Обман как страховой случай

Депутаты Госдумы решили усилить безопасность дольщиков, которые вносят средства перед началом строительства дома. В первом чтении принята поправка в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которая обязывает застройщиков страховать договор об инвестировании.

Согласно поправке, застройщики, привлекающие средства дольщиков, будут обязаны страховать договоры долевого строительства на всю стоимость. «То есть, как только инвестор заключает договор, застройщик должен за свой счет застраховать его от невыполнения собственных обязательств на всю стоимость договора", – поясняет председатель Совета некоммерческого партнерства "Саморегулируемая корпорация строителей Красноярского края" Антон Глушков. В случае невыполнения строителями собственных обязательств искать деньги на возмещение убытков инвесторам придется уже в страховой компании.

Это уже не первая попытка депутатов застраховать участников долевого строительства. Несколько лет назад страховые компании стали предлагать инвесторам уберечься от возможных потерь – застраховать финансовые риски. Мало кто из покупателей воспользовался этим продуктом, денег у людей всегда в обрез, и лишние траты им ни к чему. Как говорят аналитики, до кризиса дольщиков сдерживал и активно развивающийся рынок недвижимости. Когда цены на жилье росли на 25 процентов в год, полученных через два-три года по страховому возмещению средств едва хватило бы на приобретение половины оплаченной квартиры.

Нынешняя поправка в закон напрямую не заставляет раскошеливаться дольщиков. Платить должен застройщик. Но, сами строители практически уверены, что введение нового «оброка» отразится на конечной цене покупаемой квартиры.

- Это палка о двух концах, - считает руководитель одной из строительных компаний Красноярска. – С одной стороны дольщик, действительно, будет уверен в том, что в случае форс-мажорной ситуации ему вернутся деньги. А с другой – платить за квадратный метр придется уже дороже.

Пока неизвестен размер премии по этому виду страхования. Как пояснил заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган, чтобы просчитать размер страховой премии, необходимо знать объемы сделок и рынка.

- Если этот вид страхования сделают обязательным, то все нормативные материалы – тарифы, правила, условия – разработает государство, - говорит депутат городского Совета Красноярска, представитель страхового рынка Валерий Ревкуц. – Будет создан компенсационный фонд, как это сделано в обязательном страховании автогражданской ответственности владельцев транспортных средств. При разумном, грамотном подходе к этим договорам, все будет нормально.