Как оформить право собственности на дачную теплицу?

У многих красноярцев на загородном участке садового или жилого дома есть различные хозяйственные и бытовые строения. В том числе теплицы. И у тех, кто стремится оформить своё имущество по закону, нередко возникает вопрос: нужно ли регистрировать парники, в которых выращивают помидоры, перцы и другие овощи? Сегодня мы попробуем дать ответ вместе со специалистами управления Росреестра по Красноярскому краю.

Зри в фундамент

Для начала стоит разобраться в том, какие именно постройки необходимо регистрировать как объекты недвижимости. Как отмечают в Росреестре, такие сооружения должны быть прочно связаны с землёй. И их перемещение без причинения ущерба просто невозможно. В таком случае это капитальное строение и его можно зарегистрировать.

Если же объект не установлен на фундаменте, может быть запросто демонтирован и без всякого вреда конструкции собран на любом другом участке, его можно с чистым сердцем отнести к некапитальным строениям, регистрация прав на которые не осуществляется.

Приведём наглядный пример. Комфортный обустроенный фургон, который используется на садовом участке как жильё, но в то же время может быть без проблем перевезён в другое место, является некапитальным объектом. А вот сарай с бетонным фундаментом считается капитальным.

Но вернёмся к нашей основной теме и посмотрим, какие виды теплиц устанавливают красноярские дачники на своих участках. Довольно часто это каркасные сборно-разборные конструкции без фундамента — они лёгкие и мобильные, а потому довольно популярны. Такие строения к объектам недвижимости не относятся, и права на них регистрировать не нужно. Однако некоторые садоводы ставят на своей территории постройки с фундаментом, состоящие из несущих, ограждающих строительных конструкций. Владельцы такого объекта, явно неприспособленного к перемещению, могут поставить его на кадастровый учёт и оформить право собственности.

Есть и ещё одно условие, влияющее на процесс регистрации построек на загородной территории. Нужно обязательно учитывать то, для чего именно предназначен ваш участок. Если по документам это земля для ведения огородничества, то на ней не допускается появление объектов капитального строительства. Значит, все теплицы, сараи, бани, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения здесь не могут быть возведены на прочном фундаменте. Впрочем, построить, наверное, и можно, но зарегистрировать их не получится в любом случае.

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землёй. Это те самые конструкции, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

Уточнить, какой у вас участок — садовый или огородный, — можно в Росреестре, заказав выписку или отыскав надел на публичной кадастровой карте.

Полноправный владелец

Даже если на вашем участке стоит капитальная теплица, вы не должны бросать всё и приступать к оформлению бумаг. По закону государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав носят заявительный характер. Таким образом, владельцы не обязаны оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, они могут сделать это по желанию (об этом говорится в статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”). Не хотите — не надо. Никто к вам не придёт, не проверит, не оштрафует. То же самое, кстати, касается и бани, и гаража, и других нежилых объектов, стоящих на вашем участке.

Однако необходимо отметить, что право собственности на капитальные постройки возникает только с момента государственной регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости. То есть только оформив всё по закону, хозяин станет полноправным владельцем нежилых объектов, имеющим полноценное доказательство их существования. А значит, сможет получить те же компенсационные выплаты в случае утраты своей собственности в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для реализации на них социально значимых проектов, например строительства дорог или устройства ЛЭП.

Кроме того, по словам экспертов, если вы не оформили в собственность свои дачные хозпостройки, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, могут возникнуть проблемы и у наследников.

План и документ

Ну а теперь подробно о том, как оформить право собственности на теплицу. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

— заявление о постановке на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности в связи с созданием объекта недвижимости;

— технический план (документ составляется за плату кадастровым инженером), подготовленный на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и подписанной правообладателем земельного участка (форму можно скачать на сайте Росреестра);

— правоустанавливающий документ на земельный участок (представление которого не требуется, если право заявителя на такой участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).Подать документы можно несколькими способами. Проще всего владельцам сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи — они могут всё сделать в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Также документы принимаются в привычном большинству красноярцев бумажном виде при личном визите в МФЦ. В этом случае предоставление услуги занимает пять рабочих дней с даты приёма заявления.

Результатом постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой указывается кадастровый номер, сведения о правообладателе и виде права.

ЦЕНА

350 рублей составляет государственная пошлина за регистрацию права собственности физического лица на хозяйственную постройку, которая находится на садовом земельном участке.

Обладатели капитальной недвижимости, кроме прав, имеют ещё и обязанности, одна из которых — уплата налогов. Однако не стоит боятся излишних трат. Дело в том, что владельцы капитальных хозпостроек, зарегистрированных в ЕГРН, не должны платить налог на имущество физлиц, если площадь строения не превышает 50 квадратных метров. Правда, льгота применяется только для одной хозпостройки, которая ни в коем случае не должна использоваться для предпринимательства.

Фото: Михаил Мирза