Новости

Шанс на миллиард


Опубликовано 12 лет, 2 месяца назад,   8 июля 2008 г. 21:58
Опубликовано 12 лет, 2 месяца назад,   8 июля 2008 г. 21:58

Шанс на миллиардНеправда, что в России всего две беды: к проблеме дураков и дорог мы смело можем прибавить еще целый ряд позиций. И не последнее место в этом рейтинге занимает коммуналка. Поможет ли появившийся около года назад федеральный закон переломить ситуацию и вывести отрасль на новый уровень? По мнению экспертов, окончательные выводы делать пока рано, однако некоторые болевые точки при реализации, безусловно, полезной инициативы центра уже наметились.

Напомним, что в июле 2007-го вступил в силу Федеральный закон © 185-ФЗ “О Фонде содействия реформированию ЖКХ”, который предложил на государственном уровне решить проблему финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Затраты были разложены на три составные части. Первая — около 47 процентов — возлагалась на государство. Следующие 47 процентов платит субъект Федерации (в нашем случае край). Один процент затрат решено было провести за счет муниципалитетов, а пять процентов выпало на долю собственников жилых помещений.

О пользе такого правового акта можно говорить бесконечно. Ведь коммунальная отрасль в нашей стране довольно долго испытывала проблемы недофинансирования: так, в период перестройки деньги на капремонт из федерального бюджета практически не выделялись. И несмотря на то, что в новом веке ситуация стабилизировалась, техническое состояние зданий и сегодня оставляет желать лучшего.

Параллельно с ветшанием домов шел процесс приватизации имущества, причем в 1998 году был принят закон, согласно которому государство сохраняло за собой ответственность за проведение капитального ремонта независимо от того, приватизирована квартира или находится в найме. Вот только это обязательство исполнено не было. Ну а со вступлением в силу нового Жилкодекса все затраты по содержанию общедомового имущества, а также капремонту были возложены на собственников жилых помещений.

— Переложив ответственность за состояние жилфонда на плечи собственников, государство не решило проблему изношенных домов, — считает начальник отдела координации и управления жилищным фондом департамента городского хозяйства администрации Красноярска Валерий Воронин. — Муниципальные образования по-прежнему не могли за счет своего бюджета провести кап­ремонт жилых помещений, которые находятся в найме, и тем более не смогли обеспечить ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах. Что же до собственников… доходы многих из них также не позволяли решить вопрос не то что полноценного, а даже выборочного капремонта.

В этом контексте принятие закона © 185 выглядит как возвращение долгов государства. Да, выделенная на капремонт сумма не дотягивает до триллионных оценок аналитиков и составляет на всю Россию только 250 миллиардов рублей (из них 100 — на решение проблем ветхого жилья, а 150 — непосредственно на капремонт). Однако и этого достаточно для того, чтобы смело заявить: дело сдвинулось с мертвой точки.

Тем не менее есть ряд нюансов, которые выполняют роль ложки дегтя в море радости и отличных перспектив. В первую очередь это психологический фактор. Недоверие со стороны населения, нежелание платить больше, наконец, непонимание своей роли собственника — все это довольно серьезно повлияло на ситуацию. Федеральный закон “О Фонде содействия реформированию ЖКХ” сурово, но справедливо объяснил, что полностью за государственные деньги никто ничего ремонтировать не собирается

Собственники обязаны внести свои пять процентов, и от того, насколько жители готовы раскошелиться, и зависит объем выполняемых работ. Пока что он, скажем так, довольно скромен.

— В этом году город Красноярск должен потратить на капремонт 1 миллиард 87 миллионов рублей, — говорит Валерий Воронин. — В программе на 2008-й стоит 846 домов. Конечно же, много, но… во всех этих зданиях будет проведен лишь частичный ремонт. Нигде не собрано достаточно средств собственников для того, чтобы выбрать предельный максимум финансирования и провести все мероприятия, предусмотренные программой.

Шагнем за рубль двадцать?

Все мероприятия — это шесть видов работ, оговоренных федеральным законом.
Деньги фонда можно потратить на ремонт кровель, капитальный ремонт и замену лифта, установку приборов учета энергопотребления, ремонт подвальных помещений, внутридомовых систем (отопительных, электрических, водопроводных). При этом предельная сумма, которую можно направить на один дом, составляет 888 рублей на квадратный метр жилой площади. Посчитать, на сколько потянет капремонт по максимуму, не так уж сложно: нужно сложить всю площадь жилых помещений и умножить на те самые 888 рублей. Если взять от полученной цифры пять процентов, можно представить и точный объем вложений собственников жилья. Причем очевидно, что для максимального использования возможностей программы необходимо собрать энную сумму денег.

— В большинстве домов, которые пользуются услугами управляющих компаний, собственники платят за капремонт согласно тарифу, рекомендованному решением городского Совета для муниципального жилфонда, — рассказывает начальник отдела правового обеспечения ООО ГУК “Жилфонд” Татьяна Дипковская. — Это 1 рубль 21 копейка за квадратный метр. Хватит ли этих средств для обеспечения доли жителей в проведении работ за счет средств фонда? Сложно сказать. Каждый дом индивидуален, а потому стоимость работ в каждом конкретном случае своя. Но, вероятнее всего, собственникам придется все же принять решение о некотором повышении платы до конца года. Возможно, это многим не понравится, но, с другой стороны, я бы посоветовала красноярцам не упускать такой шанс и, потратившись сегодня, оплатив эти самые пять процентов, обеспечить себе достаточно комфортное проживание в будущем.

Не стоит забывать и о таком моменте: получить деньги Фонда содействия реформированию ЖКХ дом может только один раз. Ни в следующем, ни в 2010-м или 2011-м (а программа рассчитана на четыре года) собственники частично отремонтированного здания уже могут не рассчитывать на федеральные и краевые деньги. То есть все остальное придется делать своими силами, так что жителям тех домов, которые уже сегодня получают федеральные средства, стоит призадуматься и использовать ситуацию по максимуму.

Алгоритм участия

Впрочем, как мы уже отметили, программа проведения капремонта в старом жилфонде (зданиях, которые были построены 20 и более лет назад) продлится четыре года. Стоит отметить, что Красноярский край может получить за этот срок довольно приличную сумму — есть прогноз на пять с лишним миллиардов рублей. Поэтому у многих жителей нашего города имеется шанс привести свои дома в порядок. Естественно, добившись участия в распределении средств фонда. Как это сделать?

Для начала нужно провести обследование здания, анализ его технического состояния, который обозначит и основные проблемы, и необходимый объем работ (об этом лучше всего договориться с управляющей компанией). Следующий шаг: общее собрание собственников, на котором принимается решение об участии жителей в программе капитального ремонта многоквартирных жилых домов. В рамках этого события специалисты должны предложить смету, в которой будет указана и сумма общих затрат, и деньги, которые требуются от собственников.

Естественно, все решения об уровне оплаты, а также о регламенте внесения денег (либо внести сразу, либо растянуть на год, либо взять ссуду и помаленьку выплачивать с процентами в течение нескольких лет) принимаются только общим собранием. И в том случае, если большинство проголосует “за”, всем остальным жителям придется смириться с этим решением. К слову, необходимо помнить, что плата за капремонт взимается из расчета за один квадратный метр площади, принадлежащей собственникам квартир.

Особая тема — люди, которые нуждаются в поддержке власти и не в состоянии пережить даже временное повышение коммунальных платежей. Одно время на федеральном уровне были попытки разработать определенный защитный механизм для таких категорий граждан, чтобы участие в федеральной программе слишком больно не ударило по их кошельку. Но пока что такой закон не принят, и скорее всего этой проблемой придется заняться органам местного самоуправления.

Акт приемки

Еще одной больной темой в рамках реализации новой инициативы центра являются сроки. Ведь, как известно, Сибирь — край суровый, и время на проведение разного рода ремонтных работ у нас строго ограничено летним периодом. Если деньги на коммуналку поступят слишком поздно, мы можем просто не успеть их освоить.

Дело в том, что средства данной программы, как говорится, “не переходные”, то есть потратить их необходимо именно в этом году. Тот факт, что Федерация уже перечислила всю необходимую сумму в край, нас, безусловно, радует, но процедура передачи миллионов рублей от субъекта Федерации краевому центру — тоже довольно сложный и длительный процесс. К тому же, получив всю сумму, городу также придется потратить еще месяц на оформительские процедуры.

— Может быть, практика подтолкнет Федерацию к тому, чтобы разрешить нам освоить часть средств в следующем году, — говорит Валерий Воронин. — С учетом того, что деньги поступят во второй половине года, причем нам нужно еще разместить их у заказчиков, а тем, в свою очередь, найти подрядчиков для этой работы.


Обзор материалов

АКТУАЛЬНО / 27 сентября 2020 г. 17:30

По ночам температура воздуха может опускаться до -3 градусов.

КРАСНОЯРСК НЕРАВНОДУШНЫЙ / 23 сентября 2020 г. 9:00

Телекомпания "7 канал" и iNOVA провели для детей из многодетных семей благотворительную игру.

ДАЧНЫЙ СЕЗОН / 19 сентября 2020 г. 18:00

Кражи на дачах особенно распространены поздней осенью и зимой, когда садоводы живут в городских квартирах.

ТУРИЗМ И ПУТЕШЕСТВИЯ / 23 сентября 2020 г. 14:42

Стоимость тура на 6 дней — 24 тысячи евро.

НАУКА И ОБРАЗОВАНИЕ / 25 сентября 2020 г. 18:50

Технопарк будет ездить по районам Красноярского края.

PRO ДВИЖЕНИЕ / 27 сентября 2020 г. 16:52

В мотопробеге по городу приняли участие около 1000 человек.

ЖИВОЙ УГОЛОК / 21 сентября 2020 г. 12:46

Птицу подобрал студент Михаил.

ЖКХ И БЛАГОУСТРОЙСТВО / 27 сентября 2020 г. 13:00

Владельцы павильонов и городская власть пытаются прийти к консенсусу.

МЫ - ВМЕСТЕ / 23 августа 2020 г. 19:00

В конном спорте нужно обладать характером, терпением и стремлением переломить физический недуг.

НЕОТЛОЖКА / 25 сентября 2020 г. 13:28

В первую очередь будут прививать медработников.

ПЕРСОНА / 12 сентября 2020 г. 13:00

Писатель и камнерез о своей жизни, работе и достижениях.

БЕЗОПАСНОСТЬ И ПРАВОПОРЯДОК / 27 сентября 2020 г. 13:40

Уголовное дело возбудил Следственный комитет РФ.

ПРОСПЕКТ КУЛЬТУРЫ / 26 сентября 2020 г. 16:00

Румяна Внукова награждена дипломом Союза художников за вклад в изобразительное искусство.

СТАДИОН / 28 сентября 2020 г. 8:15

Для "Енисея" эта игра стала первой после карантина.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ / 20 сентября 2020 г. 10:00

Чем может обернуться глобальная перестройка?