«Дураков нет». Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья?

Истории о мошенничестве при аренде жилья уже не первый год гуляют по сети, но люди все равно продолжают попадаться на удочку аферистов. Что нужно знать и делать, чтобы удачно снять квартиру или дом. Gornovosti поговорили с генеральным директором «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константином Поповым о популярных методах мошенничества, а также о том, как избежать потерь.

Все мы знаем, но все равно попадаем

Один из популярных методов обмана выглядит так: некий квартиросъемщик договаривается с хозяином жилища об аренде. Владелец рад, что получил пассивный доход и даже не подозревает, что новый жилец планирует провернуть аферу: продать квартиру без его ведома.

– Конечно, квартиру вряд ли удастся продать, потому что для этого нужны документы на собственность. Но аферисты могут брать задатки за продажу: показывать картинки людям, обещая придержать жилище до заключения сделки. Есть, конечно, и такие мошенники, которые могут подделать бумаги и действительно продать съемную квартиру, но уже реже, – рассказывает Константин Попов.

Второй способ похож на первый, различие лишь одно – недобросовестный квартиросъемщик пытается не продать чужое жилье, а сдать его в аренду. Обычно это работает следующим образом: аферист снимает квартиру, а затем публикует в сети объявление с фотографиями этого же помещения, но только уже по сниженной, «сладкой» цене. Желающих заехать в жилище море. Во время показов мошенник договаривается с жертвами об оплате аренды, а также залога, который зачастую равен одному ежемесячному платежу. После этого новым жильцам предлагают въехать через несколько дней. За это время мошенник найдет еще нескольких желающих, получит плату и исчезнет.

– Потом люди приходят, сталкиваются перед квартирой и узнают, что помимо них эту квартиру на месяц сняли еще несколько человек, – рассказывает Константин.

Иногда для мошенничества с жильем даже не нужно иметь никакой недвижимости. Рассматривая объявления с квартирами и домами, можно встретить отличные варианты по цене ниже рыночной, которые привлекают большое количество желающих. Дальше все работает так: человек звонит по указанному на сайте номеру и попадает на некую риелторскую контору, которая обещает организовать встречу с собственником, но предварительно нужно заплатить за просмотр. Затем спустя время «хозяин квартиры» отменяет договоренность, а деньги квартиросъемщику никто не возвращает.

Есть еще один похожий метод. Человек также находит объявление в сети, звонит по указанному номеру, и его приглашают в офис «риелтора». Там потенциальному квартиросъемщику сообщают, что интересующий его вариант уже занят, но можно купить базу с другими предложениями. И да, в этом списке действительно могут быть настоящие квартиры и дома, но данные о них наверняка можно найти бесплатно в открытом доступе.

С такими историями все ясно. Однако обманывать могут не только на этапе поиска жилья, но и после. Представим: вы заезжаете в арендованную квартиру и даже предусмотрели подписать договор, но затем при выезде хозяин сообщает, что не вернет оплаченный при вселении залог, так как изначально жилище было в другом состоянии. Доказать обратное сложно, так как зачастую в договорах не описывают все предметы, находящиеся в жилище. И суд не всегда будет решением. Там обманутому квартиросъемщику придётся доказать, что он действительно оплачивал жилище, а при оплате наличными сделать это сложно.

Обходимся малым

Вопрос аренды жилья на самом деле сложнее, чем это может показаться на первый взгляд. В утопичном мире люди искали бы квартиры лишь с помощью проверенных риелторских компаний, а также заключали договоры в присутствии юристов, а после регистрировали бы их в реестре. Но мы живем совсем в другом мире, и потому все это зачастую невозможно – обходимся малым. Чтобы не стать жертвой аферистов, важно проверить документы, а именно документы на собственность, а также паспорт хозяина жилища, чтобы убедиться, что это на самом деле он.

– Бывают такие истории, что собственников у жилища несколько, а сдает его лишь один. Нужно учитывать, что другие владельцы могут быть против. Поэтому важно убедиться, что все собственники не имеют вопросов и претензий, – отметил гендиректор «АРЕВЕРА-Недвижимость».

Даже если собственник в будущем не планирует официально вас регистрировать в своем жилище, договор нужно подписать, кроме того, его обязательно нужно прочитать. В бумагах важно указать все оставленное в квартире имущество, а также описать его состояние, чтобы в будущем владелец не смог предъявить вам претензии за испорченную мебель или ремонт. Также стоит сделать фотографии обстановки.

– Самое главное при аренде жилья не торопиться. Если вас подстегивают: «Давайте, давайте, решайте быстрее, а то уйдет, завтра у меня уже десять человек», это должно напрячь. Никогда нельзя торопиться, всегда найдется другой вариант. Также не стоит быть падким на цены. Дураков нет, все продают и сдают недвижимость по рыночной цене. Если квартира сдается намного дешевле рыночной цены, то наверняка есть какая-то проблема, – подытожил Константин Попов.