКД, который можно назвать образцово-показательным с точки зрения энергосбережения.

Сложный дом

17-этажная одноподъездная свечка находится в микрорайоне Северном, на улице Алексеева, 10. Дом сдан в эксплуатацию в 1999 году. Здание оставляет приятное впечатление — аккуратный подъезд, новенькое крыльцо, свежий ремонт в коридорах. Видно, что к общему имуществу жители относятся бережно. Однако, по словам председателя домового совета Натальи Любчак, в МКД всего 64 квартиры, поэтому содержать дом сложно.

— Площадь жилья маленькая, а помещения общего пользования большие, — рассказала Наталья Александровна. — Кроме того, планировка не очень удачная для Сибири. Квартиры расположены по кругу, а середина пустая. Мы на семи ветрах, в плохую погоду приходилось не сладко.

Чтобы в доме стал комфортно, собственники провели большую работу. С 2017 года большую часть средств, собираемых на содержание и текущий ремонт, жители тратили на утепление контура здания: заменили двери и окна на пожарной лестнице.

— Раньше были филёнчатые двери, они от ветра ходуном ходили, никакие уплотнители не помогали, — поделилась Наталья Александровна. — Доводчики ставили, но эффекта это не давало, пока мы не заменили двери на современные, с плотным примыканием. Вместо старых деревянных оконных рам поставили стеклопакеты. И дом очень выиграл: раньше на пожарной лестнице было плюс 11, а сейчас вполне комфортно.

Инициативные люди

Собственники не только оплатили, но и инициировали эти работы. По словам председателя, такие дорогостоящие мероприятия невозможно провести только за счёт тех средств, которые вносят на содержание и текущий ремонт. На Алексеева, 10 тариф составляет чуть меньше 27,5 рубля за квадратный метр. Казалось бы, это больше, чем во многих красноярских домах. Однако на необходимые работы всё равно недостаточно. Поэтому деньги на утепление пришлось копить за счёт общедомовых доходов. У собственников многоэтажки есть арендаторы — операторы связи, которые установили на крыше дома антенны. За несколько лет необходимую сумму собрали.

— Можно и 15 рублей тариф установить, но мы понимаем реальные расходы на содержание и текущий ремонт, — объяснила Наталья Александровна. — Мы живём экономно и разумно расходуем деньги от арендного договора. Нужно отдать должное собственникам. Вы сейчас заходили в подъезд и видели крыльцо. С ним у нас были проблемы: конструкция начала проседать из-за грунтовых вод. Несколько лет назад мы решили привести его в порядок на средства капремонта.

Взносы дом собирает на спецсчёт. На момент, когда договорились менять крыльцо, денег было недостаточно. Предложили собственникам временно повысить тариф, и они согласились. Стали платить за капремонт 18 рублей с копейками. Чтобы не ждать, пока накопится нужная сумма, попросили УК выполнить работы в кредит. Сейчас ремонт сделан, заём возвращён и даже немного осталось на счёте. Тариф вернули на прежний, общегородской уровень.

— Конечно, есть люди, которые сопротивляются, копят долги, но в нашем доме таких очень мало, — поделилась Наталья Александровна.

Сэкономим летом

Если вернуться к теме энергосбережения, то нужно отметить ещё одно важное мероприятие. В подвале, где находится элеваторный узел, все трубы отопления закрыты теплоизоляцией. Это помогает экономить на потреблении теплоэнергии до 10 процентов.

Температура ресурса в этой многоэтажке регулируется автоматически в зависимости от погоды, но не в подвале, а в отдельно стоящем здании контрольно-распределительного пункта (КРП). От него запитано несколько стоящих рядом домов. Доступ в КРП есть только у энергетиков, поэтому показать его заместителю министра и журналистам председатель дома не смогла. Однако, как отметил замдиректора УК “Холмсервис” Сергей Супрун, если сравнивать потребление тепла от года к году, то заметно снижение показателей. Конечно, объёмы этого ресурса зависят не только от энергосберегающих мероприятий, но и от погоды.

— Мы не можем сказать, что нынешней зимой катастрофически выросла плата за отопление, — добавила председатель совета дома. — Все разумные люди понимают, что мы сейчас рассчитываемся девять месяцев в году, а не 12, как это было раньше. Переплатим зимой, сэкономим летом. Спасает, что в доме тепло. Если бы люди мёрзли и при этом тратили большие деньги, то были бы возмущения. Я заплатила за февраль четыре тысячи за 65 квадратных метров. В марте будет три тысячи. А потом передохнём и подготовимся к новой зиме.

В 2021–2022 годах на Алексеева, 10 заменили светильники в местах общего пользования. Потратили 184 тысячи рублей, но за год вернули десятую часть расходов.

Комментарий

Евгений Гаврилов, заместитель министра промышленности, энергетики и ЖКХ:

— В Красноярске пока, к сожалению, не так много примеров, когда в многоквартирных домах проводятся работы по энергосбережению и энергоэффективности. Хотя такие мероприятия предусмотрены федеральным законом № 261 и постановлением правительства Красноярского края № 290-П. При желании собственники вполне способны организовать энергосбережение, которое в последующем может влиять на плату за комплекс коммунальных услуг, в первую очередь за отопление, поскольку этот ресурс занимает наибольший удельный вес в квитанции. В доме на Алексеева, 10 практически всё, что предусмотрено законом об энергосбережении, выполнено. Только собственного оборудования для автоматического погодного регулирования в этой многоэтажке нет. Его функции выполняет КРП. Приятно видеть и результат работ текущего характера, такие как ремонт подъезда, пластиковые окна, качественные двери.