Юридическая помощь

Как не обжечься на долевом

На что обратить внимание, если всё же решусь на долевое участие в покупке жилья

Зоя Тихомирова
Опубликовано 2 года, 4 месяца назад,   27 ноября 2018 г. 1:43
Опубликовано 2 года, 4 месяца назад,   27 ноября 2018 г. 1:43
Как не обжечься на долевом

“Давно коплю деньги на квартиру. Привлекательно выглядит долевое участие в покупке жилья, но боюсь остаться и без квартиры, и без денег. Расскажите, на что обратить внимание, если всё же решусь на долевое? Геннадий Кармин”.

Как рассказали в прокуратуре Красноярска, в ведомстве на постоянной основе осуществляется надзор за соблюдением законодательства о защите прав граждан — участников долевого строительства. Причём при проведении проверок выявляются многочисленные нарушения законодательства, связанные с включением в договоры участия в долевом строительстве положений, ущемляющих права потребителей, с ненадлежащим исполнением застройщиками взятых на себя обязательств перед дольщиками.

Планируя приобретение жилья посредством участия в долевом строительстве, необходимо удостовериться в наличии у застройщика необходимой разрешительной документации (проектной документации, правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство, фотографий строящегося объекта), проверив её на официальном сайте компании, а также на сайте администрации Красноярска admkrsk.ru (в разделе “Градостроительство” размещён реестр выданных разрешений на строительство).

Взвешенно следует подходить к заключению сделки с застройщиком, включённым в реестр Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ввиду осуществления строительства медленными темпами. Данный реестр размещён на официальном сайте Службы krasnadzor.ru.

— Стоит обратить внимание, что закон не допускает заключение предварительных договоров участия в долевом строительстве, договоров займа, договоров о намерении, подменяющих договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости, — подчёркивает прокурор Красноярска Александр Лейзенберг. — Зачастую нарушения прав дольщиков обусловлены заключением с ними различного рода договоров уступки прав требования по договорам поставки, подряда, выполнения работ, оказания услуг в пользу застройщика. Оплата заключённого договора участия в долевом строительстве допустима лишь после его государственной регистрации.

При заключении договора долевого участия в строительстве недопустимо включение в него условий, ущемляющих права потребителей. Например, условие, обязывающее участника долевого строительства после принятия объекта заключить договор с эксплуатационной службой и/или организацией для обеспечения жилищно-коммунальных услуг, охраны, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.

Кроме того, условие договора, обязывающее участника долевого строительства при обнаружении ненадлежащего качества объекта предъявить застройщику требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, противоречит части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

“Такое условия является недопустимым, — отмечает прокурор города, — поскольку закон в таких случаях допускает также возможность соразмерного уменьшения цены договора или возмещения застройщиком расходов на устранение недостатков”.

По фактам включения в договоры подобных условий граждане могут обращаться с жалобами в Управление Роспотребнадзора по краю.

Нюанс

Служба строительного надзора и жилищного контроля края обладает полномочиями по проведению проверок в отношении застройщиков на предмет соблюдения закона о долевом строительстве в части незаконного привлечения денег граждан, нарушения порядка расходования средств дольщиков, строительства в отсутствие разрешительной документации.

Обзор материалов

АКТУАЛЬНО / 23 апреля 2021 г. 17:32

Соответствующий указ президент подпишет к концу дня 23 апреля.

ДАЧНЫЙ СЕЗОН / 17 октября 2020 г. 19:07

Что нужно учитывать при выборе способа борьбы с непрошеными гостями

ТУРИЗМ И ПУТЕШЕСТВИЯ / 22 апреля 2021 г. 17:00

Одно из крупнейших предприятий города открыло свои двери для жителей Красноярска.

НАУКА И ОБРАЗОВАНИЕ / 20 апреля 2021 г. 13:00

Организатором мероприятия выступил семейный центр «Умка».

PRO ДВИЖЕНИЕ / 23 апреля 2021 г. 10:30

Поезд был отменен в апреле прошлого года из-за снижения пассажиропотока.

ДЕТСКИЙ РАЙОН / 1 апреля 2021 г. 9:50

Предлагаем скачать электронный номер газеты.

ДОБРЫЙ СОВЕТ / 28 февраля 2021 г. 17:00

Как аренда вещей поможет сэкономить деньги.

ЖИВОЙ УГОЛОК / 23 апреля 2021 г. 7:30

Во всем мире День пингвинов отмечают 25 апреля.

ЖКХ И БЛАГОУСТРОЙСТВО / 23 апреля 2021 г. 14:49

В конкурсе на озеленение вместо 50 победителей будет 100.

МЫ - ВМЕСТЕ / 23 февраля 2021 г. 14:00

Школьников познакомили с жизнью людей с инвалидностью.

НЕОТЛОЖКА / 22 апреля 2021 г. 16:00

К возникновению внезапной боли в груди следует всегда относиться серьёзно.

ПЕРСОНА / 10 апреля 2021 г. 16:00

Руководитель оркестра многого добился благодаря своему характеру и силе духа.

Наряду с пожарными с огнем боролись местные жители.

ПРОСПЕКТ КУЛЬТУРЫ / 23 апреля 2021 г. 17:00

В музее Бориса Ряузова открылась выставка его фронтовых рисунков.

СТАДИОН / 23 апреля 2021 г. 9:30

Дражен Анзулович продлил трудовой контракт.